公共租赁住房物业管理法律问题研究

发布时间：2022-01-09 18:09

　　为了解决既不能享受到廉租房和经济适用房优惠政策又买不起商品房的“夹心层”的住房问题,国家出台了公共租赁住房政策。按照国家政策要求,各地开始大规模建设公共租赁住房。然而与建设上设计功能完善、水平上等、配套设施完备相比较,公共租赁住房的物业管理工作却较为滞后,呈现出“一年新、两年旧、三年破”的发展趋势,违背了公共租赁住房政策制定的初衷,严重影响了其社会效果的实现。因此,必须加强公共租赁住房的物业管理,实现公共租赁住房“住有所居,住优所居”的保障功能。本文分为四部分,来探讨公共租赁住房物业管理法律问题。第一部分是公共租赁住房物业管理及其法律关系概述。主要介绍了公共租赁住房及其物业管理的概念及特点,并分析了公共租赁住房物业管理法律关系及其特点,最后阐述了强化公共租赁住房物业管理的意义。首先,公共租赁住房物业管理,是指政府或者住户通过招标等渠道委托有资质的物业管理企业对公共租赁住房小区的人和房的管理与服务,它包括对“人”与对“物”的管理。其次,公共租赁住房物业管理法律关系,是横向民事法律关系与纵向行政法律关系的结合。鉴于公共租赁住房及其物业管理与普通商品房、廉租房、经济适用房等住房的不同,公共租... 

【文章来源】：西南大学重庆市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、公共租赁住房物业管理及其法律关系概述
    (一) 公共租赁住房物业管理
    (二) 公共租赁住房物业管理法律关系及其特点
    (三) 强化公共租赁住房物业管理的意义
二、我国公共租赁住房物业管理法律问题
    (一) 法律制度存在缺陷
    (二) 物业管理合同履行困难
    (三) 政府责任定位不准确
    (四) 自治组织维权机制不健全
三、域外公共租赁住房物业管理法制经验借鉴
    (一) 香港特区公屋物业管理法制及经验
    (二) 新加坡公共组屋物业管理法制及经验
    (三) 英国“可负担住宅”物业管理法制及经验
    (四) 域外公共租赁住房物业管理法制经验给我国的启示
四、完善我国公共租赁住房物业管理的法律建议
    (一) 完善法律制度
    (二) 促进合同顺利履行
    (三) 合理确定政府责任
    (四) 建立承租人委员会自治维权机制
结语
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的学术论文


【参考文献】：
期刊论文
[1]保障房小区物业投票权问题探析[J]. 曹伊清.  政治与法律. 2012(11)
[2]公租房新型社区治理机制研究[J]. 彭小兵,符桂清.  中国市场. 2012(20)
[3]公共租赁住房租后管理制度的创新[J]. 杨华凯.  上海房地. 2012(04)
[4]公租房物业管理新市场观察[J]. 金康.  城市开发. 2012(07)
[5]保障性住房小区物业管理实证研究——以广东X小区为例[J]. 谭建辉.  工程管理学报. 2012(02)
[6]新加坡和香港保障性住房物业管理的经验与启示[J]. 颜芳芳.  科技与企业. 2012(01)
[7]规范公租房属性及特征的立法建议[J]. 翟峰.  城乡建设. 2012(01)
[8]河北省保障性住房物业管理模式研究[J]. 张贵军,韩庆安.  中国城市经济. 2012(02)
[9]顺天通物业:闯出大型保障房社区管理之路[J]. 惠泽生.  中国物业管理. 2011(11)
[10]政府保障性住房物业管理模式探讨[J]. 张农科.  中国物业管理. 2011(10)

硕士论文
[1]国外保障性住房法律制度及对我国的启示[D]. 卢磊.天津大学 2011
[2]完善我国保障性住房制度研究[D]. 李璐.吉林大学 2011
[3]我国公共租赁住房制度研究[D]. 杨锐睿.西南政法大学 2011
[4]我国保障性住房社区物业管理存在问题与对策研究[D]. 康曦.山西财经大学 2010
[5]城市廉租住房社区物业管理模式研究[D]. 邱必震.西安建筑科技大学 2009
[6]瑞典集合住宅研究[D]. 郭琰.天津大学 2007



本文编号：3579200