广州乐雅房地产项目财务分析研究

发布时间：2020-07-29 17:36

【摘要】：近年来,我国房地产行业伴随着不断发展的市场经济和不断深入的改革开放,得到了迅猛的发展并积累了大量的风险,已经处于高位运行状态。但是,房地产作为我国国民经济的重要支柱产业之一,牵涉的行业多,对国家经济运行影响很大。过快的发展也带来了许多问题,导致房地产投资过热,造成盲目注资严重、基建规模过大、商品房积压等。这些问题使得一些房地产企业盲目投资,极大的阻碍了我国房地产业的发展,因此对于房地产项目的财务分析成为了近年来研究的热门。本文在综合运用项目管理理论知识的基础上,依据房地产项目评估的理论与方法,通过采用分析归纳、定性与定量相结合及规范分析与实证分析相结合的研究方法,将财务分析评价体系的理论和方法应用到具体的实践问题中。文章首先针对房地产项目的财务评价方法的研究,通过静态分析法、动态分析法和敏感性分析等方法,对财务评价的指标进行分析。然后,本文介绍了广州乐雅房地产项目的基本情况,并对该项目的投融资情况进行了分析,从静态和动态两个方面利用财务指标对该项目进行了财务分析,得出投资该项目投资收益率较好,但是存在较大的市场风险。接着,对于该项目财务评价问题的进一步研究本文通过盈亏平衡分析、敏感性分析等分析方法,得出可行性结论,即：从财务效益分析的角度来看该项目是可行的。本篇论文创新之处在于针对建设周期长、投资金额大的广州乐雅房地产项目运用实证分析法,结合具体案例和相关理论,进行了投融资和财务分析,建立起一套房地产项目的财务评价体系,对于这项项目的继续进行具有极其重要的借鉴作用。
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42

【参考文献】