宏观调控下银行房地产信贷风险防范

发布时间：2017-05-24 09:19

  本文关键词：宏观调控下银行房地产信贷风险防范，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 房地产行业是国民经济重要支柱产业。1998年,我国城镇居民住房制度改革全面推进,以货币化分配取代了实行40余年的住房福利分配制度,明确了居民住房产权的私有化和住房供给的市场化。从此,商业银行房地产贷款在推动我国房地产市场的发展上起到了越来越重要的作用。2003年以来,上海、杭州等地区出现房地产投资过热、房价上涨过高的现象,逐步演变为严重的资产泡沫,对我国房地产业的健康发展产生不良影响,也给商业银行带来了较大的风险隐患。2008年以来,我国经济面临下行压力,房地产市场在剧烈调整下持续低迷,使得商业银行房地产信贷业务面临的风险更为突出。如何有效地防范风险,推动房地产业健康持续发展,是值得研究探讨的重要课题。 本文第一章探讨了我国2004年——2008年房地产调控政策演变及对房地产市场的影响,总结了近年来国家宏观调控政策的特点及成效。第二章对2008年我国房地产市场发展情况进行了概述,并对房地产市场发展前景进行了简单分析预测。第三章主要围绕宏观调控对商业银行房地产信贷业务的影响及风险防范展开,详细阐述了商业银行房地产信贷风险的形成及传导机理,并结合商业银行信贷实务,运用典型案例分析,分别阐述了政策风险、市场风险、财务风险、操作风险、道德风险,相应提出了商业银行房地产信贷风险防范的思路和对策。
【关键词】：宏观调控 房地产 商业银行 信贷风险
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2009
【分类号】：F293.3;F832.4
【目录】：

• 论文提要4-5
• Abstract5-8
• 引言8-9
• 第1章 近年来我国宏观调控政策与房地产市场的变化9-16
• 1.1 2004年:房地产升温热与收紧土地供给9-10
• 1.2 2005年:房地产供求失衡与双向调控10
• 1.3 2006年:房地产持续过热与综合调控10-11
• 1.4 2007年:房地产风险加大与信贷紧缩11-13
• 1.5 2008年:房地产市场低迷与政策回暖13-14
• 1.6 近年来国家宏观调控政策的特点14-16
• 第2章 2008年我国房地产市场的发展状况与前景预测16-24
• 2.1 2008年我国房地产市场的发展情况16-20
• 2.1.1 房地产开发投资情况16-17
• 2.1.2 商品房销售情况17-18
• 2.1.3 房价变化情况18-20
• 2.2 2009年房地产行业的发展趋势20-24
• 2.2.1 宏观调控影响21
• 2.2.2 经济危机影响21
• 2.2.3 消费者需求变化21-22
• 2.2.4 企业资金充裕状况22
• 2.2.5 保障性住房对整体市场的影响22-24
• 第3章 宏观调控对银行房地产信贷业务的影响及风险防范24-45
• 3.1 宏观调控对银行房地产信贷业务的影响24-25
• 3.1.1 紧缩性货币政策影响24-25
• 3.1.2 市场对宏观调控的反应25
• 3.2 商业银行的房地产信贷业务25-26
• 3.2.1 法人房地产贷款26
• 3.2.2 个人房地产贷款26
• 3.3 商业银行房地产信贷风险的产生机理26-29
• 3.3.1 房地产信贷风险的形成及传导27-28
• 3.3.2 房地产信贷风险的经济学分析28-29
• 3.4 房地产信贷风险的主要类别29-36
• 3.4.1 政策风险29
• 3.4.2 市场风险29-31
• 3.4.3 信用风险31-32
• 3.4.4 财务风险32-33
• 3.4.5 操作风险33-34
• 3.4.6 道德风险34-36
• 3.5 商业银行房地产信贷风险的防范36-45
• 3.5.1 房地产贷款风险的总体防范与规避36-37
• 3.5.2 房地产信贷风险的全流程防范37-43
• 3.5.3 房地产信贷风险防范的银行内控制度建设43-45
• 结论45-46
• 致谢46-47
• 参考文献47-50
• 在学期间发表的学术论文和研究成果50-51
• 详细摘要51-57

【引证文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前4条

1 刘乙秀;房地产开发贷款风险分析[D];中国海洋大学;2010年

2 万煦;金融危机下对我国房地产业的宏观调控研究[D];集美大学;2010年

3 杜秋;基于经济周期变化的房地产信贷风险研究[D];郑州大学;2012年

4 魏莎;政策调控下商业银行房地产信贷风险管理[D];天津大学;2012年

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本文编号：390398