C房地产企业资产证券化应用研究
发布时间：2021-11-20 19:36
房地产业已成为中国国民经济的支柱重要产业,它的健康发展将直接影响社会制度的稳定与国家金融体系的安全。目前,中国房地产业面临最大问题是过度依赖银行信贷造成的内部资本结构不合理。这个问题将会阻碍中国房地产市场的快速健康和可持续发展。房地产业具有资金回收缓慢、资金需求量大、资金周转周期长的特点,这一特征意味着如何寻求金融支持,在其生产过程中发挥着极其重要的作用。本文针对我国房地产行业在融资方面的现状,通过整理收集大量的资料文献,对我国房地产金融融资方式特点进行归纳总结,首先对银行传统的融资优缺点进行分析,在此基础上,介绍了房地产资产证券化这一新型融资方式。本文采用案例研究的方法对C房地产企业在资产证券化的应用进行了定量和定性分析,研究表明资产证券化融资模式在C房地产企业中是具有可行性和必要性的,为C房地产企业拓宽融资渠道、盘活固定资产、加快资金流动性问题开拓了新方向,但由于C房地产企业对于资产证券化的应用仍处于初级阶段,在基础资产选择,人才培育、社会环境和风险控制等方面都遇到了相关的问题,本文也对此进行了具体分析并提出了建设性的意见,同时,它也为资产证券化在中国房地产领域的应用以及在其他行业...
【文章来源】：苏州大学江苏省 211工程院校
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图２资产证券化的一般流程??图２中要进行补充的是，此处的流程图为资产证券化操作中的一种最标准化模??式，在实际的操作中会出现一定的差异
第三章Ｃ房地产企业融资现状及资产证券化的必要性?Ｃ房地产企业资产证券化应用研究??２０００??１－????：?｜?０?２０１４－２０１８年Ｃ房地产企??１５００???Ｉ—?业销售业绩情况全年??ｆｍ?＼销售目标（亿元）??＿?０?２０１４－２０１８年Ｃ房地产企??補触绩情况实际??Ｕｓ额（亿元）＾??…?Ｌｉ］??２０１４年?２０１５年?２０１６年?２０１７年?２０１８年??图３?２０１４－２０１８年Ｃ房地产企业销售业绩情况??数据来源：上交所披露??３．１．２?Ｃ房地产企业融资发展现状??表２?Ｃ企业２０１７年末及２０１８年３月末有息负债５情况??单位：万元、％??２０１８年３月末?２０１７年末??项巨???????余额?占比?余额?占比??短期借款?－?－?７５，０００．００?１．７６??一年内到期的非流动负债?１，０３０，９４５．８４?１９．８３?１，２１９，６２０．４９?２８．５９??长期借款?１．４３４，９６３．８３?２７．６０?１，０５８，０７０．７２?２４．８０??应付债券?１，８６０，９０６．６７?３５．７９?１，４８５，７４３．８３?３４．８２??其他流动负债?２７１，９７７．８３?５．２３?１０８，５００．００?２．５４??应付款项?６００，９２４．６９?１１．５６?３１９，４８１．３９?７．４９??合计?５，１９９，７１８．８６?１００?４．２６６，４１６．４３?１〇〇．〇〇??数据来源：Ｃ房地产企业报表??２０１８年３月末，Ｃ企业有息负债中应付债券、一年内到期的非流动负债、长期借??
Ｃ房地产企业资产证券化应用研究?第三章Ｃ房地产企业融资现状及资产证券化的必要性??１２０００?「??—???－－——一一＿｜??Ｉ?■?■?■?■?￣￣－１??ｇ?１００００???—??Ｊ?８０００??，?￣￣：??５?６０００??丨霧?１?—??｜?４０００?「］?—??５?２。°：?Ｈ?Ｈ?ｈ??２０１４?年?２０１５?年?２０１６?年?２０１７?年?２０１８?年??年份??图４?２０１５－２０１８年Ｃ房地产企业土地储备情况??数据来源：上交所披露??公司有了良好的项目作为内在储备，就拥有了发展的推动力，然而过多的在建项??目，也会客观的增加企业的建设支出压力。所以Ｃ企业为了运营整体流程的顺利，应??该进一步完善供销存管理体制，坚持量入为出和以销定产的原则，利用资产证券化盘??活Ｃ房地产企业在手固定资产可大大缓解企业资产支出压力，以应对市场波动及风??险。??２５??
