房地产融资租赁的可行性研究
发布时间：2021-04-30 10:25
自现代融资租赁业在美国产生以来,经过了60年的快速发展,现今已成为了世界上仅次于银行信贷的第二种融资方式,并与银行、证券、保险等共同成为现代经济的支柱。对于中国来说,融资租赁业的发展虽然仍处于初级阶段,但潜力巨大,从发达国家的经验来看,这对经济的转型升级和持续健康发展有着重要的作用。房地产业是我国的支柱产业之一,房地产业的兴衰与我国经济密切相关。结合近年来房地产业的市场现状和融资租赁的优势特点,将融资租赁应用到房地产行业可能是保持房地产健康发展的一个重要方式。房地产业首次引入融资租赁是2004年上海的“售后回租”案例,至此之后,并没有得到广泛的应用,而法律层面至今为止也没有明确的界定房地产作为标的物的融资租赁的合法性,甚至有的案例还被认为有法律缺陷,因此关于房地产融资租赁在中国是否可行,现在仍然在讨论和摸索中。本文在参考国内外研究成果的基础上,首先对房地产融资租赁的基本理论做了介绍,为全文打下基础。接着分析了我国房地产业引入融资租赁的必要性和重要意义,这些重要意义包括对消费者、房地产业和整个金融市场,它解释了我们为什么要开展房地产融资租赁。之后从开展条件和如何开展两方面论证了房地产融资...
【文章来源】：西南政法大学重庆市
【文章页数】：41 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
1.1 研究背景及意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外相关文献综述
1.2.2 国内相关文献综述
1.3 研究框架
1.4 研究方法
1.5 本文创新及不足之处
2.房地产融资租赁的理论基础
2.1 房地产融资租赁的概念界定
2.2 房地产融资租赁的主要流程
2.3 我国房地产融资租赁业的发展历程
3 我国房地产融资租赁的必要性分析
3.1 对于消费者更有吸引力
3.1.1 融资门槛更低
3.1.2 支付方式更灵活
3.1.3 租赁物的选择范围更广
3.2 有利于房地产市场的健康发展
3.2.1 拓宽融资渠道，增加市场需求
3.2.2 降低融资门槛，解决结构性矛盾
3.2.3 提升房地产业整体质量和服务
3.3 房地产融资租赁有助于分散金融市场风险
4 融资租赁在我国房地产业的可行性分析
4.1 我国开展房地产融资租赁的条件分析
4.1.1 市场条件分析
4.1.2 法律条件分析
4.1.3 资金条件分析
4.1.4 政策条件分析
4.2 我国房地产融资租赁如何开展
4.2.1 房地产融资租赁的主要模式
4.2.2 我国房地产融资租赁案例的启示
5 房地产融资租赁中的各主体利益分析与风险防范
5.1 参与主体的利益分析
5.1.1 出租人的利益分析
5.1.2 对承租人的利益分析
5.2 我国房地产融资租赁中的风险及其防范
5.2.1 房地产融资租赁各主体的风险分析
5.2.2 租赁期间风险如何防范
6 发展我国房地产融资租赁的政策建议
6.1 健全法律法规，统一行业发展
6.1.1 完善法律法规，妥善解决争议
6.1.2 统一的行业协会，引导式的监管
6.2 加大宣传推广力度，破除观念阻碍
6.3 出台优惠政策，扶持行业发展
6.3.1 多重优惠政策
6.3.2 支持厂商系融资租赁公司的建立
6.4 拓宽融资租赁机构的融资渠道
参考文献
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产市场现状、问题以及供给侧改革重点[J]. 范唯. 中国市场. 2016(09)
[2]我国房地产现状问题及对策分析[J]. 张敏. 中国市场. 2015(35)
[3]中国融资租赁行业现状与问题分析[J]. 吕振艳,杜国臣. 技术经济与管理研究. 2013(09)
[4]简析我国房地产市场现状分析及应对措施[J]. 唐继华. 时代金融. 2013(21)
[5]促进我国融资租赁发展的建议[J]. 常殊昱,李佳昕. 经济研究参考. 2012(48)
[6]房地产融资租赁各方的利益分析[J]. 罗燕霞. 经济研究导刊. 2010(36)
[7]我国融资租赁的风险及其控制[J]. 陈雪飞,王丽敏. 金融经济. 2010(24)
[8]我国融资租赁税收政策分析及完善建议[J]. 倪真莹. 商业会计. 2009(17)
[9]住宅房地产租赁融资——年轻购房者的新选择[J]. 赵明慧,李楠. 中国房地产金融. 2008(11)
[10]中国融资租赁及其创新[J]. 沈锋炜. 企业改革与管理. 2008(02)
硕士论文
[1]我国融资租赁业的问题与对策研究[D]. 韩琪.辽宁大学 2015
