中国房地产投资信托基金（C-REITs）：模式选择与体制创新

发布时间：2023-05-10 03:06

　　房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,REITs)本质上是一种由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。它是房地产证券化的一种典型形式,是房地产行业和金融市场发展到成熟阶段时的金融创新的产物,对各国房地产市场和资本市场的发展起到了双重推动作用。作为一种发展比较成熟的房地产金融创新品,REITs在世界许多国家和地区取得了瞩目的成就,这也引起中国各方面的积极关注。尤其是近两年,国内业界和学术界掀起REITs热潮,企盼国内REITs及早现身的呼声不绝于耳。但是,应该看到,REITs是在特定经济发展阶段、房地产市场、金融体系等外部环境条件下产生的一种功能性金融创新,是政府主导并通过法律手段间接推动的金融创新。因此,我国应在研究和借鉴国外REITs的发展经验和教训的基础上,结合我国的实际情况,设计出具有中国特色的REITs法律规范,在规范中推动REITs的健康和稳定发展。 本文首先在探讨房地产投资信托基金的金融理论与实践发展的基础上,以澄清房地产投资信托基金的概念,特征,分类及其发展优势等理论问题,以使对房地产投资信托概念有个清晰地认识。 接着分析在现阶...

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 导论
    第一节 研究背景
    第二节 选题意义
        一、我国发展房地产投资信托基金研究的理论需求
        二、我国发展房地产投资信托基金研究的实践需求
    第三节 国内外研究评析
        一、国外研究简要评析
        二、国内研究简要评析
    第四节 本文逻辑思路、研究方法
        一、逻辑思路
        二、研究方法
    第五节 本文结构安排
第二章 房地产投资信托基金理论框架
    第一节 房地产投资信托基金定义
        一、房地产投资信托基金概念综述
        二、房地产投资信托基金的起源
        三、房地产投资信托基金类别综述
        四、房地产投资信托基金运营结构
    第二节 房地产投资信托基金特性综述
        一、产品收益特性
        二、产品风险特性
        三、产品保值特性
    第三节 房地产投资信托基金理论补充
        一、信息不对称理论
        二、交易费用理论
        三、委托代理理论
第三章 境外房地产投资信托基金的发展变迁、经验介绍
    第一节 美国房地产投资信托基金的发展变迁
        一、美国房地产投资信托基金的税收政策演变
        二、美国房地产投资信托基金法律制度变迁
        三、美国房地产投资信托基金运营结构安排
    第二节 亚洲房地产投资信托基金发展演变
        一、亚洲房地产投资信托基金发展概况
        二、亚洲房地产投资信托基金运作结构特性
    第三节 各国（地区）房地产投资信托基金制度差异
    第四节 境外房地产投资信托基金发展的经验启示
第四章 我国房地产投资信托基金发展的制度需求
    第一节 我国房地产信托市场的发展演变
        一、“一法两规”颁布后中国房地产市场的发展
        二、《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台后房地产信托的发展
        三、2006 年宏观调控后房地产信托的发展
        四、2007 年银监会新规后房地产信托的发展
    第二节 发行我国房地产投资信托基金的制度需求
        一、房地产业融资需求
        二、房地产市场长久发展的内生性需求
        三、大众投资者投资需求
        四、机构投资者投资需求
        五、商业地产运营模式变革需求
第五章 我国房地产投资信托基金模式选择与运行机制设计
    第一节 中国房地产投资信托基金的可行性模式分析
        一、信托计划模式
        二、房地产上市公司模式
        三、封闭式契约型产业基金模式
        四、中国房地产投资信托基金最优模式选择
    第二节 我国房地产投资信托基金运行机制设计
        一、我国房地产投资信托基金发行机制选择
        二、中国房地产投资信托基金（C-REITs）组织体系安排
        三、中国房地产投资信托基金（C-REITs）运作流程安排
    第三节 中国房地产投资信托基金（C-REITs）监管制度选择
    第四节 中国房地产投资信托基金（C-REITs）终止制度设计
第六章 中国房地产投资信托基金（C-REITs）的制度完善
    第一节 我国房地产投资信托基金发展的制度障碍
        一、中国房地产投资信托基金的法律障碍
        二、中国房地产投资信托基金税收法规制度障碍
        三、中国金融业的体制缺陷
        四、房地产投资信托基金运作道德规范缺陷
        五、中国房地产投资信托基金人才缺陷
    第二节 中国房地产投资信托基金发展的制度完善
        一、房地产投资信托基金法律制度框架的完善
        二、房地产投资信托基金税收制度的完善
        三、房地产信托产品二级市场的完善
        四、房地产投资信托基金外部监管机制的完善
        五、房地产投资信托基金专业人才培养机制的完善
结论
参考文献
后记
攻读硕士学位期间发表的科研成果目录及获奖情况



本文编号：3812904