兰州银行天成支行房产抵押贷款管理优化研究
发布时间：2022-08-08 19:48
商业银行的高负债率使得其在经营过程中面临着各种风险,这些风险具有突发性、扩散性,如果不及时发现并遏止,则个别风险就会引发系统性风险。银行的众多业务中,信贷业务一直以来都占据着最重要的地位,在信贷业务办理的过程中,银行常常要求借款人提供担保,以此降低贷款不能偿还的风险,而房产抵押作为担保方式中的一种,最受各银行钟爱,因为当银行贷款遭遇损失时可以及时变现来化解不良贷款。据统计,在抵押担保财产的选择上,有超过70%的抵押物为房产,房产抵押贷款在银行信贷业务中占有举足轻重的地位,但是银行在办理房产抵押贷款业务过程中,经常遇到抵押房产价值评估不公允、经办客户经理人为放大抵押价值、抵押房产后续管理敷衍塞责等风险问题。那么,在房产抵押贷款业务办理的过程中,研究如何做好贷前价值评估、贷中责任认定、贷后监督管理,将对保障银行的信贷资产安全具有重要意义。本文通过研究兰州银行天成支行信贷业务中房产抵押贷款的发展现状,分析贷款风险管理中存在的问题,并有针对性的提出优化措施。其中,分析在房产抵押贷款业务办理过程中,面临的贷前信用调查风险、抵押房产价值评估风险,提出首先运用量化的“5C”信用分析法对借款主体进行定...
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究的背景与意义
1.2 研究的内容与方法
1.3 国内外抵押贷款风险研究文献综述
第二章 房产抵押贷款风险管理理论基础
2.1 房产抵押贷款定义及特征
2.2 房产抵押贷款风险分类
2.3 房产抵押价值评估理论
2.3.1 市场比较法
2.3.2 成本法
2.3.3 收益法
2.4 房产抵押贷款风险管理理论
第三章 兰州银行天成支行房产抵押贷款风险管理现状
3.1 公司概况
3.2 天成支行房产抵押贷款业务现状
3.3 天成支行房产抵押贷款风险管理现状
3.3.1 房产抵押贷款贷前调查风险管理现状
3.3.2 房产抵押贷款贷中业务操作风险管理现状
3.3.3 房产抵押贷款贷后监督风险管理现状
第四章 兰州银行天成支行房产抵押贷款风险管理问题分析
4.1 房产抵押贷款贷前调查技术方面的问题
4.1.1 缺乏针对借款主体的贷前信用调查技术
4.1.2 纯市场比较法的估价方式有失公允
4.1.3 难以充分识别抵押房产的权利瑕疵
4.2 房产抵押贷款贷中业务操作过程中的问题
4.2.1 主动高估房产价值促成贷款发放
4.2.2 客户经理缺乏专业评估知识指导
4.2.3 对房产抵押价值的认定类型选择不明确
4.3 抵押房产贷后管理方式的问题
4.3.1 抵押房产权证管理方法不合理
4.3.2 抵押房产状态无法及时把控
第五章 兰州银行天成支行房产抵押贷款风险管理的优化
5.1 房产抵押贷款贷前调查技术方面的优化
5.1.1 量化“5c”信用风险分析法
5.1.2 不同性质房产采用不同评估技术
5.1.3 抵押房产评估流程化管理
5.2 房产抵押贷款贷中业务操作方法的优化
5.2.1 将评估差错纳入客户经理考核
5.2.2 建立房产估价对比数据库
5.2.3 多种担保方式结合
5.3 抵押房产贷后管理方式的优化
5.3.1 细化权证出借管理
5.3.2 细化贷后五级分类
5.3.3 强化贷后法律预警
第六章 兰州银行天成支行房产抵押贷款风险管理优化的实施保障
6.1 兰州银行审慎的内部管理文化
6.2 风险识别技术的支持
6.3 强有力的人才培养政策
第七章 结论与展望
7.1 主要结论
7.2 未来展望
参考文献
附录
致谢
作者简历
【参考文献】：
期刊论文
[1]商业银行传统金融业务的风险管理创新与策略研究[J]. 王晓光. 中国市场. 2017(04)
[2]论商业银行信贷业务风险管理存在的问题及对策[J]. 赵昕. 现代经济信息. 2015(08)
[3]商业银行中小企业信贷业务风险防范[J]. 王欣. 才智. 2014(20)
[4]房地产评估中的抵押评估价值类型[J]. 袁梅. 上海国资. 2013(10)
[5]个人住房贷款违约预测与利率政策模拟[J]. 方匡南,吴见彬. 统计研究. 2013(10)
[6]商业银行企业抵押贷款中存在的风险及对策[J]. 秦卓艺. 市场周刊(理论研究). 2013(06)
[7]浅谈商业银行中小企业信贷业务的风险控制[J]. 倪勤. 现代经济信息. 2012(19)
[8]房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因分析[J]. 周霞,王德起. 特区经济. 2011(11)
