房地产业转型过程中融资模式研究

发布时间：2023-06-03 00:20

　　我国房地产业在国民经济中地位重要,房地产业保持持续稳定发展有利于促进国民经济健康快速发展。众所周知房地产业牵扯范围大、开发时间长、资金需求大,如果融资方式不去恰当,很多企业都面临资金短缺甚至资金链断裂破产的威胁。房地产企业寻求新型融资模式,拓展融资渠道成了最关心的问题,“互联网+”概念在不同领域的发展,同样也给房地产市场注入了新鲜的血液。房地产借助互联网金融来降低企业融资成本,不仅推出互联网理财产品,同时利用互联网众筹融资模式转型。因此企业只有在适应环境、找到适合自己的金融创新,才能在当下的市场竞争中立足,站稳优势地位。本文借鉴并整合国内外研究成果的理论,与当下中国国情相结合,针对不同阶段、不同规模、开发不同业态的房地产企业融资模式进行研究,找到适合房企自身的融资方式或渠道组合。新型模式的案例分析,表明房产企业在当前猛烈的市场竞争中应付局势的冲击,开拓潜在市场,快速在未来可行的板块中进行布局以抢占先机,确保在产能过剩的产业格局中稳健发展。

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
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第1章、绪论
    1.1、研究背景
        1.1.1 政策背景分析
        1.1.2 行业背景分析
    1.2、研究的意义和目的
    1.3、国内外研究综述
        1.3.1、房地产企业融资特殊性研究
        1.3.2、房地产企业融资风险研究
        1.3.3、房地产企业融资的对策研究
    1.4、研究的方法、思路与框架
        1.4.1 研究的方法与思路
        1.4.2 研究的框架
第2章、相关理论
    2.1、金融创新理论
    2.2、资本结构理论
    2.3、企业金融成长周期理论
第3章、房地产行业传统融资业务分析
    3.1、房地产传统融资业务的特点
    3.2、房地产传统融资模式方式介绍
        3.2.1 企业自有资金
        3.2.2 预收款和定金
        3.2.3 银行贷款
        3.2.4 IPO融资及债券融资
        3.2.5 房地产信托
        3.2.6 房地产投资信托基金
        3.2.7 房地产私募基金
第4章、房地产传统融资模式的发展存在问题和面临的挑战
    4.1、传统融资模式存在的问题
    4.2、融资模式变革的必要性
    4.3、融资模式创新的动因
第5章、房地产业新型融资业务发展必需及模式
    5.1、完善金融市场，建立多元化的融资渠道
    5.2 新型融资模式分析
        5.2.1、收益权转让
        5.2.2、众筹
        5.2.4、出售经营权
        5.2.5、代偿业主按揭贷款
    5.3 案例分析（万达众筹）
        5.3.1 融资过程中的实际状况
        5.3.2 在融资过程中的经验和教训
        5.3.3 几点启示
        5.3.4 结论
第6章、结论与展望
主要参考文献
硕士研究生学习期间发表论文
致谢



本文编号：3828303