长租公寓项目全寿命周期风险管理研究
发布时间：2021-08-19 20:54
自20世纪末住房改革开始,我国房地产业飞速发展,一跃成为带动我国GDP快速增长的支柱性产业,但大量的地产开发及愈发高昂的房价也给国家及社会带来一系列住房难、住房贵、买不起房等难题,当前房地产市场正处下行状态,为改善住房需求矛盾等问题,中央从顶层设计政策层面出发,出台租购并举、房住不炒等政策,伴随政策引导及市场经济利益推动下,越来越多的开发主体投入长租公寓项目建设运营中。但长租公寓项目属于房地产行业开拓的新业务领域,起步晚且面临诸多复杂的风险,使得房地产开发商等其他投资主体面临严峻挑战。本文在对国内外研究文献和报告的阅读、分析、整理的基础上进行长租公寓项目全寿命周期风险管理研究。首先对国内外长租公寓发展现状、面临的风险及全寿命周期风险管理进行梳理总结,并确定了本文的研究路径。其次,对全寿命周期风险管理和长租公寓相关理论知识进行了阐述,以期为下文提供强有力的理论支撑。再次,本文站在房地产开发商视角下对长租公寓项目开发阶段和运营阶段进行风险识别与风险评价模型的建立。在风险识别方面,在对国内十六个长租公寓项目爆仓案例分析以及实地调研的基础上,结合WBS-RBS法,从横纵两方面初步列举了长租公寓...
【文章来源】：青岛理工大学山东省
【文章页数】：96 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
青岛龙湖冠寓各门店分布图（2019年4月份图）
青岛理工大学工程硕士学位论文53全新家具，小资又有情调。相比其他租赁公寓，冠寓配套设施齐全，比如配有健身室、影音室、公共厨房、台球室等，极大的满足青年群体高品质的租住要求。图5.2冠寓金沙滩长江东路店图5.3冠寓样板间图5.4冠寓金沙滩长江东路店平面图5.3青岛龙湖冠寓项目风险识别青岛龙湖冠寓金沙滩长江东路店属于冠寓进驻青岛较早一家门店，但出租率相较于其他门店一直不理想，未达到预期效果，本文通过实地研究法和专家调查法了解到目前该门店主要存在以下几点问题，即周边竞品多，同行竞争力大，竞品信息如表5.2所示；到访租客少，电转访率及访转签率低，通过调查发现，造成该现象的原因是房源选址问题及价格上涨问题；最后一个问题为周围客源少，但房间基数大，存在运营成本加大且房间空置率高的问题。借助实地研究法，对冠寓金沙滩长江东路店进行风险识别，其存在的风险符合表3.7建立的最终风险评价指标体系，建立一级评价指标8个，二级评价指标28个。
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于AHP-多级可拓模型的绿色建筑全生命周期风险评价[J]. 贾宏俊,高鹏,亓培鑫. 项目管理技术. 2019(05)
[2]长租公寓:冬天里的夏天[J]. 肖岳. 法人. 2019(04)
[3]长租公寓“租金贷”:问题检视、成因探析及规制路径[J]. 陈秋竹,邓若翰. 南方金融. 2019(04)
[4]我国长租公寓行业的发展困境及对策分析[J]. 陈杨,郝建新,邵红瑜. 现代商业. 2019(05)
[5]“长租公寓”风险值得关注[J]. 胡娟. 上海房地. 2019(01)
[6]长租公寓市场挑战与机遇并存[J]. 房地产导刊. 2019(01)
[7]长租公寓“租金贷”金融风险与监管建议[J]. 巴曙松,王凤岩. 清华金融评论. 2018(11)
[8]基于层次分析—可拓学的绿色建筑节能技术经济评价[J]. 韩亚坤,陈汉利. 工程管理学报. 2018(05)
[9]基于多级可拓的工程项目群管理协同效果评价[J]. 李辉山,张雷,牛昌林,李萍. 工程管理学报. 2018(05)
[10]基于可拓学理论的装配式建筑风险综合评价[J]. 孟涛. 项目管理技术. 2018(10)
博士论文
[1]新常态下中国城市房地产风险评价及调控策略研究[D]. 王大港.北京交通大学 2017
硕士论文
[1]长租公寓投资风险管控研究[D]. 王彬同.郑州大学 2019
[2]深圳地铁A项目施工安全风险识别与分析[D]. 王晓磊.华南理工大学 2018
[3]T公司战略转型项目风险识别与控制[D]. 刘译泽.大连海事大学 2018
