S市定销房建管一体中存在的问题与对策研究
发布时间：2021-11-19 06:59
在中国,定销房是保障性住房中尤为重要的一种,是政府为补偿拆迁居民而建造的补偿性保障住房。住房保障是一项民生工程,也是一个经济问题和政治问题。最近几年,我国城市定销房的建设力度持续加大,受到了社会各界的广泛关注,而定销房管理的难度及实施所面临的挑战越来越大,党和政府对此给予了高度重视。定销房作为社会保障体系中的一个关键构成部分,是一种准公共性产品。政府要参与到定销房的建设与供应管理中,必须要做到事必躬亲,但政府该以怎样的一种角度来参与其中,值得深入的研究。因此,本文对S市保障性住房中的定销房建管一体中存在的问题与对策展开研究。首先,本文从资金困境、选址问题、监管问题、后续管理问题、工程质量问题等角度对保障性住房的研究现状进行了阐述。接着从选址、建设到管理、分配等方面存在的困境和难点,论证了政府加大对保障性住房的支持及介入指导的必要性。本文认为产生这些困境的主要原因体现在政府选址受限于成本费用等因素;资金投入不足,相关交通部门重视度较低;居民要求的提升与物业管理档次的矛盾;建设方存在偷工减料等情况。最后本文提出了解决S市定销房建管一体问题的对策,包括政府应以更加积极地态度加大扶持保障房力度...
【文章来源】：苏州大学江苏省 211工程院校
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图２．１?Ｓ市保障性住房布点图??（二）定销房周边的公共交通及小区配套设施欠缺??
民的调查问卷，调查居民的满意度主要看当地居??民基础设施、孩子读书便利性、看病便利性、休闲娱乐便利性、治安情况等６个??指标的反馈与评价。调查方法为随机抽样调查，调查对象当场填写调查问卷或调??查员面对面访问调查对象两种方法相结合。此次调查共发放问卷１００份，最终回??收问卷９６份，无效问卷４份，最终有效问卷数量为９２份，问卷有效率为９２％。??Ｓ市金秋家园小区对居住地满意度情况如下图所示。??１１．０〇，〇??％??？？很满意＊比较满意＊?一般满意??不太满意＿很不满意??图２．２基础设施满意度调查结果??２０??
第二章?Ｓ市定销房建管一体中存在的问题与对策研究??４?Ｓ°〇ｒｌ?０°〇??＊很满意＊比较满意５８?—般满意??不太满意■很不满意??图２．６治安情况满意度调查结果??从图２．２、图２．３、图２．４、图２．５和图２．６可以看出，Ｓ市定销房住户对居所的??不满意主要集中在以下几个方面。其一，住户对居所周围的基础设施不满意，有??将近４０％的住户对住所周围的基础设施不满意或非常不满意。其二，定销房住户??对孩子上学、购物和休闲娱乐的便利性不满意。对孩子读书便利性，表示不满意??和满意的居民分别占到４６．７％和２７％；对于看病便利性，表示不满意和满意的居民??分别占到７５．１％和１．６％；对于购物便利性，表示不满意和满意的居民分别占到６４．??２％和２．?５％；对于休闲娱乐场所，表示不满意和满意的居民分别占到６０．８％和４．２％。??定销房住户唯一满意的就是治安情况，其原因源于住所周围曾经一度很混乱，当??地治安予以大力整治过。??（三）定销房的物业费不足，物业管理难度大??受Ｓ市规章制度规定，定销房的物业费收取不得高于０．５元每平方米，而如今??生活水平日益提高的社会，保安、保洁、客服工资水涨船高。凭借国有企业的担??当和市领导对公司的极高期望，物业公司以商品房的同等水平为定销房小区提供??服务。而Ｓ市的平均物业水平额在１．４７元每平方米左右，这与０．５元每平方的物??业费相比无疑存在着悬殊的距离。靠着０．５元的收入来干好１．４７甚至比２元３元??的商品房更优质的服务，急需的就是政府的大力支持。而经过保障房公司的全力??申请，政府给与物业１．２元每平方米的补贴，但仅补贴交付后的前２年。如今２年??己过，政府补
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国保障房违规转租的博弈与治理机制研究[J]. 郝飞,闫琪琼. 资源开发与市场. 2020(03)
[2]保障性住房政策执行困境与对策——基于史密斯模型的分析[J]. 李佳,吴怡,牛诗梦. 中国市场. 2019(22)
[3]基于POE的保障房多中心协同供应评价——以南京市四大保障房片区为例[J]. 白冬梅,陈红霞,朱丽菲,李德智. 建筑经济. 2019(06)
[4]我国保障性住房发展存在的问题及思考[J]. 胡媛. 全国流通经济. 2019(09)
[5]企业主义视角下大城市保障房建设的策略选择及其社会空间后果[J]. 刘玉亭,邱君丽. 人文地理. 2018(04)
[6]保障房住区人居环境品质评价与提升策略[J]. 魏宗财,张园林,张玉玲,翟青. 规划师. 2017(11)
[7]保障房建设中的财务管理问题[J]. 周仕逵. 合作经济与科技. 2017(17)
[8]大城市保障房社区公共设施配置问题研究[J]. 张波. 上海经济. 2017(02)
[9]大型保障房社区公共设施供给机制优化研究[J]. 王承慧,章毓婷. 城市规划学刊. 2017(02)
[10]保障房项目全过程成本控制措施研究[J]. 杨爱萌. 工程经济. 2017(01)
硕士论文
[1]中国保障性住房政策优化研究[D]. 鲁伦.广西师范大学 2019
[2]东莞市保障性住房政策执行中存在的问题及对策研究[D]. 马波.华中师范大学 2019
本文编号：3504522
【文章来源】：苏州大学江苏省 211工程院校
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图２．１?Ｓ市保障性住房布点图??（二）定销房周边的公共交通及小区配套设施欠缺??
