皇庭国际投资性房地产计量模式变更研究

发布时间：2017-09-18 15:39

  本文关键词：皇庭国际投资性房地产计量模式变更研究

  更多相关文章： 投资性房地产 计量模式 历史成本 公允价值

【摘要】：《企业会计准则第3号—投资性房地产》(CAS3)的发布,使投资性房地产从固定资产中剥离,成为了一个独立的会计科目。针对投资性房地产的计量模式,CAS3规定了两种模式:历史成本计量和公允价值计量。公允价值计量模式以其准确性、可靠性在国际上广泛应用。但是,根据财政部发布的《我国上市公司2014年执行企业会计准则情况分析报告》显示:全国范围内,共有1033家上市公司拥有投资性房地产,其中选择使用公允价值模式对其投资性房地产进行计量的上市公司仅有50家,比例仅为4.8%。为什么大部分公司没有选取被广泛看好的公允价值模式以及这种计量模式对企业后续发展的究竟有何影响值得深思。皇庭国际企业股份有限公司(股票代码:000056;200056)(以下简称:“皇庭国际”)是一家集商业、地产、物业为一体的集团化上市公司。由于经营状况不佳,在2012年被证监会警告退市。在这种情况下,皇庭国际选择将其投资性房地产的计量模式由历史成本模式变更为公允价值模式,从而其顺利扭亏为盈,规避了退市风险。本文以皇庭国际为案例研究的对象,分析其投资性房地产计量模式变更的过程,探究其背后的动因,并对两种计量模式对企业财务数据的影响进行了量化分析。最后,通过案例的分析研究,得出了对两种计量模式选择的启示,并针对如何推广公允价值应用,提出了建议。
【关键词】：投资性房地产 计量模式 历史成本 公允价值
【学位授予单位】：河北经贸大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F233
【目录】：

• 中文摘要4-5
• 英文摘要5-9
• 1 绪论9-18
• 1.1 研究目的及意义9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究目的10
• 1.1.3 研究意义10
• 1.2 国内外研究现状10-15
• 1.2.1 国外研究现状10-12
• 1.2.2 国内研究现状12-14
• 1.2.3 文献述评14-15
• 1.3 研究内容15-17
• 1.3.1 主要内容15-16
• 1.3.2 论文框架图16-17
• 1.4 研究方法及创新点17-18
• 1.4.1 研究方法17
• 1.4.2 创新点17-18
• 2 投资性房地产的相关理论18-22
• 2.1 投资性房地产的相关概念18-19
• 2.1.1 投资性房地产18
• 2.1.2 公允价值18-19
• 2.1.3 历史成本19
• 2.2 投资性房地产准则分析19-22
• 2.2.1 投资性房地产的确认19
• 2.2.2 投资性房地产的计量19-20
• 2.2.3 投资性房地产的转化20-21
• 2.2.4 投资性房地产的处置21-22
• 3 皇庭国际简介22-31
• 3.1 皇庭国际的发展历程22-23
• 3.2 皇庭国际的股东情况23-24
• 3.3 皇庭国际的战略方向24-25
• 3.4 皇庭国际的治理模式25-26
• 3.5 皇庭国际的主营业务26
• 3.6 皇庭国际的经营环境26-27
• 3.7 皇庭国际的财务状况27-31
• 4 皇庭国际投资性房地产计量模式变更分析31-42
• 4.1 皇庭国际投资性房地产计量模式变更动因分析31-32
• 4.1.1 融资的需求31-32
• 4.1.2 扭亏为盈，，规避退市风险32
• 4.2 计量模式变更前后对投资性房地产账面价值的影响32-35
• 4.2.1 计量模式变更前皇庭国际投资性房地产的账面价值32-33
• 4.2.2 计量模式变更后皇庭国际投资性房地产的账面价值33-35
• 4.3 计量模式变更对财务状况的影响35-36
• 4.3.1 计量模式变更对财务状况的有利影响35
• 4.3.2 计量模式变更对财务状况的不利影响35-36
• 4.4 投资性房地产计量模式变更的个例对比分析36-37
• 4.4.1 皇庭广场以成本模式计量36-37
• 4.4.2 皇庭广场以公允价值模式计量37
• 4.5 历史成本模式计量下存在的问题37-39
• 4.5.1 很难确保公司财务信息的准确性37-38
• 4.5.2 与投资性房地产的定义相背离38-39
• 4.5.3 不利于企业的长期发展39
• 4.6 公允价值计量模式的优点39-40
• 4.6.1 提高会计信息的准确性39-40
• 4.6.2 有利于投资者决策40
• 4.6.3 有利于企业国际化40
• 4.7 皇庭国际投资性房地产计量模式变更的启示40-42
• 4.7.1 应立足于企业自身情况40-41
• 4.7.2 注重对房地产市场环境的分析41
• 4.7.3 提高风险承受能力41-42
• 5 推广公允价值计量模式的建议42-44
• 5.1 健全房地产市场环境42
• 5.2 加强对公允价值计量的监督42-43
• 5.3 改进财务评价指标43-44
• 6 结论44-46
• 6.1 文章的研究结论44
• 6.2 局限与展望44-46
• 6.2.1 文章的局限之处44-45
• 6.2.2 研究展望45-46
• 参考文献46-49
• 致谢49-50
• 攻读学位期间取得的科研成果清单50

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本文编号：876386