我国个人住房抵押贷款影响因素研究

发布时间：2017-09-03 09:28

  本文关键词：我国个人住房抵押贷款影响因素研究

  更多相关文章： 住房抵押贷款 影响因素 房地产金融 房价 居民收入水平

【摘要】：新世纪以来,随着城镇化进程的加快和房价的不断攀升,我国房地产业取得了空前的巨大发展,这不仅为我国经济的快速发展做出了巨大贡献,还极大地促进了我国房地产金融以及个人住房抵押贷款的快速发展。当前,中国“经济新常态”已成为我们的共识,如何在保证房地产业稳定增长的情况下,通过深化房地产金融改革和促进其金融产品创新来将房地产泡沫缩至最小,并保证住房抵押贷款的长远健康发展已是重中之重。因此,本文运用理论分析与实证研究相结合的方法,对影响我国个人住房抵押贷款的因素及其影响机制进行了较深入的研究,并就如何进一步规范我国个人住房抵押贷款的发展和促进房地产金融的不断创新提出相关政策建议。首先,在对本文的研究背景、研究意义及国内外文献综述等进行阐述之后,分析了我国目前个人住房抵押贷款的发展现状。其次,本文运用2000一2013年的数据对影响我国个人住房抵押贷款的因素进行了实证检验,从本文的实证结果来看,我国的商品房销售价格和居民收入水平的提高对个人住房抵押贷款的发展存在显著的正向影响。最后,本文不仅分析了我国个人住房抵押贷款目前存在的主要问题,并将中国与世界上住房抵押贷款发展最为成熟的美国进行了对比,而且为进一步推动我国房地产业和个人住房抵押贷款的健康发展,提出对策建议。
【关键词】：住房抵押贷款 影响因素 房地产金融 房价 居民收入水平
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 绪论9-19
• 1.1 选题背景9-12
• 1.2 研究意义12-13
• 1.3 国内外文献综述13-16
• 1.3.1 国外文献综述13-15
• 1.3.2 国内文献综述15-16
• 1.4 本文的研究内容16-17
• 1.5 本文的创新之处17-19
• 第二章 我国个人住房抵押贷款发展现状19-28
• 2.1 个人住房抵押贷款概述19-23
• 2.1.1 个人住房抵押贷款相关的基本概念19
• 2.1.2 个人住房抵押贷款的参与主体19-21
• 2.1.3 个人住房抵押贷款的基本种类21-22
• 2.1.4 个人住房抵押贷款的主要风险22-23
• 2.2 个人住房抵押贷款的金融创新产品23-24
• 2.3 我国个人住房抵押贷款的发展及金融创新24-28
• 2.3.1 我国个人住房抵押贷款的发展现状24-25
• 2.3.2 我国个人住房抵押贷款的金融创新25-28
• 第三章 个人住房抵押贷款影响因素的理论研究28-35
• 3.1 一般因素28-32
• 3.1.1 房价28-29
• 3.1.2 居民收入水平29-30
• 3.1.3 住房抵押贷款的利率水平30-31
• 3.1.4 首付款的设定31-32
• 3.2 其他因素32-35
• 3.2.1 人口结构32-33
• 3.2.2 房地产金融政策33-35
• 第四章 我国个人住房抵押贷款影响因素的实证研究35-46
• 4.1 变量描述与样本数据说明35-37
• 4.1.1 变量描述35-36
• 4.1.2 数据来源与描述性统计36-37
• 4.2 个人住房抵押贷款影响因素的实证研究37-44
• 4.2.1 一个直观的判断37-38
• 4.2.2 ADF检验38-39
• 4.2.3 协整分析和Granger因果关系检验39-42
• 4.2.4 误差修正模型(ECM)的实证结果42-44
• 4.3 实证结论44-46
• 第五章 中美个人住房抵押贷款的比较分析与经验借鉴46-52
• 5.1 中国的个人住房抵押贷款面临的主要问题46-47
• 5.2 中美个人住房抵押贷款的比较分析47-49
• 5.3 经验借鉴49-52
• 第六章 结论与政策建议52-57
• 6.1 主要研究结论52-53
• 6.2 促进我国个人住房抵押贷款发展的政策建议53-57
• 6.2.1 适当运用宏观调控手段抑制房价剧烈波动53-54
• 6.2.2 提高居民可支配收入水平,增强住房购买能力54
• 6.2.3 继续深化我国不动产改革54-55
• 6.2.4 建立健全住房抵押贷款的担保体系和保险制度55
• 6.2.5 加强个人住房抵押贷款的法律体系建设,优化发展环境55-56
• 6.2.6 降低行业风险并增强风险防范意识56-57
• 参考文献57-61
• 致谢61-63
• 攻读学位期间发表论文情况63

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

1 王令;;住房抵押贷款证券化进程中的相关法律问题分析[J];商业经济;2008年07期

2 陈钊;论住房抵押贷款利率的多元化[J];金融研究;1999年02期

3 谷秀娟;代艳娜;;我国居民收入与个人住房抵押贷款关系研究——基于VAR模型[J];金融理论与实践;2013年03期

4 孙冰,刘洪玉;不同收入家庭住房抵押贷款LTV选择研究[J];上海金融;2003年10期

5 邓亚妮;;房地产抵押贷款证券化中政府行为的选择[J];商业时代;2007年15期

6 王燕宁;先轲宇;;美国次贷危机对中国经济发展的启示[J];时代金融;2008年08期

7 张宇;刘洪玉;;当前我国个人住房抵押贷款利率风险分析[J];中国软科学;2009年08期

8 李勇;;房地产市场调控背景下住房抵押贷款证券化发展分析[J];中国证券期货;2011年10期

9 王晓君;骆桦;;基于Logistic模型的住房抵押贷款违约风险实证研究[J];浙江理工大学学报;2013年02期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 申晓峰;住房价格及其与住房抵押贷款关系研究[D];上海交通大学;2007年

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 王紫燕;美国次贷危机与中国商业银行住房抵押贷款问题研究[D];吉林大学;2009年

，

本文编号：784207