小产权房流转的法律障碍及对策分析

发布时间：2023-12-24 15:55

　　摘要：“小产权房”的蓬勃发展已经由星星之火发展成为燎原之势,其对城镇化建设及农民利益的影响非常大,着实关乎社会的安定与和谐。尽管国家一再出台政策严禁“小产权房”的建设和对外流转,对于个别严重违法、社会影响较大的“小产权房”予以拆除,但收效甚微,仍不能遏制住“小产权房”蓬勃发展的趋势,目前各级政府对此问题仍没有拿出一个合理的解决方案。本文试图运用产权研究方法、成本收益分析方法、制度绩效等法经济学研究方法,同时结合实践调查研究方法,试图从小产权房的由来、流转及中国基本的国情、政策和法律环境综合寻找小产权房流转的法律障碍,同时寻求合理的对策。 本文主要包括四部分：第一部分主要介绍小产权房的由来及流转现状分析,分别从小产权房的概念,产生的原因及流转现状的角度进行了阐述,为下文的研究提供理论基础。第二部分主要介绍小产权房流转的相关理论,分别从流转问题的界定、产权理论、成本收益及制度绩效的角度进行了阐述,进而得出小产权房流转之必要性。第三部分主要介绍小产权房流转的法律障碍,首先从现行法律、法规及政策等角度深度挖掘,寻找相关法律法规的矛盾及冲突点,进而为排除障碍,解决问题提供依据。第四部分是本文的落...

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

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致谢
中文摘要
ABSTRACT
1 引言
2 小产权房的由来及流转现状分析
    2.1 小产权房的由来
        2.1.1 小产权房的概念及分类
        2.1.2 小产权房产生和存在的法律背景—城乡二元土地格局
    2.2 小产权房的流转现状分析
        2.2.1 石家庄市城郊农村宅基地使用现状
        2.2.2 通州太玉园社区房屋流转及居民生活现状分析
3 小产权房流转的相关理论分析
    3.1 小产权房流转问题的界定
    3.2 小产权房流转的产权理论分析
        3.2.1 产权理论
        3.2.2 小产权房产权结构的合理性考量
    3.3 小产权房流转的成本收益分析
        3.3.1 小产权房上市流转的成本收益分析
        3.3.2 小产权房不能流转的成本收益分析
    3.4 2小产权房流转的制度绩效分析
        3.4.1 小产权房流转对国家整体经济的影响
        3.4.2 小产权房流转对社会保障的影响
4 小产权房流转面临的法律障碍
    4.1 小产权房流转面临的法律制度困境
        4.1.1 城乡二元土地格局是阻碍小产权房流转的根本原因
        4.1.2 地随房走,房随地走的法律规定,阻碍小产权房流转
    4.2 小产权房流转面临的政策性法律障碍分析
    4.3 司法机关对小产权房流转纠纷的处理
5 小产权房流转中法律障碍的解决
    5.1 集体建设用地使用权流转方案的立法探讨
        5.1.1 集体建设用地使用权流转的前提条件及范围界定
        5.1.2 地方集体建设用地使用权流转试点的立法探索
    5.2 全面推行集体建设用地使用权流转的立法建议
        5.2.1 集体建设用地使用权流转的立法原则
        5.2.2 集体建设用地使用权流转的相关法律制度设计
    5.3 建立和完善小产权房交易制度
6 结论
参考文献
附录A
索引
作者简历
学位论文数据集



本文编号：3874832