民的调查问卷，调查居民的满意度主要看当地居??民基础设施、孩子读书便利性、看病便利性、休闲娱乐便利性、治安情况等６个??指标的反馈与评价。调查方法为随机抽样调查，调查对象当场填写调查问卷或调??查员面对面访问调查对象两种方法相结合。此次调查共发放问卷１００份，最终回??收问卷９６份，无效问卷４份，最终有效问卷数量为９２份，问卷有效率为９２％。??Ｓ市金秋家园小区对居住地满意度情况如下图所示。??１１．０〇，〇??％??？？很满意＊比较满意＊?一般满意??不太满意＿很不满意??图２．２基础设施满意度调查结果??２０??
第二章?Ｓ市定销房建管一体中存在的问题与对策研究??４?Ｓ°〇ｒｌ?０°〇??＊很满意＊比较满意５８?—般满意??不太满意■很不满意??图２．６治安情况满意度调查结果??从图２．２、图２．３、图２．４、图２．５和图２．６可以看出，Ｓ市定销房住户对居所的??不满意主要集中在以下几个方面。其一，住户对居所周围的基础设施不满意，有??将近４０％的住户对住所周围的基础设施不满意或非常不满意。其二，定销房住户??对孩子上学、购物和休闲娱乐的便利性不满意。对孩子读书便利性，表示不满意??和满意的居民分别占到４６．７％和２７％；对于看病便利性，表示不满意和满意的居民??分别占到７５．１％和１．６％；对于购物便利性，表示不满意和满意的居民分别占到６４．??２％和２．?５％；对于休闲娱乐场所，表示不满意和满意的居民分别占到６０．８％和４．２％。??定销房住户唯一满意的就是治安情况，其原因源于住所周围曾经一度很混乱，当??地治安予以大力整治过。??（三）定销房的物业费不足，物业管理难度大??受Ｓ市规章制度规定，定销房的物业费收取不得高于０．５元每平方米，而如今??生活水平日益提高的社会，保安、保洁、客服工资水涨船高。凭借国有企业的担??当和市领导对公司的极高期望，物业公司以商品房的同等水平为定销房小区提供??服务。而Ｓ市的平均物业水平额在１．４７元每平方米左右，这与０．５元每平方的物??业费相比无疑存在着悬殊的距离。靠着０．５元的收入来干好１．４７甚至比２元３元??的商品房更优质的服务，急需的就是政府的大力支持。而经过保障房公司的全力??申请，政府给与物业１．２元每平方米的补贴，但仅补贴交付后的前２年。如今２年??己过，政府补
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国保障房违规转租的博弈与治理机制研究[J]. 郝飞,闫琪琼. 资源开发与市场. 2020(03)
[2]保障性住房政策执行困境与对策——基于史密斯模型的分析[J]. 李佳,吴怡,牛诗梦. 中国市场. 2019(22)
[3]基于POE的保障房多中心协同供应评价——以南京市四大保障房片区为例[J]. 白冬梅,陈红霞,朱丽菲,李德智. 建筑经济. 2019(06)
[4]我国保障性住房发展存在的问题及思考[J]. 胡媛. 全国流通经济. 2019(09)
[5]企业主义视角下大城市保障房建设的策略选择及其社会空间后果[J]. 刘玉亭,邱君丽. 人文地理. 2018(04)
[6]保障房住区人居环境品质评价与提升策略[J]. 魏宗财,张园林,张玉玲,翟青. 规划师. 2017(11)
[7]保障房建设中的财务管理问题[J]. 周仕逵. 合作经济与科技. 2017(17)
[8]大城市保障房社区公共设施配置问题研究[J]. 张波. 上海经济. 2017(02)
[9]大型保障房社区公共设施供给机制优化研究[J]. 王承慧,章毓婷. 城市规划学刊. 2017(02)
[10]保障房项目全过程成本控制措施研究[J]. 杨爱萌. 工程经济. 2017(01)
硕士论文
[1]中国保障性住房政策优化研究[D]. 鲁伦.广西师范大学 2019
[2]东莞市保障性住房政策执行中存在的问题及对策研究[D]. 马波.华中师范大学 2019
本文编号：3504522
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