基于SD的绿色商业建筑增量经济效益研究

发布时间：2017-09-14 07:04

  本文关键词：基于SD的绿色商业建筑增量经济效益研究

  更多相关文章： 绿色商业建筑 商业地产 增量经济效益 系统动力学

【摘要】：雾霾、气候变暖及资源枯竭是目前经济发展面临的严重挑战,改变传统的经济发展方式是解决环境资源问题的关键,绿色发展战略作为迎接挑战的重要行动纲领,是我国经济发展的必然选择。绿色建筑作为可持续发展理念在建筑领域的实践产物,在我国的发展经历了“浅绿-深绿-泛绿”的发展阶段,从启动至今历时12个年头,发展取得显著成效,全面推广形成了良好的势头,但从发达国家的发展经验来看,我国的绿色建筑发展仍处于起步阶段,推广主要集中在住宅地产,但因住宅地产投资者与受益者分离,对其推广形成了一定的阻碍。目前我国获得“运营标识”的绿色建筑项目占比极小,意味着我国的绿色建筑很大比例未能实现真正的绿色。商业地产作为房地产的一个类别,近几年受国家对住宅市场的宏观调控政策影响发展迅速,越来越多的地产商开始涉足商业地产,发展模式也日益成熟。与住宅地产相比,商业地产发展绿色建筑在一定程度上具有较大的优势,租赁为主的经营模式改变了增量成本投资者与增量效益受益者分离的尴尬局面,绿色建筑的商业价值也使得商业地产项目具有更大的运营增值空间,因此绿色商业建筑未来发展潜力巨大。通过研究国内外文献,发现针对绿色建筑的研究越来越多,涉及政策、评价标准、绿色设计、绿色施工及成本效益等方面,其中增量成本是阻碍绿色建筑推广的重要障碍,因此针对增量成本效益的研究对我国绿色建筑的发展和推广具有深远的意义。目前绿色建筑增量成本效益方面的研究主要侧重于住宅建筑,针对商业建筑的较少,且主要集中于增量成本构成的研究,对增量效益尤其是经济效益的研究主要集中于节能潜力,缺乏从整体角度对增量经济效益进行系统地研究。本研究针对以上问题,分析影响商业建筑增量经济效益的因素和绿色商业建筑的发展趋势,创新性地引入系统动力学理论,构建绿色商业建筑增量经济效益的系统动力学模型,为评价绿色商业建筑的增量成本效益提供方法,该模型在开发商角度、政府角度、行业角度和社会角度都有一定的应用价值,以期对绿色建筑的推广、可持续发展观的实践以及绿色发展战略的实施起到帮助作用。
【关键词】：绿色商业建筑 商业地产 增量经济效益 系统动力学
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F426.92
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-8
• 1 绪论8-22
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究问题的提出9
• 1.3 研究目的和意义9-10
• 1.4 国内外文献综述10-17
• 1.4.1 国外文献综述10-12
• 1.4.2 国内文献综述12-15
• 1.4.3 研究现状总结15-17
• 1.5 研究内容和方法17-22
• 1.5.1 研究内容17-18
• 1.5.2 研究方法18-20
• 1.5.3 技术路线20-22
• 2 相关理论研究及界定22-34
• 2.1 绿色建筑理论22-27
• 2.1.1 绿色建筑概念及内涵22
• 2.1.2 绿色建筑的增量效益及相关界定22-24
• 2.1.3 绿色建筑在我国的发展及存在的问题24-27
• 2.2 商业地产理论27-30
• 2.2.1 商业地产的概念及界定27
• 2.2.2 商业地产的基本特征27-28
• 2.2.3 商业地产的开发经营模式28-30
• 2.3 系统动力学理论30-34
• 2.3.1 系统动力学概述30
• 2.3.2 系统动力学的相关概念30-32
• 2.3.3 系统动力学的发展及其在建设领域的应用32-34
• 3 绿色商业建筑发展现状34-42
• 3.1 绿色商业建筑概述34
• 3.2 绿色商业建筑增量经济效益的影响因素34-36
• 3.2.1 开发流程35
• 3.2.2 经营模式35-36
• 3.2.3 物业管理36
• 3.3 绿色商业建筑的发展趋势36-42
• 4 绿色商业建筑增量经济效益模型的构建42-62
• 4.1 模型设计42-47
• 4.1.1 建模目的及方法42-43
• 4.1.2 模型构建的原则43-44
• 4.1.3 模型边界及时限的确定44-45
• 4.1.4 模型假设45-47
• 4.2 模型建立47-58
• 4.2.1 概念模型构建47-51
• 4.2.2 定量模型构建51-58
• 4.3 模型测试58-62
• 4.3.1 系统边界测试58-59
• 4.3.2 心智模型测试59
• 4.3.3 极端情况测试59-62
• 5 模型实证及应用价值62-70
• 5.1 项目概况62
• 5.2 模型重要参数的确定62-63
• 5.3 模型模拟63-66
• 5.4 模型的意义66-70
• 5.4.1 开发商层面66-67
• 5.4.2 政府层面67-68
• 5.4.3 行业层面68
• 5.4.4 社会层面68-70
• 6 结论与展望70-72
• 6.1 结论70
• 6.2 展望70-72
• 致谢72-74
• 参考文献74-78

