我国住房抵押贷款的风险管理

发布时间：2017-05-13 10:11

  本文关键词：我国住房抵押贷款的风险管理，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在我国商业银行现有的信贷业务中，住房抵押贷款在其中属于优良资产，但是，通过分析住房抵押贷款目前的现状，不难发现住房抵押贷款的不良资产率正在上升。在实际的房贷中，由于贷款审批过程的不严格，导致银行对个人的住房抵押贷款无法收回，并且在房地产市场发展快速的情况下，银行所要面临的风险有很多。通过深入的研究房地产住房抵押的风险，寻求相关的风险控制措施，发展相应的住房抵押贷款体制，有效地防范和化解房地产金融市场上的风险，保证我国金融体系的安全性，并且满足人们的住房需求，是银行所要考虑的问题和面临的任务。 本文以商业银行的住房抵押贷款为研究对象，讨论了当前银行所面临的风险因素的影响，，运用故障树模型和灰色关联度方法分析住房抵押贷款中的风险影响因素。选取了Credit Risk+模型对这些风险因素进行度量，深入研究了这些风险影响因素之间的相互影响结果，提出了商业银行控制主要风险因素的方法，解决了银行在抵押贷款过程中面临的风险和未来预期的损失，有效地控制了风险的发生。论文最后对风险的防范提出了对策和建议，通过外部环境的改善，从而促进房地产市场健康、有序的发展。 本文对我国住房抵押贷款风险因素的研究，不仅对银行自身的风险控制提出了相关的措施方法，有效地降低住房抵押贷款过程中风险发生的可能性，减少银行由于不良的住房抵押贷款受到的损失；还从国家的层面上提出了风险防范的相关措施，通过国家对房地产住房抵押市场的宏观调控，为银行的发展提供有利的外部条件，从而保证我国房地产金融市场的繁荣、可持续发展，维护了国家、企业和个人的利益。
【关键词】：住房抵押贷款 风险影响因素 故障树模型 Credit Risk+模型 风险控制 风险防范
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F832.4;F293.3;F224
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 绪论9-17
• 1.1 选题背景及研究意义9-12
• 1.1.1 选题背景9-10
• 1.1.2 研究意义10-12
• 1.2 问题提出12-14
• 1.3 研究内容与框架14-17
• 1.3.1 研究思路14
• 1.3.2 主要内容14-17
• 2 我国住房抵押贷款的发展现状17-27
• 2.1 我国住房抵押贷款发展的动因17-21
• 2.1.1 住房抵押贷款的发展条件17-18
• 2.1.2 我国住房抵押贷款分类情况18
• 2.1.3 发达国家的房地产金融体系18-21
• 2.2 我国住房抵押贷款的分布及质量状况21-25
• 2.2.1 我国住房抵押贷款的分布21-24
• 2.2.2 我国住房抵押贷款的质量状况24-25
• 2.3 住房抵押贷款的风险管理基本模式25-27
• 3 我国住房抵押贷款的风险分析27-43
• 3.1 住房抵押贷款的风险因素27-34
• 3.1.1 借款人和担保人偿还能力27-29
• 3.1.2 开发商信誉29-30
• 3.1.3 抵押物处置与权益30-32
• 3.1.4 经济政策环境的变化32-33
• 3.1.5 银行风险管理的漏洞33-34
• 3.2 住房抵押贷款风险系统故障树模型的构建及分析34-37
• 3.2.1 风险因素的分类34-35
• 3.2.2 风险系统故障树的建立35-36
• 3.2.3 风险系统故障树模型的分析36-37
• 3.3 基于灰色关联度法的关键风险因素的确定37-43
• 3.3.1 抵押贷款风险因素的作用力统计38-39
• 3.3.2 风险因素的关联度分析39-40
• 3.3.3 关键风险因素选择40-43
• 4 基于 Credit Risk+模型对我国住房抵押风险的度量43-55
• 4.1 Credit Risk+模型的基本思想和框架43-46
• 4.1.1 Credit Risk+模型的基本思想43-44
• 4.1.2 Credit Risk+模型的框架44-46
• 4.2 研究设计46-49
• 4.2.1 基本假设46-47
• 4.2.2 数据来源47-48
• 4.2.3 风险因素等级的划分48-49
• 4.3 风险因素定量分析49-55
• 4.3.1 风险因素数据与指标选取49-51
• 4.3.2 结果分析51-55
• 5 我国住房抵押贷款的风险控制55-71
• 5.1 风险转移55-60
• 5.1.1 住房贷款证券化在我国发展的可行性55-58
• 5.1.2 住房抵押贷款证券化的操作流程58-60
• 5.2 抵押物价值的评估60-65
• 5.2.1 抵押物价值评估的目的60-61
• 5.2.2 抵押物价值评估的意义61
• 5.2.3 模糊数学在抵押物价值评估中的应用61-65
• 5.3 对贷款人未来还款能力的评价65-68
• 5.3.1 建立新的信贷流程与组织框架以适应评级体系65
• 5.3.2 银行信用评级方法进行完善65-67
• 5.3.3 加强评级成果的应用67
• 5.3.4 人才队伍适时的建立67-68
• 5.4 贷后管理68-71
• 5.4.1 客户基础管理的完善68
• 5.4.2 贷后管理的积极实施68-69
• 5.4.3 建立合理的评价制度69-71
• 6 我国住房抵押贷款风险防范的对策与建议71-81
• 6.1 全面风险管理机制的建立71-74
• 6.1.1 内部管理的控制问题71
• 6.1.2 健全商业银行的全面风险管理机制71-74
• 6.2 引入住房抵押贷款保险制度74-77
• 6.2.1 住房抵押贷保险的经济价值74-76
• 6.2.2 推广住房抵押贷款保险76-77
• 6.3 政府干预77-81
• 6.3.1 有效法律体系的建立77-78
• 6.3.2 有效的住房保障机制的建立78-79
• 6.3.3 政府的权力制约79-81
• 7 结论与展望81-83
• 致谢83-85
• 参考文献85-88
• 作者在读期间的研究成果88

【参考文献】

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本文编号：362260