[4]邮储葫市分行御景湾住房贷款项目风险识别与控制研究[D]. 李萌萌.吉林大学 2018
[5]基于可拓理论的养老地产项目风险评价研究[D]. 兰星.贵州财经大学 2018
[6]上海长租公寓的投资研究[D]. 尹潇凡.华东师范大学 2018
[7]公租房PPP项目风险管理研究[D]. 徐永顺.吉林大学 2016
[8]基于可拓层次分析法的火电建设工程项目风险评价研究[D]. 尚敬英.华北电力大学 2014
[9]BN公司YDOA项目风险识别和应对研究[D]. 高艺.山东大学 2013
本文编号：3352127
【文章来源】：青岛理工大学山东省
【文章页数】：96 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
青岛龙湖冠寓各门店分布图（2019年4月份图）
青岛理工大学工程硕士学位论文53全新家具，小资又有情调。相比其他租赁公寓，冠寓配套设施齐全，比如配有健身室、影音室、公共厨房、台球室等，极大的满足青年群体高品质的租住要求。图5.2冠寓金沙滩长江东路店图5.3冠寓样板间图5.4冠寓金沙滩长江东路店平面图5.3青岛龙湖冠寓项目风险识别青岛龙湖冠寓金沙滩长江东路店属于冠寓进驻青岛较早一家门店，但出租率相较于其他门店一直不理想，未达到预期效果，本文通过实地研究法和专家调查法了解到目前该门店主要存在以下几点问题，即周边竞品多，同行竞争力大，竞品信息如表5.2所示；到访租客少，电转访率及访转签率低，通过调查发现，造成该现象的原因是房源选址问题及价格上涨问题；最后一个问题为周围客源少，但房间基数大，存在运营成本加大且房间空置率高的问题。借助实地研究法，对冠寓金沙滩长江东路店进行风险识别，其存在的风险符合表3.7建立的最终风险评价指标体系，建立一级评价指标8个，二级评价指标28个。
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于AHP-多级可拓模型的绿色建筑全生命周期风险评价[J]. 贾宏俊,高鹏,亓培鑫. 项目管理技术. 2019(05)
[2]长租公寓:冬天里的夏天[J]. 肖岳. 法人. 2019(04)
[3]长租公寓“租金贷”:问题检视、成因探析及规制路径[J]. 陈秋竹,邓若翰. 南方金融. 2019(04)
[4]我国长租公寓行业的发展困境及对策分析[J]. 陈杨,郝建新,邵红瑜. 现代商业. 2019(05)
[5]“长租公寓”风险值得关注[J]. 胡娟. 上海房地. 2019(01)
[6]长租公寓市场挑战与机遇并存[J]. 房地产导刊. 2019(01)
[7]长租公寓“租金贷”金融风险与监管建议[J]. 巴曙松,王凤岩. 清华金融评论. 2018(11)
[8]基于层次分析—可拓学的绿色建筑节能技术经济评价[J]. 韩亚坤,陈汉利. 工程管理学报. 2018(05)
[9]基于多级可拓的工程项目群管理协同效果评价[J]. 李辉山,张雷,牛昌林,李萍. 工程管理学报. 2018(05)
[10]基于可拓学理论的装配式建筑风险综合评价[J]. 孟涛. 项目管理技术. 2018(10)
博士论文
[1]新常态下中国城市房地产风险评价及调控策略研究[D]. 王大港.北京交通大学 2017
硕士论文
[1]长租公寓投资风险管控研究[D]. 王彬同.郑州大学 2019
[2]深圳地铁A项目施工安全风险识别与分析[D]. 王晓磊.华南理工大学 2018
[3]T公司战略转型项目风险识别与控制[D]. 刘译泽.大连海事大学 2018
[4]邮储葫市分行御景湾住房贷款项目风险识别与控制研究[D]. 李萌萌.吉林大学 2018
[5]基于可拓理论的养老地产项目风险评价研究[D]. 兰星.贵州财经大学 2018
[6]上海长租公寓的投资研究[D]. 尹潇凡.华东师范大学 2018
[7]公租房PPP项目风险管理研究[D]. 徐永顺.吉林大学 2016
[8]基于可拓层次分析法的火电建设工程项目风险评价研究[D]. 尚敬英.华北电力大学 2014
[9]BN公司YDOA项目风险识别和应对研究[D]. 高艺.山东大学 2013
本文编号：3352127
本文链接：https://www.wllwen.com/guanlilunwen/fengxianguanli/3352127.html
