马克思信用理论视角下的房地产信托风险防范研究

发布时间：2021-10-10 14:25

　　随着改革开放后经济的高速发展和城市化进程的加速,中国房地产业先后经历了住房货币化改革、住房市场化全面推广和住房保障化建设三个重要的发展阶段。随着房地产业的蓬勃发展,筹资渠道也逐渐多元化。自2002年第一个房地产信托项目成立至今,房地产信托项目已经达到6600多个,筹资规模达到1.8万亿,然而与此同时兑付风险也愈加显性化,成为我国金融风险急需防范的重要内容之一。本文以房地产信托风险防范为研究主题,论证了我国房地产信托正处于规模急剧增大、监管政策不全、行业波动剧烈、风险控制力不足的发展期,认为这一时期具有明显的政策类风险、市场类风险、信用类风险。在马克思信用理论及虚拟资本理论的基础上,对房地产信托信用风险进行分析,并通过两个失败的房地产信托项目佐证房地产信托风险的危害性,进一步揭示了我国目前房地产信托发展中存在的政府过度干预、市场的不理性、民间资本的投机、信用的缺失等风险源。针对上述风险源,本文指出了房地产信托风险防范措施:从政府角度应当尽快出台完善的法律法规、保持政策的延续性、从风险预防的角度调整监管策略、由企业参与加快建设征信平台;从经济调控角度应当通过房地产价格市场化消除房地产泡沫、... 

【文章来源】：西安科技大学陕西省

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

002-2015年房地产信托资金发行规模资料来源:［用益信托网］数据统计

安科技大学硕士学位论文 3.2 图 3.3 为 2002 年至 2015 年房地产信托发行数量及项目平均规模统行数量为 11 个，数量太少且时间较短，将之与 2003 年合并讨论较为合上来看，与融资规模表现相同的，2010 年为分水岭，之前发行数量少，行数量爆发式增长，同样的 2012 年有所回落，2013、2014 继续上行，2同之处在于 2010 年之前项目平均规模经历了两个阶段，2006 年之后的乎是 2006 年之前的两倍；2014 年在融资规模下调的同时发行数量反而超目平均规模上看 2014 年环比下降了 33%。可以看到自 2009 年银监会 84公司开展项目融资业务涉及项目资本金有关问题的通知》适当调整了对产信托业务从严限制的政策。适逢房地产市场政策调控，一方面房地产方面政策限制调控，房地产市场在此期间利用房地产信托资金注入，急

地产信托业务从严限制的政策。适逢房地产市场政策调控，一方面房地产市场，一方面政策限制调控，房地产市场在此期间利用房地产信托资金注入，急速图 3.2 2002 年至 2015 年房地产信托发行项目数量资料来源［用益信托网］数据统计

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3428551