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 韩涛;四问商业地产[J];城市开发;2005年07期

2 禹来;商业地产如何实现盈利[J];城市开发;2005年07期

3 林乐;论商业地产成功要素[J];城市开发;2005年07期

4 邓智仁;邓智仁:商业地产慎防“双盲”危机[J];城市开发;2005年10期

5 张宝全;;营造新时代的商业地产[J];城市开发;2006年02期

6 张红娜;;商业地产的“错位”和差异化路线[J];城市开发;2006年04期

7 朱凌波;;2006’,中国商业地产国际年[J];城市开发;2006年05期

8 荀培路;;商业地产机遇背后的挑战[J];城市开发;2006年07期

9 荆兰竹;;商业地产:魅力与风险同在[J];城市开发;2006年07期

10 吴云前;;专业能力:商业地产商的必备条件[J];城市开发;2006年08期

中国重要会议论文全文数据库 前2条

1 杜建国;陈绍增;;咨询顾问,力助商业地产实现价值最大化[A];房地产咨询论文集[C];2011年

2 王小雪;王新;;论商业地产经纪人“有效工作”的界定[A];面向21世纪的房地产经纪业——全国房地产经纪行业发展峰会论文集[C];2006年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 晓光;2005年商业地产面临发展良机[N];北京日报;2005年

2 本报记者 谢德胜;2004 成都商业地产格局骤变[N];成都日报;2004年

3 ;凌峻观点：不懂商业不能盲目做商业地产（43）[N];中国房地产报;2004年

4 本报记者 马慧芳 特约记者 王哲;天津商业地产凸显整体实力[N];中国房地产报;2004年

5 早报记者 李和裕;30%空置商业地产供给过剩[N];东方早报;2005年

6 本报记者 黄炎;商业地产：开启广西主题房展的大幕[N];广西日报;2004年

7 罗霞;多方营造商业地产发展环境[N];海南日报;2005年

8 沈刚;商业地产呼唤专业化[N];建筑时报;2004年

9 裴蕾;商业地产三大改进趋势[N];天津日报;2004年

10 陈炳山 汪晓霞;专家纵论商业地产大势[N];新华日报;2004年

中国博士学位论文全文数据库 前5条

1 吕波;基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D];北京交通大学;2009年

2 陈华;中国商业地产区位选择研究[D];辽宁大学;2015年

3 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年

4 罗伟;商业地产开发商的行为偏差研究[D];中南大学;2011年

5 羊卫辉;商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究[D];暨南大学;2010年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 崔胜和;基于价值链分析的商业地产定位的研究[D];哈尔滨工业大学;2007年

2 靳童;我国商业地产阶段性融资模式探析[D];首都经济贸易大学;2007年

3 蔡晓丽;赣州市中心城区商业地产供需研究[D];江西理工大学;2010年

4 贺晨;商业地产市场分析[D];清华大学;2004年

5 陈世杰;我国商业地产风险分析的研究[D];西安建筑科技大学;2006年

6 洪罡;中国商业地产目前面临的问题及其对策[D];华中师范大学;2006年

7 付鑫;房地产投资信托基金在商业地产中的应用[D];东北财经大学;2007年

8 杨敏;商业地产价格的实证分析及案例研究[D];天津大学;2009年

9 黄亚琳;昆明市商业地产发展模式与趋势分析[D];云南大学;2011年

10 杨慧娟;用价值链理论对太原商业地产分析研究[D];太原理工大学;2012年

，

本文编号：848560