房地产信托投资基金（REITs）应用于我国养老地产的研究

发布时间：2024-03-31 07:19

　　本文主要研究了房地产信托投资基金(REITs)应用于我国养老地产的必要性及可行性,针对现阶段存在的问题进行分析,提出相应解决办法,以促进我国养老地产的发展。中国人口老龄化,迎来养老地产发展的黄金时期,养老地产兼具房地产行业及养老产业的特性,资本是发展的重要因素,而长期稳定的运营、专业团队的管理则是其可持续发展的关键因素,这些因素造成了养老地产的投资回报周期长,风险高。如何才能让养老地产发展跟上老龄化脚步,融资模式是关键。房地产信托投资基金(REITs)是房地产和金融结合的一个创新品种,REITs将不动产证券化,降低了不动产的投资门槛,又因可上市交易而具备高流通性,投资者还能享受高比例分红,使得收益更稳定,因此能吸引大量低成本的长期资金,为养老地产投资所面临的投资额高、投资回收期长的问题提供了良好的解决方案。我国监管层在2014年明确支持房地产企业积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点,并对资产证券化实行备案制,由此迎来了房地产证券化的蓬勃发展,但已经发行的产品中,以ABS、CMBS、类REITs为主,标准REITs却一直难以推出。为研究房地产信托投资基金(REITs)应用于我...

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图12010年-2018年每千名老年人拥有养老床位数（来源民政部）

18年全国有9.1万个社区互助养老设施、4.5万个社区养老照护机构和347.8万张社区照料床位，这些数据相比目标值7%的社区养老比例，相差甚远。①专业养老机构大部分为公办机构，少数的民办机构作为补充。随着国家推动和市场的发展，这几年增长幅度较大，2018年底共有2.9万个养老机构....

图22018年美国公开交易型REITs各物业类型的市值分布（来源：Nareit天风证券）

第二章我国养老地产的现状及美国经验分析23第五阶段，从2000年至2014年，权益型REITs发展占了主要地位，市值暴增。REITs与机构投资者或者个人组建联合企业（TointmentVentures，简称JVs）来开发、收购、持有投资级商业地产，JVs先把待开发的、不成熟的物业....

图3我国REITs相关的政策举措从上图可以看出，自21世纪初引入REITs概念至今，经历了十几年的推动，国家不断出台政策，政策大环境已逐步明朗，政府对REITs的推动力度逐步加强，我国公募REITs的推出指日可待

第三章我国引入REITs的必要性及发展现状31图3我国REITs相关的政策举措从上图可以看出，自21世纪初引入REITs概念至今，经历了十几年的推动，国家不断出台政策，政策大环境已逐步明朗，政府对REITs的推动力度逐步加强，我国公募REITs的推出指日可待。

本文编号：3943651