中海地产的融资渠道研究

发布时间：2021-01-13 07:01

　　近几年,房地产行业发展迅速,在国民经济中有着不可替代的地位。房地产行业是资金高使用率的运作体,资金运用是房地产企业的关键,在房企中起到重中之重的作用。本文以中海地产为例对融资渠道进行了研究分析,该公司融资渠道均以银行贷款（开发贷）为主要融资方式,其融资方式单一,且因政府对现房地产的宏观调控,相关贷款的获取将会越来越困难,企业的融资难的问题也渐渐凸显,房地产扩大经营、开发投资需要资金不仅需要高周转率,且需要资金规模较大。再加上区域营商环境不同等因素,各大开发商对资金有了更多的要求。本文将以中海地产为例研究房地产融资的现状和渠道分析。近期,在外界强烈预期楼市即将宽松时,2020年3月7日,海南省出台楼市新规《我省推出安居型商品房并全面实施商品房现售销售制度》,该制度提出商品住房取消预售制改为现房销售制度。可以看出,海南不仅没有放松,反而加速捆绑了楼市。这一政策可预测出,全国各大城市因而会相继出台相关政策,在现住房短缺时代,预售制不仅提高了周转速度,更有效的解决了房屋供给问题,而现在,部分城市已经出现住房过剩的问题,且内地还允许开发商在建设三分之一甚至在完成地下工程之后就能对外销售。预售,相... 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景与意义
    1.2 研究方法与内容
    1.3 文献综述与理论基础研究
第2章 中海地产融资渠道的现状与问题
    2.1 公司基本情况简介
    2.2 融资方式单一
    2.3 房地产融资环境收紧
    2.4 融资方法局限
第3章 中海地产融资困境的成因分析
    3.1 融资方式单一及周期长成因分析
    3.2 融资环境收紧及成本高成因分析
    3.3 融资方法局限及经营风险高成因分析
第4章 中海地产融资渠道的改进与优化设计
    4.1 缩短融资周期
    4.2 优化融资结构和降低融资成本及风险
    4.3 使用有效融资方式和制定设计方案
    4.4 加快资金周转率
结论
参考文献
致谢



本文编号：2974433