信贷政策对房地产市场影响的实证研究 ——以昆明市为例
发布时间:2021-08-14 13:07
要内容:近年来,中国的经济一直保持着持续高速的增长,我国房地产业发展迅猛,商品房价格也大幅度的飙升,长势惊人的房价让中国的许多老百姓都是“望房兴叹”。房价高涨难免会出现很多背离市场正确导向和行业规范的行为,以致搅乱市场经济和行业发展,完全违背了政府初衷希望让市场作为自身调控手段来规范行业发展的指导思想。房价的持续走高不利于社会的稳定,不利于房地产市场的正常发展,在这种被动的情况下,政府不得不从幕后走到前台,通过逐步出台一系列宏观调控政策来遏制该行业的泡沫性过热,以求房地产行业的健康持续发展。2009年1季度,昆明市商品房销售面积为78.87万平方米,同比下降30.6%,这是自2007年11月起连续17个月销售下滑。销售量的下滑会导致房地产开发企业资金链紧张,规模较小或者经营管理不善的房地产企业面临被兼并或者破产的危险,同时商业银行也受到牵连。信贷政策的变动,可以直接影响到房地产开发商、购房者所获得的资金,接而影响房地产的供给和需求市场,最后对商品房价格产生影响。因而,研究信贷政策的变动对昆明市房地产市场的影响情况,是研究如何使昆明市房地产市场健康持续发展的紧迫性问题。从2003年到现在...
【文章来源】:云南财经大学云南省
【文章页数】:64 页
【学位级别】:硕士
【文章目录】:
中文摘要
Abstract
第一章 绪论
一、研究背景及选题意义
㈠ 研究背景
㈡ 选题意义
二、国 内外相关研究动态
㈠ 国外研究进展
㈡ 国内研究现状
三、研究思路及研究方法
㈠ 研究思路
㈡ 研究方法和技术路线
四、创新与不足
第二章 信贷政策对房地产市场影响的理论分析
一、运用金融政策调控房地产市场的理论分析
㈠ 房地产金融的相关理论
㈡ 房地产金融调控政策的内容
二、信贷政策对房地产市场影响的理论分析
㈠ 信贷政策的内容
㈡ 房地产信贷的涵义及其对房地产市场的影响理论分析
㈢ 房地产信贷战略周期理论
㈣ 房地产信贷资金配置效率理论
三、国外房地产信贷融资发展状况及住房抵押贷款制度
㈠ 发达国家房地产企业信贷融资经验
㈡ 国外先进的住房贷款制度
四、我国房地产信贷政策及住房制度
㈠ 我国金融政策(含信贷政策)概述及其对房地产市场影响
㈡ 我国的住房贷款制度
第三章 昆明市房地产信贷市场的概况
一、昆明市房地产信贷的现状
㈠ 房地产企业资金来源构成情况
㈡ 昆明市金融机构贷款的基本情况
二、昆明市近期房地产贷款的情况
㈠ 2008 年到2009 年5 月昆明市的房地产贷款情况
㈡ 2008 年到2009 年5 月昆明市房地产贷款投向情况
第四章 信贷政策对昆明市房地产市场的影响
一、信贷政策对昆明市房地产市场影响效果概述
㈠ 信贷政策对房地产企业的影响
㈡ 信贷政策对购房者的影响
二、信贷政策对昆明市房地产投资的影响
㈠ 近年来信贷政策对昆明市房地产投资的影响概述
㈡ 银行信贷对昆明市房地产投资的影响
三、信贷政策对昆明市房地产销售的影响
㈠ 近年来信贷政策对昆明市房地产销售的影响概述
㈡ 银行信贷对昆明市房地产销售的影响
四、信贷政策对昆明市房地产价格的影响
㈠ 信贷政策对昆明市房地产价格的影响概述
㈡ 银行信贷对昆明市房地产价格的影响
五、信贷政策对昆明市房地产影响的总结
第五章 结论与建议
一、目前昆明市房地产信贷市场存在的问题
二、昆明市房地产信贷发展的建议
㈠ 商业银行应加强信贷业务风险防范管理
㈡ 加大金融创新力度,拓宽房地产业融资渠道
㈢ 加强房地产金融监管
参考文献
后记
攻读硕士学位期间发表的科研成果目录及获奖情况
【参考文献】:
期刊论文
[1]国内学者关于金融业分业经营若干问题研究述评[J]. 姜爱林,陈海秋. 平顶山工学院学报. 2009(01)
[2]中国与新加坡的住房保障制度探析[J]. 皇甫云洁. 现代商贸工业. 2009(01)
[3]信息不对称下我国房地产金融风险研究[J]. 郑丽松,王吓忠. 价值工程. 2008(11)
[4]住房储蓄银行在我国发展状况的分析[J]. 邹庆彤. 辽宁行政学院学报. 2008(10)
[5]房地产市场与金融市场关系的实证分析——以重庆为例[J]. 余元全,石佳灵. 浙江金融. 2008(09)
[6]宏观调控政策下房地产企业融资现状分析[J]. 封晴. 商场现代化. 2008(25)
[7]货币政策对房地产市场冲击效力的动态测度[J]. 魏玮. 当代财经. 2008(08)
[8]房地产价格的决定因素分析——中国31个地区Panel数据的实证研究[J]. 白霜. 财经问题研究. 2008(08)
[9]房地产价格波动影响因素文献综述[J]. 齐淑兰. 合作经济与科技. 2008(13)