[9]房价波动中再议房地产抵押价值评估风险[J]. 周霞. 经济纵横. 2011(11)
[10]浅析中国商业银行信贷风险管理[J]. 徐田田. 金融经济. 2011(16)
硕士论文
[1]农村商业银行信贷风险管理研究[D]. 马名.广西师范大学 2014
[2]我国商业银行和外资银行信贷风险管理的比较研究[D]. 周鹏.西南财经大学 2013
[3]构建中国商业银行中小企业风险评价模型研究与实证[D]. 方奇.复旦大学 2012
本文编号：3672118
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究的背景与意义
1.2 研究的内容与方法
1.3 国内外抵押贷款风险研究文献综述
第二章 房产抵押贷款风险管理理论基础
2.1 房产抵押贷款定义及特征
2.2 房产抵押贷款风险分类
2.3 房产抵押价值评估理论
2.3.1 市场比较法
2.3.2 成本法
2.3.3 收益法
2.4 房产抵押贷款风险管理理论
第三章 兰州银行天成支行房产抵押贷款风险管理现状
3.1 公司概况
3.2 天成支行房产抵押贷款业务现状
3.3 天成支行房产抵押贷款风险管理现状
3.3.1 房产抵押贷款贷前调查风险管理现状
3.3.2 房产抵押贷款贷中业务操作风险管理现状
3.3.3 房产抵押贷款贷后监督风险管理现状
第四章 兰州银行天成支行房产抵押贷款风险管理问题分析
4.1 房产抵押贷款贷前调查技术方面的问题
4.1.1 缺乏针对借款主体的贷前信用调查技术
4.1.2 纯市场比较法的估价方式有失公允
4.1.3 难以充分识别抵押房产的权利瑕疵
4.2 房产抵押贷款贷中业务操作过程中的问题
4.2.1 主动高估房产价值促成贷款发放
4.2.2 客户经理缺乏专业评估知识指导
4.2.3 对房产抵押价值的认定类型选择不明确
4.3 抵押房产贷后管理方式的问题
4.3.1 抵押房产权证管理方法不合理
4.3.2 抵押房产状态无法及时把控
第五章 兰州银行天成支行房产抵押贷款风险管理的优化
5.1 房产抵押贷款贷前调查技术方面的优化
5.1.1 量化“5c”信用风险分析法
5.1.2 不同性质房产采用不同评估技术
5.1.3 抵押房产评估流程化管理
5.2 房产抵押贷款贷中业务操作方法的优化
5.2.1 将评估差错纳入客户经理考核
5.2.2 建立房产估价对比数据库
5.2.3 多种担保方式结合
5.3 抵押房产贷后管理方式的优化
5.3.1 细化权证出借管理
5.3.2 细化贷后五级分类
5.3.3 强化贷后法律预警
第六章 兰州银行天成支行房产抵押贷款风险管理优化的实施保障
6.1 兰州银行审慎的内部管理文化
6.2 风险识别技术的支持
6.3 强有力的人才培养政策
第七章 结论与展望
7.1 主要结论
7.2 未来展望
参考文献
附录
致谢
作者简历
【参考文献】：
期刊论文
[1]商业银行传统金融业务的风险管理创新与策略研究[J]. 王晓光. 中国市场. 2017(04)
[2]论商业银行信贷业务风险管理存在的问题及对策[J]. 赵昕. 现代经济信息. 2015(08)
[3]商业银行中小企业信贷业务风险防范[J]. 王欣. 才智. 2014(20)
[4]房地产评估中的抵押评估价值类型[J]. 袁梅. 上海国资. 2013(10)
[5]个人住房贷款违约预测与利率政策模拟[J]. 方匡南,吴见彬. 统计研究. 2013(10)
[6]商业银行企业抵押贷款中存在的风险及对策[J]. 秦卓艺. 市场周刊(理论研究). 2013(06)
[7]浅谈商业银行中小企业信贷业务的风险控制[J]. 倪勤. 现代经济信息. 2012(19)
[8]房地产抵押价值评估中被动高估风险的成因分析[J]. 周霞,王德起. 特区经济. 2011(11)
[9]房价波动中再议房地产抵押价值评估风险[J]. 周霞. 经济纵横. 2011(11)
[10]浅析中国商业银行信贷风险管理[J]. 徐田田. 金融经济. 2011(16)
硕士论文
[1]农村商业银行信贷风险管理研究[D]. 马名.广西师范大学 2014
[2]我国商业银行和外资银行信贷风险管理的比较研究[D]. 周鹏.西南财经大学 2013
[3]构建中国商业银行中小企业风险评价模型研究与实证[D]. 方奇.复旦大学 2012
本文编号：3672118
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