集体建设用地租赁住房开发模式选择研究

发布时间：2021-06-08 10:28

　　集体建设用地租赁住房主要是指在依法批准的集体建设用地上建设的租赁住房。2017年8月28日,国土资源部发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的文件,该文件提出在“要开展利用集体建设用地建设租赁住房试点”。集体建设用地租赁住房的出现不仅可以缓解我国大中城市的住房供求矛盾,而且还可以提高农村土地利用效率。然而作为新政策必然是逐步推进的,目前全国正处于集体建设用地租赁住房开发的前期阶段,所以本文着重对于集体建设用地租赁住房的开发模式选择进行研究具有很强的现实意义。本文的主要研究内容。首先,对于集体建设用地租赁住房不同开发模式的主要内容进行了研究,主要研究了开发主体、开发土地来源、开发融资方式、收益分配方式,优缺点特征等主要内容,并且本文将不同开发模式的特征进行了比较。其次,着重的介绍了集体建设用地租赁住房开发模式选择的目标、开发模式选择的原则、开发模式选择的影响因素。再次,对于集体建设用地租赁住房开发模式的选择评价进行了研究,构建了集体建设用地租赁住房开发模式选择的指标体系及评价模型,着重研究了应该如何进行开发模式选择。最后,结合以上的研究内容,针对增进集体建设用地租赁住房开发模式选... 

【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校

【文章页数】：99 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 国外研究综述
        1.2.2 国内研究综述
        1.2.3 国内外研究现状评述
    1.3 概念界定与理论依据
        1.3.1 概念界定
        1.3.2 理论依据
    1.4 研究内容、方法及创新
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 论文的创新之处
2 集体建设用地租赁住房的开发模式概况
    2.1 村镇集体经济组织自行开发模式
        2.1.1 开发主体
        2.1.2 土地获取方式
        2.1.3 开发融资方式
        2.1.4 收益分配方式
        2.1.5 优缺点特征
        2.1.6 实践案例—以唐家岭项目为例
    2.2 入股合作开发模式
        2.2.1 开发主体
        2.2.2 土地获取方式
        2.2.3 开发融资方式
        2.2.4 收益分配方式
        2.2.5 优缺点特征
        2.2.6 实践案例—以藏龙岛项目为例
    2.3 入市出让开发模式
        2.3.1 开发主体
        2.3.2 土地获取方式
        2.3.3 收益分配方式
        2.3.4 优缺点特征
        2.3.5 实践案例—以西红门镇项目为例
    2.4 各个开发模式比较总结分析
        2.4.1 开发主体的差异性
        2.4.2 土地获取的差异性
        2.4.3 开发融资的差异性
        2.4.4 收益分配的差异性
        2.4.5 优缺点的差异性
3 集体建设用地租赁住房开发模式选择基础
    3.1 开发模式选择的目标
        3.1.1 确保项目顺利推进
        3.1.2 确保风险在可控范围
        3.1.3 确保相关主体受益
    3.2 开发模式选择的原则
        3.2.1 应重视模式选择的科学性
        3.2.2 应与现实情况相匹配
        3.2.3 应全面系统的考虑各个因素
    3.3 开发模式选择的影响因素
        3.3.1 人力资本因素
        3.3.2 经济实力因素
        3.3.3 融资能力因素
        3.3.4 开发水平因素
        3.3.5 目标市场因素
        3.3.6 政策法规因素
4 集体建设用地租赁住房开发模式选择评价
    4.1 开发模式选择的指标体系构建
        4.1.1 指标体系的构建原则
        4.1.2 指标体系的筛选
        4.1.3 确定指标体系
    4.2 开发模式选择的指标权重计算
        4.2.1 开发模式选择的指标权重确定方法
        4.2.2 集体自行开发模式指标权重确定
        4.2.3 入股合作开发模式指标权重确定
        4.2.4 入市出让开发模式指标权重确定
    4.3 开发模式选择评价模型的构建
        4.3.1 开发模式的评价分值说明
        4.3.2 开发模式的指标无量纲化处理
        4.3.3 开发模式的评价过程
    4.4 案例评价研究分析
        4.4.1 案例基本概况
        4.4.2 案例的数据统计
        4.4.3 案例评价研究
        4.4.4 模式选择小结
5 针对集体建设用地租赁住房开发模式选择的建议
    5.1 增进集体开发模式选择的合理性
        5.1.1 提高科学评估的能力
        5.1.2 增强市场谈判的能力
        5.1.3 提高权益保护的意识
        5.1.4 增强过程管控的能力
    5.2 健全开发模式选择的政府作用
        5.2.1 引导集体合理选择
        5.2.2 完善相关的配套改革
        5.2.3 健全相关的法律法规
        5.2.4 切实加强监督与监管
    5.3 注重开发模式选择的合作企业状况
        5.3.1 注重合作企业的开发资质
        5.3.2 注重合作企业的经营状况
        5.3.3 注重平衡多方的利益
6 结论与展望
    6.1 结论
    6.2 展望
参考文献
附录
    附录 A
    附录 B
    附录 C
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]社会经济:发展农村新集体经济的可能路径——兼论珠江三角洲地区的农村股份合作经济[J]. 杜园园.  南京农业大学学报(社会科学版). 2019(02)
[2]农村集体建设用地建设租赁性住房问题研究[J]. 刘灵辉,王科宇.  四川理工学院学报(社会科学版). 2019(01)
[3]农村集体建设用地进入租赁住房市场的挑战与应对[J]. 龙志和,莫凡.  改革. 2019(03)
[4]农村集体建设用地入市路径——基于几个试点地区的观察[J]. 唐健,谭荣.  中国人民大学学报. 2019(01)
[5]农村集体建设用地入市改革:基本导向、认识误区与未来趋势[J]. 王林梅,段龙龙.  财经科学. 2018(12)
[6]集体土地作价入股农业特色小镇合作模式研究[J]. 宋宏,黄艳莉.  农业经济. 2018(10)
[7]集体土地建租赁住房的利益影响机理与多中心治理机制[J]. 柴铎,林梦柔,范华.  经济地理. 2018(08)
[8]集体经营性建设用地租赁入市意愿的影响因素研究——以江苏省宜兴市为例[J]. 黄克龙,朱新帅,蒋晓贤,张增峰,曹天邦.  农林经济管理学报. 2018(04)
[9]集体经营性建设用地入市模式及其市场定位分析[J]. 吕萍,于璐源,丁富军.  农村经济. 2018(07)
[10]农村集体经营性建设用地流转模式再审视:基于产权让渡与市场化的视角[J]. 舒帮荣,李永乐,陈利洪,张梦琳,镇风华.  中国土地科学. 2018(07)



本文编号：3218254