住房抵押贷款证券化的风险防范法律问题研究

发布时间：2023-02-07 16:21

　　住房抵押贷款证券化作为房地产债权证券化的一种形式,其核心是将房地产权益予以证券化。随着我国住房抵押贷款需求的快速增长,长期以来仅靠吸收储蓄存款的方式尚不足以满足贷款需求,与此同时,由于住房抵押贷款的流动性较差,商业银行将面临更大的风险。为缓解短存长贷的矛盾,住房抵押贷款证券化的实施成为提高资本利用率,降低信贷风险的迫切需求。2014年《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的出台,住房抵押贷款证券化的推行得到法律政策之支撑,其作为一种金融创新工具,不仅有利于维护房地产市场的稳定,亦有利于推进房地产进入金融轨道,避免金融体系的整体性风险。然而,住房抵押贷款证券化本身结构复杂,涉及交易主体众多,法律关系错综复杂,且我国尚处于住房抵押贷款证券化的起步阶段,在实践过程中相关风险日益突显。只有在深入分析其风险的基础上才能提出防范风险控制之对策,从而促进住房抵押贷款证券化的顺利开展。本文研究的主要目的是在分析住房抵押贷款证券化的风险问题的基础上提出防范其风险问题之建议,以期对我国住房抵押贷款证券化的发展有所裨益。文章主要分为四个部分予以具体论述：第一章详细阐述住房抵押贷款证券化的基本理论,了解住房...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
学位论文的主要创新点
摘要
ABSTRACT
绪论
    一、研究问题的提出
    二、研究目的和研究意义
    三、研究方法和研究框架
第一章 住房抵押贷款证券化的基本理论
    1.1 住房抵押贷款证券化的概念界定
        1.1.1 住房抵押贷款证券化的基本内涵
        1.1.2 住房抵押贷款证券化的基本运作
    1.2 住房抵押贷款证券化的法律关系
        1.2.1 住房抵押贷款证券化的主体
        1.2.2 住房抵押贷款证券化的客体
        1.2.3 住房抵押贷款证券化的内容
    1.3 住房抵押贷款证券化的法律特征
        1.3.1 运行过程具有契约性
        1.3.2 法律关系具有复杂性
        1.3.3 风险发生具有连锁性
第二章 住房抵押贷款证券化存在的风险
    2.1 因法律体系不完善而引起的风险
        2.1.1 参与主体欠缺法律资格
        2.1.2 与传统债权转让制度存在冲突
        2.1.3 特殊目的机构的组织形式尚不明确
        2.1.4 “真实出售”法律标准尚未统一
    2.2. 因监管机制不健全而引起的风险
        2.2.1 风险监管意识不足
        2.2.2 风险内控机制缺乏
        2.2.3 信息披露制度不健全
    2.3 因制度环境不成熟而引起的风险
        2.3.1 缺乏全面的贷款审核制度
        2.3.2 缺乏统一的信用评级制度
        2.3.3 缺乏规范的个人信用制度
第三章 域外住房抵押贷款证券化风险防范模式的启示
    3.1 域外住房抵押贷款证券化风险防范模式
        3.1.1 美国——法律制度相对健全
        3.1.2 日本——单项立法规制突显
        3.1.3 香港——设置风险预防机构
    3.2 域外住房抵押贷款证券化风险规制对我国的借鉴意义
        3.2.1 发挥政府的主导作用
        3.2.2 提供完善的法律保障
        3.2.3 加强有效的金融监督
第四章 防范住房抵押贷款证券化风险的建议
    4.1 构建完善的法律体系
        4.1.1 制定住房抵押贷款证券化的专项法律法规
        4.1.2 完善债权转让制度的配套性规范
    4.2 强化有效的监管机制
        4.2.1 树立风险为核心的监管理念
        4.2.2 加强风险内控机制建设
        4.2.3 完善信息披露制度
    4.3 营造良好的制度环境
        4.3.1. 建立全面审查制度
        4.3.2 规范信用评级制度
        4.3.3 完善个人信用系统
结语
参考文献
发表论文和科研情况说明
致谢



本文编号：3737122