北京YT置业资产证券化财务效应分析
发布时间：2022-01-03 12:56
由于房地产行业的特殊性,占用资金的时间长、数量大,其融资问题就成为了困扰房地产行业的核心问题,一直以来,房地产行业依赖于外源融资,不懂得如何利用内部资源的融资渠道,并且外源融资渠道还比较单一,主要依靠银行,所以一旦银行的要求和标准提高,房地产企业的融资就会变得十分困难,房地产的高杆杠是近几年政府重点关注的对象,为了去杠杆,中央对地产企业融资方式的标准越来越高,使得地产企业的融资处境越来越艰难,资产证券化的出现为企业降低杠杆提供了一定的可能性,也为房地产企业严峻的融资处境带来了一缕春风。根据目前房地产行业融资困难的背景,综合运用文献研究法、比较分析法、案例研究法和定量与定性相结合等方法,对北京YT置业有限公司融资问题进行研究,本研究从外部环境和内部环境对北京YT置业有限公司的融资需求进行了分析,外部环境主要从国家宏观角度分析,内部环境从其负债情况进行分析,并究其成因,解释为何需要引入资产证券化。之后,对北京YT置业有限公司采取资产证券化对北京YT置业的财务效应在财务指标和成本两大方面进行了分析,得出以下结论:（1）流动性与偿债能力方面,资产证券化确实可以实现财务结构的优化（2）现金流方面...
【文章来源】：天津商业大学天津市
【文章页数】：50 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
住宅、商业物业、其他待开发土地和已建成库存市值
天津商业大学会计硕士专业学位论文12城市。截至2015年末，YT置地在建项目为15个，在建面积509万平方米，预计2020年可全部建设完毕。3.1.2YT置业组织结构（1）股权结构表3-2YT置业股东明细表（截至2018年12月31日）股东类型股东认缴出资实缴出资企业法人中国YT投资有限公司31,225万人民币31,225万人民币企业法人北京国俊投资有限公司31,225万人民币31,225万人民币其他投资者YellowRiverInvestmentsLimited24,250万人民币24,250万人民币资料来源：天眼查图3-1YT置业股权结构资料来源：天眼查通过分析图3-1和表3-2，我们可以发现中国YT投资有限公司和北京国俊投资有限公司的持股的比率都为36%，并且，从股权结构上来看，YT置业的控制权都被同一控制人所掌握，因为中国YT投资有限公司和北京国俊投资有限公司都是由沈国军先生所控制的，这有助于董事会通过发行资产证券化项目进行融资以此来获得企业发展所需资金的提案。治理结构：
第三章北京YT置业资产证券化必要性及可行性分析13图3-2YT置业治理架构图资料来源：根据企业结构自行整理由图3-2可知，由于规模较小，目前北京YT置业经营层设总经理1人、副总经理1人和财务总监1人。下设租赁部、财务综合管理部、物业设施运营部、品牌营销和酒店事业部四个职能部门。YT置业以董事会为最高权力机构，由3名董事组成，其中中国YT委派1名，北京国俊委派1名，YellowRiverInvestmentsLimited委派1名。董事会设董事长1名，由中国YT、北京国俊共同经书面通知YellowRiverInvestmentsLimited委派；设副董事长1名，由YellowRiverInvestmentsLimited经书面通知其他各方委派。3.2北京YT置业资产证券化必要性分析北京YT置业需要进行资产证券化的原因有多种，根据外界市场和其自身状况，我将从融资渠道和负债情况对北京YT置业进行资产证券化的必要性进行分析。3.2.1北京YT置业融资渠道分析从2014年开始房地产行业的发展就渐渐变得较为困难，中央针对房地产行业一系列出台了许多控制政策，导致其处境十分艰难，另一方面由于YT置业自身内部的现金流和财务状况也不容乐观，利用其优质的资产进行证券化可以改善其目前的融资困境。房地产行业是一个非常重视资金链的行业，因为一旦他的资金链出现问题，就会直接面临破产的危险境地。因为从他开始决定要开发这个项目，就已经开始需要大量的资金了。一块土地的购买、施工，建成之后的销售，每一个环节都需要大量的资金。对于规模较大的企业来说，一次性投入一个项目这么大的资金数是不可能的，更何况是一般规模的房地产企业。任何一个房地产项目都需要经历几个阶段的开发期，并且
【参考文献】：
期刊论文
[1]产业地产盈利模式、难点及应对策略[J]. 刘挺. 中国房地产. 2019(28)
[2]商业物业抵押贷款证券化的税收问题评析[J]. 徐铮. 税务研究. 2019(09)
[3]我国REITs融资模式下税收问题分析[J]. 郭丽华,张珈榕,牟春燕. 商业经济. 2019(08)
[4]我国资产证券化SPV实体缺位与风险防控路径[J]. 贺琪. 社会科学动态. 2019(08)
[5]资产支持证券的实质[J]. 彭琨. 中国金融. 2019(16)
[6]房地产企业REITs涉税浅析[J]. 何志坚. 纳税. 2019(22)
