我国货币政策对房地产价格的影响研究

发布时间：2017-03-25 09:03

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【摘要】：房地产业自2000年以后一直处于飞速发展阶段,它对经济增长的拉动作用也随之逐渐显著。但由于房地产业多年的持续过快发展,其所带来的价格不断攀升现象也对社会经济、金融发展及居民生活造成了很多影响。一国的宏观调控政策特别是货币政策,会对房地产市场的前进产生极其重要的作用,如扩张的货币政策会增加货币供应量、降低利率、提高信贷等,从而激励房地产市场的投资和消费,进一步促使房价的上涨,刺激经济的发展。尽管自2003年以后,我国出台了一系列的宏观经济政策以此来抑制房价的上涨,但收获的效果却很有限。因此,为了维持经济稳定,合理运用政策手段对房地产业施以操控,使其实现健康良性地发展,已成为现如今货币当局的关注重点。本文采用了规范与实证相结合的方法来研究我国货币政策对房地产价格的影响。首先对货币政策及房地产价格的概念进行了明确界定,并梳理与阐述了相关的理论,如马克思价值价格理论、西方经济学价格决定理论及西方经济学货币政策理论。接着从三个方面对货币政策影响房地产价格的机理进行分析,分别介绍货币政策如何通过利率途径、信贷途径和资产组合效应途径影响房地产的供给和需求,进而分析货币政策又是如何通过这三条途径影响这种供求关系去决定房地产价格,理论上得到利率与房地产价格成反向关系、信贷与房地产价格成正向关系的结论。然后回顾了1979年以来我国实施的主要货币政策,结合我国货币政策的演变来对货币政策与房地产价格进行简单的实证考察并做出相应的解释,给出了货币供应量与房地产价格基本呈现正相关、利率与房地产价格基本呈现负相关的实际考察结果,这与理论分析相一致,并对我国房地产市场的发展现状进行了简单总结,从四个方面分析说明了房地产价格快速上涨的主要原因。再次,通过选取利率与货币供应量作为货币政策的指标,与房地产价格进行实证研究,运用相关性检验、ADF检验、VEC模型、协整检验、格兰杰因果检验、脉冲响应等计量分析方法,得出货币政策会对房地产市场产生影响,即利率与货币供应量都会对房地产价格产生影响,且货币供应量对房价的影响比利率的影响显著,这是因为利率存在时滞性,但仍值得注意的是,利率对房地产价格的影响作用具有深远的意义的结论。最后,在结合理论分析与实证分析的基础上,从改革和完善货币政策体系方面对如何提高货币政策的房地产价格传导效率、促进房地产业健康发展提出了政策建议。
【关键词】：货币政策 房地产价格 传导机制 实证
【学位授予单位】：西南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F822.0;F299.23
【目录】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-9
• 第1章 总论9-17
• 1.1 问题提出和研究意义9-10
• 1.2 国内外研究综述10-13
• 1.3 研究思路及研究内容13-14
• 1.4 研究方法和资料来源14-17
• 第2章 相关概念界定与理论借鉴17-25
• 2.1 概念界定17-18
• 2.2 理论借鉴18-24
• 2.3 本章小结24-25
• 第3章 货币政策影响房地产价格机理25-33
• 3.1 货币政策影响房地产需求机理25-27
• 3.2 货币政策影响房地产供给机理27-29
• 3.3 货币政策影响房地产价格的机理29-31
• 3.4 本章小结31-33
• 第4章 我国货币政策演变与房地产价格变动的统计分析33-53
• 4.1 我国货币政策演变33-40
• 4.2 我国货币政策与房地产价格的统计分析40-41
• 4.3 我国房地产市场分析41-50
• 4.4 本章小结50-53
• 第5章 货币政策对房地产价格的影响实证分析53-61
• 5.1 数据选取53
• 5.2 相关性检验53-54
• 5.3 序列平稳性检验--ADF检验54-55
• 5.4 协整检验55-56
• 5.5 向量误差修正模型(VEC)56-57
• 5.6 Granger因果关系检验57
• 5.7 脉冲效应分析57-59
• 5.8 本章小结59-61
• 第6章 研究结论与政策建议61-65
• 6.1 研究结论61-62
• 6.2 政策建议62-65
• 参考文献65-69
• 致谢69

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 高燕;刘芳;;影响湖北省房地产业发展的因素分析[J];武汉科技学院学报;2008年12期

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本文编号：266939