蒙自市政企共建公共租赁住房后期管理调研报告

发布时间：2022-02-18 17:48

　　目前,公共租赁住房已成为中国住房保障体系的主体,国家相继出台相关法律法规进一步推动公共租赁住房的建设和运营管理。随着一批批公共租赁住房相继投入使用,政府主导建设的公共租赁住房屡屡出现因为骗租、转租、资格造假等被清退的现象,配租后租金收缴、物业管理、退出机制、监督惩罚等问题也是日益显现,其后期管理工作逐渐成为公共租赁住房可持续发展的关键性因素。而云南省在全国范围内率先提出“政企共建”模式并将其应用到公共租赁住房建设中以来,以“政企共建”模式建成的公共租赁住房后期管理情况是否也存在着这些问题,其后期管理的特性又是怎样,这些方面在目前的相关研究成果中相对较少。因此,这是一个值得学者们思考研究的课题。该调研报告就是在这样的背景下,结合作者的工作实际,选取蒙自市草坝镇两个“政企共建”公共租赁住房为研究对象,分别从已承租人、未承租人、共建单位管理人员、蒙自市保障性住房管理中心分管后期管理工作的专家等四个角度,运用调查问卷和专家访谈两种形式展开调研之后形成的成果。该调研报告通过对调研结果的整理与分析,探讨蒙自市“政企共建”公共租赁住房和政府主导建设的公共租赁住房在管理上存在的一些差异,分析了蒙自市“... 

【文章来源】：昆明理工大学云南省

【文章页数】：86 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 调研背景
        1.1.1 政策背景
        1.1.2 现实背景
    1.2 调研问题及目标
        1.2.1 调研问题
        1.2.2 调研目标
    1.3 调研的必要性
        1.3.1 理论意义
        1.3.2 实践价值
    1.4 国内外相关研究的文献综述
        1.4.1 有关公共租赁住房的研究与评述
        1.4.2 有关“政企共建”公共租赁住房的研究与评述
        1.4.3 有关公共租赁住房后期管理的研究与评述
    1.5 基本概念界定
        1.5.1 公共租赁住房
        1.5.2 “政企共建”公共租赁住房
        1.5.3 公共租赁住房后期管理
    1.6 本章小结
第二章 调研方案设计
    2.1 调研内容和结构安排
        2.1.1 写作思路及调研内容
        2.1.2 报告的篇章结构安排
    2.2 调研前期准备
        2.2.1 调研对象的选取
        2.2.2 问卷调查的设计
        2.2.3 访谈内容的设计
    2.3 调研过程的安排与实施
        2.3.1 调研时间和地点的选取
        2.3.2 问卷发放的安排
        2.3.3 深入访谈安排
    2.4 调研方法选择
        2.4.1 文献分析法
        2.4.2 专家访谈法
        2.4.3 问卷调查法
    2.5 本章小结
第三章 调研经过和资料数据的收集整理
    3.1 针对已承租“政企共建”公共租赁住房的人员问卷结果整理
        3.1.1 针对已承租人的基本情况调研
        3.1.2 针对已承租人的住房改善情况调研
        3.1.3 针对小区后期管理工作的满意度调研
        3.1.4 调查结果整理陈述
    3.2 针对未承租“政企共建”公共租赁住房的人员问卷结果整理
        3.2.1 针对未承租人的基本情况调研
        3.2.2 针对未承租人的现居住房屋状况调研
        3.2.3 针对未承租人租住公共租赁住房意愿的调研
        3.2.4 针对小区后期管理关注问题的调研
        3.2.5 调查结果整理陈述
    3.3 针对共建单位管理工作人员的访谈结果整理
        3.3.1 共建单位A后期管理工作访谈结果整理
        3.3.2 共建单位B后期管理工作访谈结果整理
        3.3.3 访谈结果整理陈述
    3.4 针对蒙自市保障性住房管理中心专家的访谈结果整理
        3.4.1 蒙自市公共租赁住房管理机构的设置情况介绍
        3.4.2 蒙自市公共租赁住房管理的相关政策解读
        3.4.3 蒙自市公共租赁住房的建设分配和使用状况
        3.4.4 蒙自市相关部门对“政企共建”公共租赁住房的管理方式
        3.4.5 访谈结果整理陈述
    3.5 本章小结
第四章 调研发现与结果的讨论分析
    4.1 政府主导与“政企共建”公共租赁住房管理存在的区别讨论
        4.1.1 管理的部门不同
        4.1.2 住房的定位不同
        4.1.3 建设的标准不同
        4.1.4 保障的范围不同
    4.2 蒙自市“政企共建”公共租赁住房具有的特性分析
    4.3 蒙自市“政企共建”公共租赁住房后期管理存在的问题分析
        4.3.1 监督管理体系存在的问题
        4.3.2 动态管理方面存在的问题
        4.3.3 物业管理方面存在的问题
        4.3.4 社区管理方面存在的问题
    4.4 本章小结
第五章 结论与建议
    5.1 调研结论
    5.2 对策建议
    5.3 可能的贡献与不足
    5.4 研究展望
致谢
参考文献
附录A
    附录1 《针对已承租人关于公共租赁住房后期管理的问卷》
    附录2 《针对未承租人关于公共租赁住房后期管理的问卷》
    附录3 《针对共建单位管理工作人员深入访谈提纲》
    附录4 《针对蒙自市保障性住房管理中心专家深入访谈提纲》
    附录5 报告的插图索引目录
附录B 攻读硕士学位期间完成的科研成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]对加强公共租赁房后期管理的几点思考[J]. 姚平.  科技展望. 2017(13)
[2]从德国、日本经验看我国住房公租制度发展的路径[J]. 涤非.  住宅与房地产. 2016(20)
[3]公租房的后期管理问题及其解决方略——以武汉市为例[J]. 陈淑云,范钦.  城市问题. 2014(09)
[4]日本公营住宅制度及启示[J]. 夏雨濛.  现代商贸工业. 2014(15)
[5]借鉴德国经验 加快建设以公租房为主的住房保障体系[J]. 杨瑛.  城市发展研究. 2014(02)
[6]保障性住房的后续管理问题及其解决途径[J]. 曹伊清.  城市问题. 2013(06)
[7]公租房小区的特征及治理[J]. 邓锋.  城市问题. 2012(08)
[8]新加坡保障性住房政策研究及借鉴[J]. 李俊夫,李玮,李志刚,薛德升.  国际城市规划. 2012(04)
[9]德国、瑞士住房制度管理及对我国的启示[J]. 陈怡芳,骆晓强,高峰.  中国财政. 2012(09)
[10]保障房后期管理问题不容忽视[J]. 李万荣,徐炉清.  中国房地产金融. 2012(03)

博士论文
[1]主要发达国家住房保障制度及中国的实践研究[D]. 谢义维.吉林大学 2014
[2]我国公共住房保障法律制度研究[D]. 廖希飞.中国政法大学 2011

硕士论文
[1]深圳市公共租赁住房后期管理研究[D]. 张大雁.广西民族大学 2016
[2]北京市公共租赁住房后期管理研究[D]. 黄蔚.清华大学 2014
[3]我国非营利组织参与公共租赁房后期管理的研究[D]. 陈源.厦门大学 2014
[4]重庆市公共租赁住房政策研究[D]. 罗敏.西南政法大学 2014
[5]我国公共租赁住房退出机制研究[D]. 张娟娟.西南政法大学 2013
[6]我国保障性住房退出机制的法律构想[D]. 赵颖.浙江大学 2011
[7]公共租赁住房建设运营管理机制研究[D]. 刘仁海.重庆大学 2010



本文编号：3631276