[7]REITs:为房地产发展提供新动能[J]. 林洁如. 新产经. 2019(08)
[8]房企融资能力对对碰[J]. 房地产导刊. 2019(08)
[9]我国房地产资产证券化相关问题研究[J]. 吴玲. 中国市场. 2019(22)
[10]企业资产证券化的会计及税务处理研究[J]. 黄娇. 现代营销(下旬刊). 2019(07)
硕士论文
[1]世茂集团资产证券化的效应探究[D]. 李璇.江西财经大学 2019
[2]我国资产证券化现阶段的模式[D]. 杜洪涛.中国人民银行金融研究所 2005
本文编号：3566314
【文章来源】：天津商业大学天津市
【文章页数】：50 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
住宅、商业物业、其他待开发土地和已建成库存市值
天津商业大学会计硕士专业学位论文12城市。截至2015年末，YT置地在建项目为15个，在建面积509万平方米，预计2020年可全部建设完毕。3.1.2YT置业组织结构（1）股权结构表3-2YT置业股东明细表（截至2018年12月31日）股东类型股东认缴出资实缴出资企业法人中国YT投资有限公司31,225万人民币31,225万人民币企业法人北京国俊投资有限公司31,225万人民币31,225万人民币其他投资者YellowRiverInvestmentsLimited24,250万人民币24,250万人民币资料来源：天眼查图3-1YT置业股权结构资料来源：天眼查通过分析图3-1和表3-2，我们可以发现中国YT投资有限公司和北京国俊投资有限公司的持股的比率都为36%，并且，从股权结构上来看，YT置业的控制权都被同一控制人所掌握，因为中国YT投资有限公司和北京国俊投资有限公司都是由沈国军先生所控制的，这有助于董事会通过发行资产证券化项目进行融资以此来获得企业发展所需资金的提案。治理结构：
第三章北京YT置业资产证券化必要性及可行性分析13图3-2YT置业治理架构图资料来源：根据企业结构自行整理由图3-2可知，由于规模较小，目前北京YT置业经营层设总经理1人、副总经理1人和财务总监1人。下设租赁部、财务综合管理部、物业设施运营部、品牌营销和酒店事业部四个职能部门。YT置业以董事会为最高权力机构，由3名董事组成，其中中国YT委派1名，北京国俊委派1名，YellowRiverInvestmentsLimited委派1名。董事会设董事长1名，由中国YT、北京国俊共同经书面通知YellowRiverInvestmentsLimited委派；设副董事长1名，由YellowRiverInvestmentsLimited经书面通知其他各方委派。3.2北京YT置业资产证券化必要性分析北京YT置业需要进行资产证券化的原因有多种，根据外界市场和其自身状况，我将从融资渠道和负债情况对北京YT置业进行资产证券化的必要性进行分析。3.2.1北京YT置业融资渠道分析从2014年开始房地产行业的发展就渐渐变得较为困难，中央针对房地产行业一系列出台了许多控制政策，导致其处境十分艰难，另一方面由于YT置业自身内部的现金流和财务状况也不容乐观，利用其优质的资产进行证券化可以改善其目前的融资困境。房地产行业是一个非常重视资金链的行业，因为一旦他的资金链出现问题，就会直接面临破产的危险境地。因为从他开始决定要开发这个项目，就已经开始需要大量的资金了。一块土地的购买、施工，建成之后的销售，每一个环节都需要大量的资金。对于规模较大的企业来说，一次性投入一个项目这么大的资金数是不可能的，更何况是一般规模的房地产企业。任何一个房地产项目都需要经历几个阶段的开发期，并且
【参考文献】：
期刊论文
[1]产业地产盈利模式、难点及应对策略[J]. 刘挺. 中国房地产. 2019(28)
[2]商业物业抵押贷款证券化的税收问题评析[J]. 徐铮. 税务研究. 2019(09)
[3]我国REITs融资模式下税收问题分析[J]. 郭丽华,张珈榕,牟春燕. 商业经济. 2019(08)
[4]我国资产证券化SPV实体缺位与风险防控路径[J]. 贺琪. 社会科学动态. 2019(08)
[5]资产支持证券的实质[J]. 彭琨. 中国金融. 2019(16)
[6]房地产企业REITs涉税浅析[J]. 何志坚. 纳税. 2019(22)
[7]REITs:为房地产发展提供新动能[J]. 林洁如. 新产经. 2019(08)
[8]房企融资能力对对碰[J]. 房地产导刊. 2019(08)
[9]我国房地产资产证券化相关问题研究[J]. 吴玲. 中国市场. 2019(22)
[10]企业资产证券化的会计及税务处理研究[J]. 黄娇. 现代营销(下旬刊). 2019(07)
硕士论文
[1]世茂集团资产证券化的效应探究[D]. 李璇.江西财经大学 2019
[2]我国资产证券化现阶段的模式[D]. 杜洪涛.中国人民银行金融研究所 2005
本文编号：3566314
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