商业银行贷款风险的法律分析 ——以个人住房信贷为例

发布时间：2021-11-20 20:18

　　人生基本无外乎衣食住行,中国传统思想的影响下,有一方安居之所是每个人所期望的起点之地。鱼虫鸟兽亦需巢穴,人们成家立业也需要一个家的存在,古时常有自建宅苑庭院,如今更多的人需要在城市中购买商品房作为自己的立足点。然而面对当今的房地产市场,虽然人们的生活水平已经有了很大改善,但是对于很多普通家庭,在各大城市付足全款买房却并不是那么容易的事情。购房的迫切需求和经济条件的矛盾使很多家庭陷入为难的境地,而此时银行的一种个人住房信贷业务应运而生,为解决这样的困境开辟了一条光明的道路。个人住房信贷业务可以带来各方共赢并且是公认的风险低的良性资产,但是并不代表这样的一种良性资产就是没有风险,它贷款期限时常长达20到30年,期间不确定因素众多,这样的情况下,风险往往也具有综合性、滞后性和极大危害性等特征。随着个人住房信贷余额的不断累积,随之而来的风险有朝一日集中爆发,将会对商业银行造成毁灭性的经营灾难。2008年的美国在当时房地产信贷业务发展迅速的情况下,对贷款人的信用问题审核不谨慎,影响贷款银行本息的正常收回,最终陷入了不可控制的恶性循环泥沼,导致崩盘的后果,同时由于全球经济的一体化,引发了全球范围内... 

【文章来源】：扬州大学江苏省

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
引言
1. 选题研究背景
    1.1 选题的现实背景
    1.2 选题的理论背景
        1.2.1 个人住房信贷的法律性质
        1.2.2 个人住房信贷法律关系
        1.2.3 我国个人住房信贷法律体系
2 问题的提出
    2.1 商业银行个人信贷风险的典型案例
        2.1.1 购房者未按约定履行个人住房信货合同而引起风险的案例
        2.1.2 开发商假贷款行为而引起风险的案例
        2.1.3 个人住房信贷中因抵押物而引起风险案例
    2.2 商业银行个人信贷风险典型案例之法律分析
    2.3 个人住房信贷中的系统性风险分析
3 商业银行个人住房信贷风险形成原因之法律分析
    3.1 商业银行信贷管理法律法规不健全
    3.2 商业银行贷前审查不严谨
        3.2.1 贷款人和开发商的信用缺失风险
        3.2.2 商业银行内部信贷法律合规管理体制不完善
    3.3 银行债权风险转移机制之缺失
    3.4 监管制度不完善
        3.4.1 对商业银行的监管不完善
        3.4.2 对房地产商和中介服务机构缺乏有效监管
4 域外个人住房信贷风险防范之法律借鉴
    4.1 美国政府主导的住房信贷证券化和保险制度
    4.2 日本公共住房银行模式和韩国住宅保证株式会社
    4.3 次贷危机给我国个人住房抵押贷款的经验教训
5 我国商业银行个人住房信贷风险之法律防范
    5.1 完善个人住房信贷法律体系
    5.2 严格规范执行银行个人住房信贷业务,谨慎放贷
        5.2.1 完善我国信用等级制度体系
        5.2.2 加强银行内部个人住房信贷业务管理和监管
    5.3 建立有效的风险转移机制
        5.3.1 建立住房抵押贷款担保保险制度,形成信用风险化解机制
        5.3.2 发展住房抵押贷款二级市场,试行住房抵押证券化
    5.4 加强对商业银行外部开发商和中介机构的监管
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国商业银行个人住房贷款的风险及对策探索[J]. 边涛.  产业与科技论坛. 2015(13)
[2]按揭贷款基础法律体系研究[J]. 江敏超,宋怡欣,张炳达.  法制博览. 2015(07)
[3]论按揭贷款抵押的法律性质[J]. 黄赞勋.  市场研究. 2015(02)
[4]我国按揭贷款法律体系化研究[J]. 宋怡欣.  学理论. 2015(01)
[5]个人住房按揭贷款的信用风险及管理策略[J]. 张献奇.  中国农业会计. 2014(03)
[6]商业银行期房按揭贷款法律风险分析及防范[J]. 高慧振.  法制博览(中旬刊). 2012(08)
[7]推进法律合规工作 发挥保驾护航作用——农发行湖北省荆州市分行积极开创法律合规工作[J]. 邓俊波,文欣.  农业发展与金融. 2012(06)
[8]完善法律合规组织体系 为强化法律合规风险管控作出新贡献[J]. 陈小强.  农业发展与金融. 2012(04)
[9]论我国商业银行个人住房贷款的法律风险控制[J]. 郎晨.  法制博览(中旬刊). 2012(04)
[10]完善我国政策性房地产金融机构建设的思考[J]. 王苗苗.  长江大学学报(社会科学版). 2012(03)

硕士论文
[1]商品房预售中的法律问题及其对策[D]. 金珍庆.中国政法大学 2001



本文编号：3508036