中国房地产融资渠道创新研究

发布时间：2017-07-20 19:26

  本文关键词：中国房地产融资渠道创新研究

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【摘要】：随着“新国五条”的出台,为了保障我国房地产行业能够得到良性发展,我国有关部门不断加大对房地产行业的宏观调控力度。房地产行业的投机活动有效的遏制，然而房地产行业也开始出现融资问题。房地产行业属于典型的资金密集型行业，其运营的核心就是资金流转，房地产行业难以在离开资金的支持的情况下得到健康的发展。银行信贷是以往房地产商筹集资金的主要渠道。然而由于经济形势的改变，这种单一的融资渠道不能是一房地产行业的发展。为了在竞争中站稳脚跟，必须对商业模式进行创新。房地产企业要想在二十一世纪获得可持续发展，就必须对融资模式进行创新。 本文界定了房地产企业融资房地产企业相关的一些概念，并分析了当前我国房地产企业面临的较大的长期偿债压力、比较单一的融资渠道、较大的融资规模和融资困难的问题。对房地产企业的发展造成制约的除了传统因素，还有一个重要因素就是淡薄的创新意识。例如在房地产行业内发展很快的河南“柏岸居”公司，虽然有着较短的成立时间，其资金流动却非常迅速，扩张规模也相当可观，签约客户和加盟商数量不断增长。该公司快速发展的根本原因就在于“仿金融模式”这一新的融资模式的出现。本文对“仿金融模式”进行了简要的介绍,并从要素和概念两方面对传统的房地产融资方式进行了分析。文章认为，“仿金融模式”在融资期限、融资规模、融资成本的方面都具有一定的优势，而且在融资目的、环境和条件也比一般融资方式更加多样。“仿金融模式”作为一种新生的商业融资模式，其风险也是不容忽视的，，应该采取必要的措施对其风险进行应对。
【关键词】：融资 房地产 创新模式 “仿金融模式”
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 绪论10-17
• 1.1 选题意义和背景10-11
• 1.2 相关文献综述11-15
• 1.3 相关融资理论15
• 1.4 创新之处与不足15-17
• 第2章 中国房地产行业融资渠道现状分析17-25
• 2.1 融资理论17-18
• 2.1.1 融资理论的出现17
• 2.1.2 融资理论的演变17-18
• 2.1.3 企业融资优序理论简述18
• 2.2 目前我国房地产行业融资渠道基本特征18-22
• 2.2.1 外资融资比例较小18-19
• 2.2.2 房地产投资基金和信托发展速度较慢19-20
• 2.2.3 债券融资比重较小20
• 2.2.4 上市融资规模较小20-21
• 2.2.5 银行贷款比重较大21
• 2.2.6 自有资金比例较低21-22
• 2.3 目前我国房地产融资渠道面临问题分析22-25
• 2.3.1 房地产发展时间较短22
• 2.3.2 房地产金融监管不严格22-23
• 2.3.3 房地产融资法律法规不健全23
• 2.3.4 房地产金融融资体系不健全23-25
• 第3章 中国房地产融资渠道的优化标准与可行性分析25-29
• 3.1 房地产企业融资渠道的优化标准25-26
• 3.2 我国房地产融资渠道创新的可行性分析26-29
• 3.2.1 房地产融资渠道创新的必要性26-27
• 3.2.2 房地产融资渠道创新的可行性27-29
• 第4章 房地产融资渠道创新模式分析及创新案例分析29-39
• 4.1 房地产融资创新模式分析29-30
• 4.1.1 目前我国房地产融资适用创新模式29
• 4.1.2 “仿金融模式”的提出29
• 4.1.3 “仿金融模式”的特征及概念29-30
• 4.2 “仿金融模式”与传统房地产融资方式的之间的区别30-33
• 4.2.1 内部融资的方式30-31
• 4.2.2 债权融资的方式31
• 4.2.3 夹层融资的方式31
• 4.2.4 股权融资的方式31-33
• 4.2.5 “仿金融模式”33
• 4.3 “仿金融模式”的创新分析33-36
• 4.3.1 融资的成本方面的创新34
• 4.3.2 融资的规模方面的创新34-35
• 4.3.3 融资的期限方面的创新35
• 4.3.4 融资的主要方面的创新35
• 4.3.5 融资的主要范围方面的创新35-36
• 4.3.6 融资的主要目的方面的创新36
• 4.4 “仿金融模式”存在的风险研究36-39
• 4.4.1 模式自身具备的误导性36-37
• 4.4.2 起步时很难快速的建立知名度和信誉度37
• 4.4.3 企业规模扩张的风险37
• 4.4.4 企业与客户之间开展的博弈37-38
• 4.4.5 资金流断裂二导致的风险38
• 4.4.6 政策性的风险38-39
• 第5章 房地产融资渠道创新的建议39-45
• 5.1 政府宏观作为微观投入39-41
• 5.1.1 完善相应法律法规39
• 5.1.2 强化金融风险监管39-40
• 5.1.3 培养复合专业型人才40-41
• 5.1.4 房地产金融信用评级制度效率提升41
• 5.2 企业宏观遵循微观完善41-45
• 5.2.1 保证创新模式的合法性41-42
• 5.2.2 将良好的信用和信誉建立起来42
• 5.2.3 将有效的管理制度制定出来42-43
• 5.2.4 灵活的运用模式43
• 5.2.5 将战略目标和定位确定下来43-45
• 第6章 结论45-46
• 参考文献46-50
• 作者简介50-51
• 致谢51

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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中国博士学位论文全文数据库 前1条

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本文编号：569657