论我国农民住房登记制度的构建

发布时间：2017-06-25 17:16

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【摘要】：目前全国意义上的农民住房登记制度尚未建立。为明晰产权,保障农民住房交易安全,维护农民合法权益,建立完善的农民住房登记制度势在必行。面对我国农民住房登记长期落后的现状,理论界围绕农民住房物权变动模式展开争论,农民住房登记将产生怎样的法律后果,目前学界的研究及司法实务的审理都不能让人信服。在不动产统一登记的进程中,农民住房登记成为其中的一块短板。目前国内学者多将其研究放在不动产统一登记制度如何构建之上,而忽视了其中最为重要的甚至一片空白的农民住房登记的研究。未来我们要将农民住房登记纳入到宅基地使用权登记当中,实现二者的统一登记,而我国已建立相对完善的宅基地使用权登记,在此背景下如何实现二者的顺利衔接,成为亟待解决的问题。本文除引言、结论外共分为四大部分,对农民住房登记制度在我国的具体构建提出了建议。第一部分为农民住房登记制度概述。该部分首先指出本文中的农民住房专指农民依法在其宅基地上建造的住房,其次论述了农民住房登记的概念和主要类型,最后对理论界关于农民住房登记的性质的争议进行了归纳和分析。第二部分对在我国建立农民住房登记制度的必要性和可行性进行了分析。该部分首先分析了建立农民住房登记具有缩小城乡房屋登记差距、保障农民住房交易安全,维护农民合法权益的必要性。接下来从登记试点的推行、农村农民住房登记配套制度的完善以及阻碍农民住房登记因素的解决等方面分析了在我国实行农民住房登记的可行性。第三部分为农民住房登记的应有效力。该部分首先对理论界关于农民住房物权变动模式的不同观点进行了归纳和评析；其次对司法实践关于农民住房登记效力的认定进行了介绍和分析；最后指出农民应采登记生效主义的观点。第四部分对农民住房登记在我国如何具体构建进行了分析。首先指明了农民住房登记应坚持的原则,其次指出农民住房登记过程中“房地一致”的适用及操作；最后就构建农民住房登记的具体内容和登记程序中应当注意的事项进行了阐述。
【关键词】：农民住房 物权变动 登记生效 统一登记
【学位授予单位】：南京师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.181;D923.2
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-12
• 一、农民住房登记制度概述12-21
• (一) 农民住房的概念界定12-15
• 1. 农民住房的含义与特征12-13
• 2. 农民住房与小产权房的区分13-15
• (二) 农民住房登记的概念与类型15-17
• 1. 农民住房登记的概念15
• 2. 农民住房登记的主要类型15-17
• (三) 农民住房登记的性质17-21
• 1. 理论界对农民住房登记性质的争议18-19
• 2. 对我国农民住房登记性质的认定19-21
• 二、我国建立农民住房登记制度的必要性与可行性21-29
• (一) 我国建立农民住房登记制度的必要性21-25
• 1. 实现城乡房屋统一登记的需要21-22
• 2. 保障农民住房交易安全的需要22-23
• 3. 维护农民合法权益的需要23-25
• (二) 我国实行农民住房登记的可行性25-29
• 1. 各地的登记试点为农民住房登记积累了经验25-26
• 2. 农民住房登记配套制度不断完善26-27
• 3. 阻碍农民住房登记的因素可有效解决27-29
• 三、我国农民住房登记的应有效力29-46
• (一) 我国农民住房物权变动的应有模式29-35
• 1. 农民住房物权变动模式的理论概述29-30
• 2. 农民住房应采登记要件主义的物权变动模式30-35
• (二) 司法实践对农民住房登记效力的认定35-41
• 1. 司法实践对农民住房转让中的登记纠纷的处理35-38
• 2. 对司法实践关于农民住房转让登记纠纷处理之评析38-41
• (三) 我国农民住房登记的效力41-46
• 1. 农民住房采登记生效的依据和理由41-44
• 2. 农民住房采登记生效的法律后果44-46
• 四、我国农民住房登记制度的构建46-61
• (一) 农民住房登记的原则46-47
• 1. 依法自愿登记原则46-47
• 2. 城乡区别对待原则47
• (二) 农民住房所有权与宅基地使用权统一登记47-52
• 1. 农民住房所有权与宅基地使用权登记应遵循“房地一致”原则48-50
• 2. 农民住房所有权与宅基地使用权统一登记的实现50-51
• 3. 农民住房所有权与宅基地使用权统一登记的例外51-52
• (三) 农民住房登记制度的实体内容52-56
• 1. 农民住房登记机构的确立53
• 2. 农民住房登记簿的设置53-54
• 3. 农民住房登记信息查询制度的建立54-55
• 4. 农民住房登记错误赔偿机制的构建55-56
• (四) 农民住房登记的一般程序56-61
• 1. 农民住房登记的申请56-59
• 2. 农民住房登记的审查59-60
• 3. 农民住房登记的完成60-61
• 结语61-62
• 参考文献62-67
• 致谢67-68
• 在读期间相关成果发表情况68

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本文编号：482944