人保投控不动产投资风险管理研究

发布时间：2021-03-04 00:17

　　我国保险机构进行不动产投资起步较晚,2009年新修订《保险法》的出台,才正式为保险资金投入不动产领域铺平了道路。随后保监会出台了有关投资不动产的相关文件,明确规定了保险资金类项目投资不动产的具体细则,进一步开拓了投资空间,强化了风险控制的要求。尽管我国在保险资金投资不动产方面的法规条文不断完善,但不可否认的是,保险资金投入不动产领域依然会受到行业景气度、监管、宏观经济波动等各种要素的制约,投资情况极其复杂。中国人保投资控股有限公司（下文简称“人保投控”）是中国人民保险集团旗下专门从事不动产投资管理的全资子公司。近年来,宏观经济下行趋势明显,越来越多的竞争主体参与保险资金不动产投资,面对诸多问题和挑战,健全和完善不动产投资风险管理机制便成了人保投控持续发展的重中之重。研究人保集团的不动产投资风险机制,不但能够分离集团的资金利用风险,优化资产投资配置,提升人保集团的盈利能力,而且也有利于完善我国保险机构的不动产投资风险管理系统,促进我国保险投资风险管控力的提高,具有重要意义。基于以上分析,本文采取文献法、定性分析法和定量分析法,讨论人保投控不动产投资风险的管理现状,试图找出优化不动产投资风... 

【文章来源】：西安理工大学陕西省

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

010-2016年中国保险业资产总额Fig.1-1TotalAssetsofChina'sInsuranceIndustryin2010-2016

3 人保投控不动产投资概况不动产投资概况控概况程进入不动产投资领域的发展是紧跟我国放开保险资金投资渠道的，经过近几年的发展，公司的发展定位基本实现了由处理历史遗向专业化的不动产投资管理平台的转变，业务领域基本实现了由向新的不动产直投业务、金融产品业务和自有资金运用的转变，处理存续业务而来的老化队伍向市场化选聘而来的专业的不动产队伍的转变。整个历程大致可以分为三个阶段：

的不动产投资管理和运行机制[21]。在当前宏观经济面临较大下行压力的情况下，公司也提出了“稳字当头、小步快走”的指导思想来推动不动产投资的稳健可持续发展。3.1.2最新资金运营情况人保投控的收入来源包括：资产经营收入、资金运用收入、金融产品管理费收入大块。其中，资产经营收入包括租赁经营收入、资产转让收入、股权转让收入、股权红收入和其他收入[22]。资金运用收入主要是银行存款、股票、有价证券、贷款和不动投资方面，人保投控推行资金运用竞价机制和完善授权机制控制了收入的稳定发展。金融管理费方面，人保投控实施不动产债权计划和资产支持计划，金融管理费收入也为人保投控收入的一个主要来源。据中国人保投资控股有限公司 2016 年 1-6 月资产情报告，截至 6 月底，公司管理资产规模 201.8 亿元，比年初增加 24 亿，主要是发行金产品 24 亿元。从自有资产构成来看，资金运用、直投业务等资产占比 57.7%，经营处类资产占比 42.3%。如图 3-2：


本文编号：3062209