[10]金融风险对房地产开发投资的影响[J]. 张丽. 科技广场. 2008(06)
博士论文
[1]中国房地产金融风险判断及防范体系架构研究[D]. 曲世军.东北师范大学 2008
硕士论文
[1]我国近年房地产业宏观调控措施有效性实证研究[D]. 张迁平.重庆大学 2007
[2]我国房地产金融政策及实效研究[D]. 高小丹.东北师范大学 2007
[3]基于金融和土地新政策下房地产信贷管理研究[D]. 肖继文.重庆大学 2006
[4]我国房地产业融资问题研究[D]. 姚玉蓉.对外经济贸易大学 2006
本文编号:3342522
【文章来源】:云南财经大学云南省
【文章页数】:64 页
【学位级别】:硕士
【文章目录】:
中文摘要
Abstract
第一章 绪论
一、研究背景及选题意义
㈠ 研究背景
㈡ 选题意义
二、国 内外相关研究动态
㈠ 国外研究进展
㈡ 国内研究现状
三、研究思路及研究方法
㈠ 研究思路
㈡ 研究方法和技术路线
四、创新与不足
第二章 信贷政策对房地产市场影响的理论分析
一、运用金融政策调控房地产市场的理论分析
㈠ 房地产金融的相关理论
㈡ 房地产金融调控政策的内容
二、信贷政策对房地产市场影响的理论分析
㈠ 信贷政策的内容
㈡ 房地产信贷的涵义及其对房地产市场的影响理论分析
㈢ 房地产信贷战略周期理论
㈣ 房地产信贷资金配置效率理论
三、国外房地产信贷融资发展状况及住房抵押贷款制度
㈠ 发达国家房地产企业信贷融资经验
㈡ 国外先进的住房贷款制度
四、我国房地产信贷政策及住房制度
㈠ 我国金融政策(含信贷政策)概述及其对房地产市场影响
㈡ 我国的住房贷款制度
第三章 昆明市房地产信贷市场的概况
一、昆明市房地产信贷的现状
㈠ 房地产企业资金来源构成情况
㈡ 昆明市金融机构贷款的基本情况
二、昆明市近期房地产贷款的情况
㈠ 2008 年到2009 年5 月昆明市的房地产贷款情况
㈡ 2008 年到2009 年5 月昆明市房地产贷款投向情况
第四章 信贷政策对昆明市房地产市场的影响
一、信贷政策对昆明市房地产市场影响效果概述
㈠ 信贷政策对房地产企业的影响
㈡ 信贷政策对购房者的影响
二、信贷政策对昆明市房地产投资的影响
㈠ 近年来信贷政策对昆明市房地产投资的影响概述
㈡ 银行信贷对昆明市房地产投资的影响
三、信贷政策对昆明市房地产销售的影响
㈠ 近年来信贷政策对昆明市房地产销售的影响概述
㈡ 银行信贷对昆明市房地产销售的影响
四、信贷政策对昆明市房地产价格的影响
㈠ 信贷政策对昆明市房地产价格的影响概述
㈡ 银行信贷对昆明市房地产价格的影响
五、信贷政策对昆明市房地产影响的总结
第五章 结论与建议
一、目前昆明市房地产信贷市场存在的问题
二、昆明市房地产信贷发展的建议
㈠ 商业银行应加强信贷业务风险防范管理
㈡ 加大金融创新力度,拓宽房地产业融资渠道
㈢ 加强房地产金融监管
参考文献
后记
攻读硕士学位期间发表的科研成果目录及获奖情况
【参考文献】:
期刊论文
[1]国内学者关于金融业分业经营若干问题研究述评[J]. 姜爱林,陈海秋. 平顶山工学院学报. 2009(01)
[2]中国与新加坡的住房保障制度探析[J]. 皇甫云洁. 现代商贸工业. 2009(01)
[3]信息不对称下我国房地产金融风险研究[J]. 郑丽松,王吓忠. 价值工程. 2008(11)
[4]住房储蓄银行在我国发展状况的分析[J]. 邹庆彤. 辽宁行政学院学报. 2008(10)
[5]房地产市场与金融市场关系的实证分析——以重庆为例[J]. 余元全,石佳灵. 浙江金融. 2008(09)
[6]宏观调控政策下房地产企业融资现状分析[J]. 封晴. 商场现代化. 2008(25)
[7]货币政策对房地产市场冲击效力的动态测度[J]. 魏玮. 当代财经. 2008(08)
[8]房地产价格的决定因素分析——中国31个地区Panel数据的实证研究[J]. 白霜. 财经问题研究. 2008(08)
[9]房地产价格波动影响因素文献综述[J]. 齐淑兰. 合作经济与科技. 2008(13)
[10]金融风险对房地产开发投资的影响[J]. 张丽. 科技广场. 2008(06)
博士论文
[1]中国房地产金融风险判断及防范体系架构研究[D]. 曲世军.东北师范大学 2008
硕士论文
[1]我国近年房地产业宏观调控措施有效性实证研究[D]. 张迁平.重庆大学 2007
[2]我国房地产金融政策及实效研究[D]. 高小丹.东北师范大学 2007
[3]基于金融和土地新政策下房地产信贷管理研究[D]. 肖继文.重庆大学 2006
[4]我国房地产业融资问题研究[D]. 姚玉蓉.对外经济贸易大学 2006
本文编号:3342522
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