小区地下车库确权规则研究

发布时间：2024-05-28 04:39

　　《物权法》出台后,第七十四条成为了地下车库确权的重要依据。改革开放至今,居民居住环境更新快,小区地下车库的权属纠纷日渐增多,原《物权法》第七十四条关于小区地下车库所采用的“约定说”确权规则不免曝露出短板,满足不了实际的司法需求。《民法典》物权编对原《物权法》第七十四条进行了结构性拆分,但并未改动法条中的具体内容,继续沿用“约定说”这一确权规则。约定说虽然遵循了民法中意思自治的原则,但实际上采用约定说的前提并未清晰确认;再者地下车库物权权能存在缺陷,譬如是否能登记以及如何登记并没有可以统一参照的规定,致使司法实务和理论界关于地下车库的确权各执一词,给小区地下车库权利人的合法利益保护带来了诸多不便。从法律文本层面来看,我国当前关于小区地下车库确权规则采用的是“约定说”。通过对《民法典》的物权编、《中华人民共和国人民防空法》、相关司法解释等小区地下车库相关法律法规进行体系解释可知,我国当前对于小区地下车库确权的相关立法存在着地下空间权制度缺失、小区地下车库确权规则模糊和地下车库所有权权能不足等突出问题。从司法实践和诉讼实务的层面看,法律规定的不完善导致裁判规则的混乱。以146个关于小区地下车...

【文章页数】：37 页

【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
绪论
    0.1 选题背景和理由
    0.2 研究现状
    0.3 研究的创新之处
    0.4 研究方法
    0.5 地下车库相关概念的界定
第1章 小区地下车库权属的立法分析
    1.1 地下车库权属的现行规定
        1.1.1 《民法典》物权编的相关规定
        1.1.2 《人民防空法》及相关法规的规定
        1.1.3 相关司法解释的规定
    1.2 地下车库权属立法存在的不足
        1.2.1 地下空间权制度的缺失
        1.2.2 小区地下车库法定确权规则-“约定说”的缺陷
        1.2.3 地下车库登记确权制度混乱
第2章 我国小区地下车库确权的司法案件分析
    2.1 146个司法裁判的分类统计
    2.2 司法判决书中不同确权规则分析
        2.2.1 当事人约定为标准的确权规则
        2.2.2 不动产登记说
        2.2.3 规划确权说
        2.2.4 建设成本分摊说
        2.2.5 土地增值税抵扣说
        2.2.6 容积率与建筑面积分摊
    2.3 司法裁判文书中不同确权规则归纳与总结
第3章 完善我国小区地下车库确权规则的建议
    3.1 地下车库确权规则的立法完善
        3.1.1 在《民法典》框架下构建地下空间权法律体系
        3.1.2 健全小区地下车库的登记制度
    3.2 地下车库确权纠纷的司法应对
结语
参考文献
致谢
在学期间发表的学术论文和研究成果



本文编号：3983502