商品房小区管理中居委会与业委会关系研究 ——以社会自治与私权自治为视角

发布时间：2022-01-27 01:38

　　我国在上世纪50年代初在全国逐步建立起来的居民委员会是具有中国特色的基层群众性自治组织。上世纪90年代，伴随着我国推行的住房制度改革，我国的住房制度进入商品化、市场化时代，随之出现了一种新型的社区自治组织形态---业主委员会。这样在我国城市商品房小区内就并存了两种自治组织。由于目前没有专门法规对二者关系予以明确、详尽规定，实践中就出现了居民委员会与业主委员会在城市商品房小区管理中功能任务不清，不能协调配合，甚至纠纷冲突不断的现象。本文通过对居民委员会的社会自治性质、业主委员会的私权自治性质进行证成，意图从社会自治与私权自治的关系理论出发，来构建居委会与业委会之间相互关系的应然状态。人具有公民和自然人（私人）这双重身份和公民权利（公民的政治权利）与私权利这双重权利；以公民权利为本源产生了社会自治；以私权利为本源产生了私权自治；社会自治与私权自治的主体是同一的。社会自治的功能是对社会公共事务的管理，私权自治的功能是全面保障实现私权利；社会自治与私权自治均通过防止国家公权力的过度介入，保障和实现人的自由、权利和人格；社会自治与私权自治的功能是相辅相成的。由于社会自治与私权自治的主体的同一性、... 

【文章来源】：天津商业大学天津市

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 导言
    1.1 选题背景、研究意义
    1.2 社会自治与私权自治的理论梳理
        1.2.1 社会自治的含义
        1.2.2 私权自治的含义
        1.2.3 社会自治与私权自治的关系
第二章 居委会与业委会关系的现状及其成因
    2.1 居委会与业委会关系的现状
        2.1.1 居委会与业委会关系现状实例
        2.1.2 我国关于居委会与业委会关系的现有法律规定
        2.1.3 小结
    2.2 居委会与业委会关系现状的成因
        2.2.1 传统文化的原因
        2.2.2 现行制度设计上的自身缺陷
第三章 关于居委会社会自治的性质证成
    3.1 从居委会的历史看居委会的社会自治性质
    3.2 从居委会的设置与组成看居委会的社会自治性质
    3.3 从我国现行法律关于居委会职责功能的规定看居委会的社会自治性质
第四章 关于业委会私权自治的性质证成
    4.1 从业委会的历史看业委会的私权自治性质
    4.2 从业委会的设置与组成来看业委会的私权自治性质
    4.3 从业委会的权利本源来看业委会的私权自治性质
    4.4 从有关业委会职责的法律规定看业委会的私权自治性质
第五章 正确处理居委会与业委会的关系
    5.1 处理居委会与业委会关系的实践作法和理论依据
    5.2 明确业主委员会的法律地位
    5.3 削弱居委会的行政性质，回归社会自治本质
    5.4 小结
结语
附录
参考文献
发表论文情况说明
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论转型时期社会自治的法治保障[J]. 凃强.  理论界. 2011(10)
[2]私法权利的转型——一个团体法视角的观察[J]. 叶林.  法学家. 2010(04)
[3]论参与治理、社会自治与合作治理[J]. 张康之.  行政论坛. 2008(06)
[4]集中性民事权利的滥用及其控制——兼论公法控权理论之引入[J]. 陈醇.  法商研究. 2008(06)
[5]业主委员会民事主体资格研究[J]. 方金华.  广州大学学报(社会科学版). 2008(11)
[6]浅析业主委员会的法律地位[J]. 侯峰.  法制与经济(中旬刊). 2008(09)
[7]传统与发展:德国建筑物区分所有权法的现代化[J]. 白江.  法学. 2008(07)
[8]业主团体:理顺物业管理法律关系主体结构的关键——兼论业主大会和业主委员会是否应该具备民事法律人格[J]. 谭湘英.  今日科苑. 2008(01)
[9]法治国家与法治社会、公民社会[J]. 郭道晖.  政法论丛. 2007(05)
[10]对一起选举案的法律分析——兼谈户籍管理制度与居民自治的关系[J]. 叶海波.  法学. 2006(03)

硕士论文
[1]城市基层群众性自治组织的宪法之困[D]. 刘小娅.上海交通大学 2011
[2]区分所有权人管理团体法律地位探讨[D]. 张斌.复旦大学 2008
[3]城市社区居委会的功能定位和实现方式[D]. 苏红.苏州大学 2007



本文编号：3611506