[2]中国融资租赁税收政策研究[D]. 丁纯.首都经济贸易大学 2013
[3]房地产融资租赁法律风险防范[D]. 詹濮赫.长安大学 2012
[4]成都市房地产市场金融租赁业务研究[D]. 卓文宪.西南交通大学 2012
[5]融资租赁在我国房地产行业中的应用研究[D]. 卓孔亮.东北财经大学 2010
[6]融资租赁在我国房地产市场的应用及对策研究[D]. 刘辉.天津财经大学 2009
[7]收益性房地产出售回租研究[D]. 屈永山.东南大学 2005
本文编号：3169354
【文章来源】：西南政法大学重庆市
【文章页数】：41 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
1.1 研究背景及意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 国外相关文献综述
1.2.2 国内相关文献综述
1.3 研究框架
1.4 研究方法
1.5 本文创新及不足之处
2.房地产融资租赁的理论基础
2.1 房地产融资租赁的概念界定
2.2 房地产融资租赁的主要流程
2.3 我国房地产融资租赁业的发展历程
3 我国房地产融资租赁的必要性分析
3.1 对于消费者更有吸引力
3.1.1 融资门槛更低
3.1.2 支付方式更灵活
3.1.3 租赁物的选择范围更广
3.2 有利于房地产市场的健康发展
3.2.1 拓宽融资渠道，增加市场需求
3.2.2 降低融资门槛，解决结构性矛盾
3.2.3 提升房地产业整体质量和服务
3.3 房地产融资租赁有助于分散金融市场风险
4 融资租赁在我国房地产业的可行性分析
4.1 我国开展房地产融资租赁的条件分析
4.1.1 市场条件分析
4.1.2 法律条件分析
4.1.3 资金条件分析
4.1.4 政策条件分析
4.2 我国房地产融资租赁如何开展
4.2.1 房地产融资租赁的主要模式
4.2.2 我国房地产融资租赁案例的启示
5 房地产融资租赁中的各主体利益分析与风险防范
5.1 参与主体的利益分析
5.1.1 出租人的利益分析
5.1.2 对承租人的利益分析
5.2 我国房地产融资租赁中的风险及其防范
5.2.1 房地产融资租赁各主体的风险分析
5.2.2 租赁期间风险如何防范
6 发展我国房地产融资租赁的政策建议
6.1 健全法律法规，统一行业发展
6.1.1 完善法律法规，妥善解决争议
6.1.2 统一的行业协会，引导式的监管
6.2 加大宣传推广力度，破除观念阻碍
6.3 出台优惠政策，扶持行业发展
6.3.1 多重优惠政策
6.3.2 支持厂商系融资租赁公司的建立
6.4 拓宽融资租赁机构的融资渠道
参考文献
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产市场现状、问题以及供给侧改革重点[J]. 范唯. 中国市场. 2016(09)
[2]我国房地产现状问题及对策分析[J]. 张敏. 中国市场. 2015(35)
[3]中国融资租赁行业现状与问题分析[J]. 吕振艳,杜国臣. 技术经济与管理研究. 2013(09)
[4]简析我国房地产市场现状分析及应对措施[J]. 唐继华. 时代金融. 2013(21)
[5]促进我国融资租赁发展的建议[J]. 常殊昱,李佳昕. 经济研究参考. 2012(48)
[6]房地产融资租赁各方的利益分析[J]. 罗燕霞. 经济研究导刊. 2010(36)
[7]我国融资租赁的风险及其控制[J]. 陈雪飞,王丽敏. 金融经济. 2010(24)
[8]我国融资租赁税收政策分析及完善建议[J]. 倪真莹. 商业会计. 2009(17)
[9]住宅房地产租赁融资——年轻购房者的新选择[J]. 赵明慧,李楠. 中国房地产金融. 2008(11)
[10]中国融资租赁及其创新[J]. 沈锋炜. 企业改革与管理. 2008(02)
硕士论文
[1]我国融资租赁业的问题与对策研究[D]. 韩琪.辽宁大学 2015
[2]中国融资租赁税收政策研究[D]. 丁纯.首都经济贸易大学 2013
[3]房地产融资租赁法律风险防范[D]. 詹濮赫.长安大学 2012
[4]成都市房地产市场金融租赁业务研究[D]. 卓文宪.西南交通大学 2012
[5]融资租赁在我国房地产行业中的应用研究[D]. 卓孔亮.东北财经大学 2010
[6]融资租赁在我国房地产市场的应用及对策研究[D]. 刘辉.天津财经大学 2009
[7]收益性房地产出售回租研究[D]. 屈永山.东南大学 2005
本文编号：3169354
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