大鹏房地产公司山水湖项目信托融资运管研究

发布时间：2024-03-31 08:04

　　房地产是社会经济活动的基本物质前提,也是国民经济发展的基本保证,国家统计局数据显示,剔除关联行业,2018年仅房地产业增加值就达到64623亿元,占GDP比重6.6%,由此可见,健康有序的房地产行业是国民经济发展的必要组成部分,尤其在一些特殊时期,房地产还可为经济发展注入活力并带来强大驱动力,如:2008年全球金融危机导致国内经济增速严重放缓、2014年国内经济面临较大下行压力,都是通过鼓励房地产业发展来化解其中矛盾的。国内房地产业已从制度不健全、产业集中度低的初级阶段,迈入到科学规范、管理精细的全新阶段,正是基于发展阶段的转换,形成了当前房地产行业多方面、多要素的激烈竞争局面。面对如此激烈的竞争,资本融入与管理逐渐成为房地产企业综合实力的象征,能否引入与企业自身发展、项目开发高度匹配的运作资金直接决定了企业的生存与发展。近些年通过借鉴、吸收国外先进的融资理念与融资手段,国内房地产企业的融资方式呈现出百花齐放、多元发展的繁荣景象,已经不仅局限于银行贷款、建筑商垫资等常见融资模式,新型融资工具也在不断涌现,如:房地产信托、房地产基金及房地产资产证券化等,这其中由于信托可以横跨货币市场、资...

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1房企融资渠道变迁

EMBA学位论文作者：高阳大鹏房地产公司山水湖项目信托融资运管研究2图1-1房企融资渠道变迁资料来源：中信建投证券研究发展部整理经过多年的行业发展，信托资金成为除银行贷款之外较重要的间接融资渠道。相对于银行融资，信托融资成本相对较高，但信托资金使用灵活，募资规模可观，逐步成为房地....

图1-22013至2018年房地产信托余额、新增（当年累计）及其占比资料来源：中国信托业协会

EMBA学位论文作者：高阳大鹏房地产公司山水湖项目信托融资运管研究2图1-1房企融资渠道变迁资料来源：中信建投证券研究发展部整理经过多年的行业发展，信托资金成为除银行贷款之外较重要的间接融资渠道。相对于银行融资，信托融资成本相对较高，但信托资金使用灵活，募资规模可观，逐步成为房地....

图4-1山水湖项目区域位置

EMBA学位论文作者：高阳大鹏房地产公司山水湖项目信托融资运管研究48第四章大鹏房地产公司山水湖项目信托融资运管方案设计4.1山水湖项目介绍4.1.1项目区域位置及现状（1）项目区域位置项目位于深圳市龙华新区观澜街道山水湖村，处于深圳观澜高尔夫球会附近，观澜湖是中国最高档次的高尔....

图4-2山水湖项目现场照片

EMBA学位论文作者：高阳大鹏房地产公司山水湖项目信托融资运管研究49厂房村民住宅图4-2山水湖项目现场照片以下为山水湖项目拆迁面积表：表4-1山水湖项目拆迁面积表城市更新规划总占地面积（㎡）43,113.73可建面积35,000需要拆除的占地面积（㎡）43,113.73其中旧屋....

本文编号：3943702