土地财政与土地金融波动

发布时间：2022-01-02 17:32

　　本文首先对当前地方政府土地财政、土地金融的运行状况进行了监测分析,然后在选取土地财政和土地金融指标体系的基础上,构建了土地财政综合指数和土地金融综合指数,并深入分析了两个综合指数间的影响关系,实证分析结果表明,短期内二者之间存在相互的正向影响关系,长期土地财政对土地金融存在持续的正向影响。最后结合当前土地财政的现实困境,提出了相关对策建议。 

【文章来源】：财务与金融. 2019,(06)

【文章页数】：9 页

【部分图文】：

地方政府融资平台贷款及土地抵押贷款季末余额走势图

房地产贷款主要包括地产开发贷款、房产开发贷款和个人住房贷款。近年来，受住房市场交易活跃影响，青岛市个人住房贷款增长较快。2014年1月青岛市个人住房贷款余额为1269.54亿元，之后一直延续增长态势，截止到2018年3月末个人住房贷款余额较2014年1月增长了2.66倍。随着2017年房地产调控政策的日益趋紧，楼市成交量呈下降态势，受此影响，个人住房贷款增速出现下滑。2018年1季度，青岛市个人住房贷款余额同比增长17%，较去年同期下滑31.82个百分点。地产开发贷款方面，2014年1月青岛市地产开发贷款余额为26.98亿元，2018年3月末青岛市地产开发贷款余额较2014年1月增长了11.21倍，地产开发贷款增长呈迅猛态势。2017年6月以来，地产开发贷款余额增长呈企稳回升态势，2018年3月末，地方开发贷款余额同比增长47.55%，较去年6月末提高20.49个百分点。房产开发贷款余额呈“V”型走势，从2016年6月的峰值989.61亿元，下滑至2017年8月的912.58亿元，之后企稳回升（见图5）。2018年3月青岛市房产开发贷款余额同比增速为11.29%，较去年同期提高15.39个百分点。四、土地财政对土地金融影响的实证分析

脉冲响应结果图

【参考文献】：
期刊论文
[1]区域土地财政运行现状及对金融的影响分析[J]. 韩丽.  企业科技与发展. 2018(03)
[2]融资约束、土地财政与地方政府投资行为[J]. 吉瑞,王怀芳,朱平芳.  统计研究. 2015(12)
[3]从土地财政与土地金融分析中国土地制度走向[J]. 黄小虎.  上海国土资源. 2012(02)
[4]“土地财政”规模估算及影响因素研究[J]. 杨圆圆.  财贸经济. 2010(10)

硕士论文
[1]财政分权下地方政府“土地财政”规模估算及其成因分析[D]. 顾纯俊.复旦大学 2012



本文编号：3564591