贷款利率上调对房地产市场价格的影响分析

发布时间：2017-05-24 09:15

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【摘要】： 近年来我国部分城市房地产价格呈现持续高速增长态势,在这样的经济背景下,央行于2006年4月28日起再次采取上调金融机构贷款利率的紧缩货币政策。 房地产业是一个资金密集型行业,金融业是经营货币的行业,二者通过资金纽带,建立了相互依赖和相互促进的密切关系。房地产金融主要承担筹资、融资和用货币政策实现房地产市场的宏观调控三大职能。利率政策是房地产市场宏观调控过程中最常用、最重要的工具。利率高低一方面影响房地产消费,直接关系购房者的贷款信心、还款压力和支付能力;另一方面影响房地产开发投资,多数开发商的主要资金来源于银行,影响开发的成本和利润。 房地产市场均衡价格受供求关系控制。贷款利率上调是从需求和供给两方面同时作用,影响房地产市场价格的,但是对于房地产市场价格的影响最终取决于供求双方的弹性。 从贷款利率调整对房地产市场产生的影响分析:一是将对购房者消费预期和行为选择产生影响,直接抑制购房者的需求,购房者可能会缩减贷款额度、推迟购房、提前还款。二是会对房地产行业将起到加速竞争、优化行业结构的作用。从贷款利率上调的实际影响来看:一方面普通购房者、房地产开发投资需求和房地产市场投机需求对贷款利率小幅上调不敏感,另一方面,贷款利率上调可能会导致房地产市场价格逆向激励问题,增大房地产市场金融风险。 实证分析对比中国、英国、美国、法国、香港等国家和地区利率和房地产价格走势,分析得出利率变化和房价走势之间存在一定的负相关关系,但是利率对房地产价格影响效果在不同的宏观经济条件下会出现不确定性。我国现行房地产市场利率短期仍然存在加息可能,长期来看处于上升通道。 本文的结论是我国房地产市场价格上涨过快的形成机制非常复杂,仅仅依靠央行的金融手段对市场进行调控是不够的,抑制房价增长过快,需要从房地产市场的供求关系入手,政府的经济手段、法律手段和必要的行政手段等多种措施相互配套,保证房地产市场供求总量和结构基本平衡,促进房地产市场的持续健康发展。
【关键词】：贷款利率 房地产 价格 影响
【学位授予单位】：对外经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：F822.0;F293.3
【目录】：

• 绪论6-11
• 一、写作背景以及问题提出6
• 二、研究方法6-8
• 三、中文提要8-9
• 四、英文提要（ABSTRACT）9-11
• 第一章 中央银行贷款利率上调的基本情况11-13
• 一、中央银行贷款利率上调的主要内容11
• 二、央行贷款利率上调的市场背景11-13
• 第二章 我国房地产金融市场贷款基本情况13-21
• 一、房地产企业开发资金对金融机构贷款依赖程度较大13-14
• 二、房地产贷款增幅较高14-16
• 三、房地产开发商贷款增幅减缓16-17
• 四、个人购房贷款维持高增长17-18
• 五、个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区18-19
• 六、政策性住房贷款快速增长19-20
• 七、房地产金融市场的职能和作用20-21
• 第三章 利率作为政府货币政策手段调节经济运行的可行性21-28
• 一、政府实施房地产市场价格宏观调控的主要手段21
• 二、利率政策是房地产市场价格宏观调控过程中最常用、最重要的工具21-23
• 三、利率对房地产市场价格调控运行机制分析23-24
• 四、主流经济学派对于利率机制的认识24-25
• 五、各国以利率工具作为货币政策调节经济运行实证25-26
• 六、我国利率调控效应分析26-28
• 第四章 利率上调对房地产市场价格影响的经济解释28-31
• 一、贷款利率上调对房地产市场价格均衡性分析28-29
• 二、贷款利率上调对于需求市场影响29-30
• 三、贷款利率上调对于供给市场影响30-31
• 第五章 调整贷款利率对房地产市场影响分析31-34
• 一、对于购房者影响31-32
• 二、对于房地产开发企业影响32-34
• 第六章 贷款利率上调对房地产市场影响有限34-37
• 一、贷款利率上调对普通购房者影响有限34
• 二、投资需求的利率弹性不敏感34-35
• 三、贷款利率上调可能导致房地产市场价格逆向激励问题35
• 四、房地产开发企业对贷款利率上调反应平淡35
• 五、贷款利率上调可能会导致房地产开发企业的逆向风险选择效应35-37
• 第七章 各国利率与房地产市场价格实证分析37-43
• 一、我国利率与房地产市场价格实证分析37-38
• 二、各国利率与房地产价格分析38-41
• 三、我国现行房地产市场利率政策走向41-43
• 第八章 政策建议43-45
• 参考文献45-48
• 致谢48

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本文编号：390366