我国集体土地抵押贷款定价研究

发布时间：2017-09-21 03:36

  本文关键词：我国集体土地抵押贷款定价研究

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【摘要】：随着现代农业的发展,为了扩大农业生产,农民对资金的需求越来越大。土地是农民最大的融资资源,近年来一些农村地区先后开展了集体土地抵押贷款的探索与试验,然而现有的抵押试点在确定贷款利率时只是简单参考基准利率进行浮动,缺乏贷款定价的科学性,使得贷款定价不能匹配集体土地抵押存在的风险。针对集体土地使用权抵押的特殊风险,研究相应的定价模型,对有效解决农民“融资难、融资贵”问题、促进农业生产、降低金融机构贷款风险、促进农村地区金融产品创新具有重要意义。本文首先界定了集体土地抵押的内涵。接下来通过分析集体土地抵押所固有的风险,为文章接下来研究集体土地抵押贷款风险溢价做了铺垫。贷款定价的核心在于模型方法的确定,本文首先梳理了国内商业银行进行贷款定价的三种基本方法：成本加成定价法、基准利率定价法和账户利润分析法。研究三种方法为我们设计新的模型提供了思想上的借鉴和参考。以上部分构成了本文研究集体土地抵押贷款定价的理论基础。通过分析我国集体土地抵押的法律环境、具体的抵押实践模式以及现存的集体土体抵押贷款定价方法,本文得出了研究的现实基础。随着法律规定由原来的严禁集体土地抵押到允许部分集体土地抵押,在实践中,各地以试点的形式创造性的开展了各种模式的抵押,集体土地抵押发展的广阔前景要求我们为此做出科学定价。最后,基于对集体土地抵押贷款定价影响因素的分析,借鉴我国一般贷款定价方法的思想,再结合定价的目标和原则,我们提出了新的定价模型。由于在具体抵押实践中,各地大多采用第三方担保的形式进行抵押贷款,因此本文第五章进行了引入担保机制对模型的补充研究。最后总结了本文研究提出的模型所具备的优点以及模型的适用条件,进一步结合研究过程中发现的问题提出了对应的政策建议。
【关键词】：集体土地 抵押贷款 贷款定价模型 风险溢价率
【学位授予单位】：兰州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F321.1;F832.4
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 导论8-14
• 1.1 研究背景和意义8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 研究综述9-12
• 1.2.1 国外研究综述9-10
• 1.2.2 国内研究综述10-12
• 1.2.3 研究评述12
• 1.3 研究思路与方法12-13
• 1.3.1 研究思路12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.4 论文的创新点13-14
• 第二章 集体土地抵押贷款定价的理论基础14-17
• 2.1 集体土地抵押贷款的相关概念界定14-15
• 2.1.1 集体土地14
• 2.1.2 抵押贷款14
• 2.1.3 我国集体土地抵押贷款的内涵14-15
• 2.2 集体土地抵押贷款风险来源15-16
• 2.3 我国一般贷款定价的基本方法16-17
• 2.3.1 成本加成定价法16
• 2.3.2 基准利率定价法16
• 2.3.3 账户利润分析法16-17
• 第三章 集体土地抵押贷款定价的现实基础17-20
• 3.1 集体土地抵押贷款的现状分析17-18
• 3.1.1 集体土地抵押贷款的法律政策现状17
• 3.1.2 集体土地抵押贷款现行的实践模式17-18
• 3.2 集体土地抵押贷款定价的现状分析18-20
• 3.2.1 现阶段集体土地抵押贷款定价的基本方式18
• 3.2.2 当前集体土地抵押贷款定价方式存在的问题18-20
• 第四章 集体土地抵押贷款定价模型的构建20-33
• 4.1 模型构建的原则20
• 4.2 影响集体土地抵押贷款定价的因素20-22
• 4.3 定价模型的构建22
• 4.4 模型中各个变量的计算方法22-33
• 4.4.1 贷款基准利率22-23
• 4.4.2 贷款成本率23-24
• 4.4.3 风险溢价率24-31
• 4.4.4 目标利润率31
• 4.4.5 综合其他因素调整31-33
• 第五章 引入担保机制对贷款定价模型的补充33-37
• 5.1 实践中常用担保模式33-34
• 5.1.1 内担保模式33-34
• 5.1.2 外担保模式34
• 5.2 担保贷款定价的风险中性原理34-35
• 5.3 风险中性条件下的定价模型35-37
• 第六章 研究结论及建议37-40
• 6.1 研究结论37-38
• 6.1.1 模型适用条件37
• 6.1.2 模型创新点37-38
• 6.2 政策建议38-40
• 参考文献40-42
• 在校期间的研究成果42-43
• 致谢43

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 曹利莎;张天龙;张同建;马国建;;中国商业银行贷款定价影响因素及其效应[J];金融论坛;2013年02期

2 李乾宝;;农地入股抵押模式的实践探索及其风险防范探究[J];福建师范大学学报(哲学社会科学版);2013年06期

3 史瑞兰;杨乐义;;对我国商业银行贷款风险定价管理的思考[J];西安金融;2006年05期

4 蒋立芳;;对新疆巴州辖区国有商业银行贷款定价机制的思考[J];西部金融;2008年03期

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本文编号：892172