物业服务成本影响因素分析及控制研究

发布时间：2021-12-16 10:07

　　不同于农村村民共同合作承担公共集体服务,在城市住宅小区里的居民需要依靠专业的物业服务公司承担社区公共服务,例如公共区域环境卫生、公共秩序日常维护、公共设施设备日常运行维修养护等工作。近年来,伴随着我国城镇化的快速深入发展,更多的家庭从农村搬到了城市,这为物业服务行业的高速发展带来了巨大的发展契机。然而,随着人工、物料、能源等成本的快速上涨以及业主对物业高标准、高品质的物业服务需求不断提升,造成物业管理服务总体成本不断上涨,利润持续不断下滑。在此背景下,物业服务成本分析控制研究变得极为重要,关系到企业的能否健康持续发展。然而,当前大部分小区的物业成本管理机制欠佳,通常采用减少人员配置、降低服务质量措施遏止成本的持续上涨,由此引发的矛盾纠纷情况较多,严重影响到企业形象危害社区和谐。本研究在大量研读物业管理成本控制领域相关文献的基础上,系统整理了物业服务内容、成本构成、成本影响因素等方面研究成果,选择了全面成本管理理论、介入管理理论等作为本研究的理论基石,进一步构建了基于全面成本法的物业服务成本控制体系。为研究现实住宅小区物业服务成本构成与影响因素,探寻当前住宅物业服务成本管理难点与痛点。本... 

【文章来源】：北京林业大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图４－１劳动力成本与资本品价格增速??Ｆｉｇ．?４－１?Ｌａｂｏｒ?Ｃｏｓｔ?ａｎｄ?Ｃａｐｉｔａｌ?Ｐｒｉｃｅ?Ｇｒｏｗｔｈ??数据来源：国家统计局??

ｙ共有部分?Ｓ税金??图５－１调研小区物业服务成本构成对比??Ｆｉｇ．?５－１?Ｃｏｎｔｒａｓｔ?ｏｆ?Ｐｒｏｐｅｒｔｙ?Ｓｅｒｖｉｃｅ?Ｃｏｓｔ?Ｃｏｍｐｏｓｉｔｉｏｎ?ｉｎ?Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ?Ａｒｅａｓ??０．?４１％?－＾，０．?６４％?５?〇２＾??ｌｉｋ??１３．７８％?Ｖ＾＊１０％??屬＿??Ｒ－５７％?２１．１５％??□管理人员费用?Ｅ设施设备维护费??

【参考文献】：
期刊论文
[1]物业管理行业的发展趋势分析[J]. 程存峰,严霄蕙.  中国商论. 2019(04)
[2]物业管理模式的演变[J]. 张金娟.  城市问题. 2019(02)
[3]浅谈物业管理企业成本控制[J]. 沈怡生.  中国乡镇企业会计. 2017(12)
[4]亿街区·E管理·易生活[J]. 江天晓.  城市开发. 2016(19)
[5]基于作业成本法的物业管理企业成本核算与控制讨论[J]. 安永梅.  新经济. 2015(20)
[6]绿色物业管理创新与实践[J]. 卞守国.  住宅与房地产. 2015(13)
[7]作业成本法在物业管理企业成本管理中的应用研究[J]. 漆晓燕.  中国总会计师. 2015(05)
[8]我国物业管理模式转变及其动因分析[J]. 陈小芳,邓福康,王鹏.  湖北科技学院学报. 2014(11)
[9]论作业成本法在物业管理企业成本管理中的应用[J]. 谭锦涛.  当代经济. 2014(20)
[10]浅析物业公司成本管理的现状及优化策略[J]. 吴卓玉.  财经界(学术版). 2014(06)

博士论文
[1]基于系统分析的物业管理行业发展研究[D]. 郭宗逵.南京农业大学 2008
[2]作业成本管理系统关键技术研究[D]. 邓为民.西北工业大学 2004

硕士论文
[1]目标成本管理法在滨河新天地房地产项目中的应用[D]. 卢林.太原理工大学 2018
[2]普通住宅小区的物业服务成本控制研究[D]. 刘向红.浙江大学 2017
[3]基于ASP.NET技术的小区物业管理系统设计与实现[D]. 黄佳美.吉林大学 2017
[4]河北联通基于作业成本法的全面成本管理应用研究[D]. 刘立刚.东北农业大学 2016
[5]基于全面成本管理视角下C矿区物业成本控制研究[D]. 周涵.西安石油大学 2016
[6]作业成本法在物业企业成本管理中的应用研究[D]. 李然.对外经济贸易大学 2016
[7]银行业全面成本管理的途径与对策[D]. 刘菁.苏州大学 2016
[8]武汉市物业费定价困境及定价方法探究[D]. 欧良锋.华中科技大学 2015
[9]控制论三大思想与国际关系理论：影响及反思[D]. 曾亚勇.中共上海市委党校 2014
[10]苏州工业园区X大厦物业管理早期介入实证分析[D]. 张汉华.西安建筑科技大学 2013



本文编号：3537952