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发企业融资渠道创新分析[J]. 林海. 纳税. 2019(01)
[2]中国信贷资产证券化的发展及对策研究[J]. 谷浩宇. 中国集体经济. 2019(02)
[3]房地产开发企业多元化融资方式的选择[J]. 杨康. 企业改革与管理. 2018(06)
[4]试析房地产投资房地产企业债务融资来源结构优化[J]. 陈凯燕. 财会学习. 2018(08)
[5]我国房地产资产证券化问题的思考[J]. 赖慧敏. 农村经济与科技. 2018(04)
[6]我国房地产融资结构现状研究及发展趋势展望[J]. 王安娜. 现代商贸工业. 2017(22)
[7]近期金融风险及防控措施[J]. 苏剑. 中国党政干部论坛. 2017(06)
[8]供给侧改革与信托创新[J]. 邢成. 中国金融. 2016(19)
[9]中国房地产资产证券化的发展探究[J]. 赵维. 住宅与房地产. 2016(27)
[10]房地产资产证券化对企业产融结合发展模式的影响研究[J]. 方建国. 建筑经济. 2015(12)
硕士论文
[1]房地产领域资产证券化的应用研究[D]. 赵一阳.华东理工大学 2017
[2]我国企业资产证券化基础资产问题研究[D]. 曹展光.首都经济贸易大学 2017
[3]房地产资产证券化的风险评价研究[D]. 王经飞.重庆工商大学 2017
[4]资产证券化在房地产企业融资中的应用研究[D]. 陈坤.北京交通大学 2016
本文编号：3507982
【文章来源】：苏州大学江苏省 211工程院校
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图２资产证券化的一般流程??图２中要进行补充的是，此处的流程图为资产证券化操作中的一种最标准化模??式，在实际的操作中会出现一定的差异
第三章Ｃ房地产企业融资现状及资产证券化的必要性?Ｃ房地产企业资产证券化应用研究??２０００??１－????：?｜?０?２０１４－２０１８年Ｃ房地产企??１５００???Ｉ—?业销售业绩情况全年??ｆｍ?＼销售目标（亿元）??＿?０?２０１４－２０１８年Ｃ房地产企??補触绩情况实际??Ｕｓ额（亿元）＾??…?Ｌｉ］??２０１４年?２０１５年?２０１６年?２０１７年?２０１８年??图３?２０１４－２０１８年Ｃ房地产企业销售业绩情况??数据来源：上交所披露??３．１．２?Ｃ房地产企业融资发展现状??表２?Ｃ企业２０１７年末及２０１８年３月末有息负债５情况??单位：万元、％??２０１８年３月末?２０１７年末??项巨???????余额?占比?余额?占比??短期借款?－?－?７５，０００．００?１．７６??一年内到期的非流动负债?１，０３０，９４５．８４?１９．８３?１，２１９，６２０．４９?２８．５９??长期借款?１．４３４，９６３．８３?２７．６０?１，０５８，０７０．７２?２４．８０??应付债券?１，８６０，９０６．６７?３５．７９?１，４８５，７４３．８３?３４．８２??其他流动负债?２７１，９７７．８３?５．２３?１０８，５００．００?２．５４??应付款项?６００，９２４．６９?１１．５６?３１９，４８１．３９?７．４９??合计?５，１９９，７１８．８６?１００?４．２６６，４１６．４３?１〇〇．〇〇??数据来源：Ｃ房地产企业报表??２０１８年３月末，Ｃ企业有息负债中应付债券、一年内到期的非流动负债、长期借??
Ｃ房地产企业资产证券化应用研究?第三章Ｃ房地产企业融资现状及资产证券化的必要性??１２０００?「??—???－－——一一＿｜??Ｉ?■?■?■?■?￣￣－１??ｇ?１００００???—??Ｊ?８０００??，?￣￣：??５?６０００??丨霧?１?—??｜?４０００?「］?—??５?２。°：?Ｈ?Ｈ?ｈ??２０１４?年?２０１５?年?２０１６?年?２０１７?年?２０１８?年??年份??图４?２０１５－２０１８年Ｃ房地产企业土地储备情况??数据来源：上交所披露??公司有了良好的项目作为内在储备，就拥有了发展的推动力，然而过多的在建项??目，也会客观的增加企业的建设支出压力。所以Ｃ企业为了运营整体流程的顺利，应??该进一步完善供销存管理体制，坚持量入为出和以销定产的原则，利用资产证券化盘??活Ｃ房地产企业在手固定资产可大大缓解企业资产支出压力，以应对市场波动及风??险。??２５??
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发企业融资渠道创新分析[J]. 林海. 纳税. 2019(01)
[2]中国信贷资产证券化的发展及对策研究[J]. 谷浩宇. 中国集体经济. 2019(02)
[3]房地产开发企业多元化融资方式的选择[J]. 杨康. 企业改革与管理. 2018(06)
[4]试析房地产投资房地产企业债务融资来源结构优化[J]. 陈凯燕. 财会学习. 2018(08)
[5]我国房地产资产证券化问题的思考[J]. 赖慧敏. 农村经济与科技. 2018(04)
[6]我国房地产融资结构现状研究及发展趋势展望[J]. 王安娜. 现代商贸工业. 2017(22)
[7]近期金融风险及防控措施[J]. 苏剑. 中国党政干部论坛. 2017(06)
[8]供给侧改革与信托创新[J]. 邢成. 中国金融. 2016(19)
[9]中国房地产资产证券化的发展探究[J]. 赵维. 住宅与房地产. 2016(27)
[10]房地产资产证券化对企业产融结合发展模式的影响研究[J]. 方建国. 建筑经济. 2015(12)
硕士论文
[1]房地产领域资产证券化的应用研究[D]. 赵一阳.华东理工大学 2017
[2]我国企业资产证券化基础资产问题研究[D]. 曹展光.首都经济贸易大学 2017
[3]房地产资产证券化的风险评价研究[D]. 王经飞.重庆工商大学 2017
[4]资产证券化在房地产企业融资中的应用研究[D]. 陈坤.北京交通大学 2016
本文编号：3507982
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