基于存量时代轻资产模式下的商业建筑改造研究

发布时间：2023-11-10 19:48

　　当前,我国商业地产已经由增量进入存量时代,商业地产开发模式已经由单一重资产模式向轻资产多模式转变。近两年,存量商业物业改造增多,日益受到社会的关注。产业建筑改造起步较早,经验丰富,理论研究与实际成功案例众多。商业建筑改造由于轻资产模式的兴起,才开始进入常态化。本文以此为背景,研究轻资产模式下商业建筑改造。本文以存量物业为研究对象,对存量商业物业改造相关概念进行辨析,确定改造如何适应轻资产模式为研究目的。通过列举目前商业建筑改造的案例,归纳改造的类型,总结改造的主要诱因,同时进行重资产与轻资产改造分类,分析提出大部分改造是轻资产模式类型。接下来,分析轻资产模式的概念与特征,通过研究具有代表性商业开发公司万科的轻资产化过程与模式,分析影响购物中心市场价值因素,列举旗下商场业态租金增长关系,分析得出小商业态是购物中心价值持续增长的主要力量。鉴于轻资产改造模式下提升商业价值,提出了改造应遵循的原则,筛选优秀案例从业态适用性、物业商业空间价值提升、空间商业环境改善、业态运营工程条件更新提出改造方法,同时考虑外界存在的不利因素。最后通过存量商业物业的改造案例进行验证。研究轻资产模式的商业建筑改造,...

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

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致谢
摘要
Abstract
绪论
    1.1 课题研究的背景
    1.2 研究的目的和意义
    1.3 国内外研究综述
        1.3.1 国外研究综述
        1.3.2 国内研究综述
    1.4 研究内容及相关概念
    1.5 研究方法及研究框架
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究框架
2 我国存量商业建筑改造现状
    2.1 存量商业建筑改造的基本类型
        2.1.1 商业物业的更新改造
        2.1.2 其他类型物业改为商业
    2.2 商业建筑改造的诱因
        2.2.1 内需增长动力
        2.2.2 新业态与既有空间的矛盾
        2.2.3 商业物业机电设备迭代
    2.3 资产模式与商业建筑改造类型的关系
3 轻资产模式对商业物业改造的影响研究
    3.1 国内外轻资产模式分析
        3.1.1 国外轻资产运营模式
        3.1.2 国内轻资产运营模式
    3.2 万科轻资产商业运营模式案例研究
        3.2.1 万科股权组成及开发模式
        3.2.2 万科商业地产形成
        3.2.3 万科轻资产商业模式特点
    3.3 轻资产模式下资产价值影响因素分析
        3.3.1 购物中心资产价值计算方法
        3.3.2 购物中心投资回报影响因素
4 轻资产商业建筑改造的策略研究
    4.1 商业建筑改造原则
        4.1.1 区位原则
        4.1.2 社区服务原则
        4.1.3 人、货、场原则
        4.1.4 投资原则
    4.2 商业建筑改造模式
        4.2.1 基于物业商业业态适用性
        4.2.2 基于物业商业价值提升
        4.2.3 基于业态运营工程条件更新
    4.3 商业建筑改造的外部因素影响
        4.3.1 地方性政策的影响
        4.3.2 规范变更迭代的影响
        4.3.3 地区标准差异的影响
5 轻资产商业建筑改造的应用——以印象汇系列改造为例分析
    5.1 印象汇改造的背景
        5.1.1 印力收购凯德的项目
        5.1.2 印象汇商业定位
        5.1.3 沃尔玛的衰落
    5.2 南昌印象汇改造案例
        5.2.1 项目基本概况
        5.2.2 现状及存在问题
        5.2.3 改造步骤
        5.2.4 南昌印象汇改造方法
        5.2.5 投资测算与改造重点
    5.3 长沙印象汇改造案例
6 总结
参考文献
附录一
附录二
附录三
附录四
作者简历



本文编号：3862198