西安市产业地产投资风险评价研究

发布时间：2017-07-20 18:06

  本文关键词：西安市产业地产投资风险评价研究

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【摘要】：近几年,伴随着经济改革发展的不断深入,产业结构持续升级改造,城市土地集约利用需求越来越明显,普通住宅地产、商业地产市场已经达到饱和状态,库存率居高不下。加之,近几年我国经济出现产能过剩、产业结构不合理状况,房地产市场逐渐萎靡,房地产商不得不随着经济转型而寻找新投资方向。在中国大部分地区,一种新型城市经济发展的空间理念——产业地产,正在国内许多城市发展起来。产业地产既是我国经济新增长点,也是房地产行业转型新选择,不仅可以推动我国经济可持续发展,也可以使房地产行业再次成为支柱型产业,因而受到越来越多的地产商的关注。产业地产不仅在资源整合能力方面具有优势,而且在提高工业化进程速度、提高劳动生产效率、提高资源利用效率方面有着众多特殊优势。然而产业地产有其自身的投资特点,具有一定的风险。因此,合理地评价产业地产投资过程中的风险,分析原因并找出应对策略,才能更好地规避风险。本文在已有相关研究的基础上,对西安市产业地产投资风险评价问题进行了比较系统的研究。首先,本文根据已有研究资料,梳理相关理论,基于可持续发展的理念,从产业集群理论出发,对产业地产内涵进行了界定。其次,运用等级全息模型(HHM)结合产业地产投资风险特点识别出HHM框架,从项目参与方、风险寿命周期、项目管理、投资环境、系统管理五个视角出发,以此识别出各个视角下的风险源,经过汇总整理得出产业地产投资风险清单表。经过情景初步过滤和双重标准过滤与评级,构建出产业地产投资风险评价指标体系,并运用灰色系统理论和层次分析法构建了灰色多层次风险评价模型。最后,运用构建的产业地产投资风险评价指标体系以及评价模型对西安市某产业地产项目风险进行量化研究,分析风险出现的原因,并根据评价结果提出西安市产业地产投资风险规避的对策建议:更新风险管理理念,提高风险意识;把握政策动态,深入解读政策法规;充分考虑市场供求,拓宽融资渠道;概念先行,科学定位产业地产;做好决策运营管理,把握投资进程。通过本文研究,以期为投资者进行产业地产项目投资决策及西安市房地产管理部门相关政策制定提供依据与参考,从而降低产业地产投资过程中的风险,规范产业地产投资市场,促使产业地产可持续发展。同时,本文研究思路对类似区域产业地产投资风险评价研究具有一定借鉴意义。
【关键词】：产业地产 投资风险 等级全息模型 灰色多层次模型
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究目的意义9-10
• 1.2 国内外研究现状10-15
• 1.2.1 风险管理理论研究现状10-13
• 1.2.2 产业地产理论研究现状13-14
• 1.2.3 国内外研究现状综述14-15
• 1.3 研究内容及技术路线15-19
• 1.3.1 研究内容与方法15-17
• 1.3.2 研究框架及技术路线17-19
• 2 相关概念及理论概览19-25
• 2.1 产业地产相关概念19-22
• 2.1.1 产业地产19-21
• 2.1.2 产业地产特征21
• 2.1.3 产业地产开发运营模式21-22
• 2.2 投资风险管理理论22-25
• 2.2.1 产业地产投资22
• 2.2.2 产业地产投资风险管理22-23
• 2.2.3 综合评价理论23-25
• 3 产业地产投资风险因素识别25-37
• 3.1 风险识别方法概述25-27
• 3.2 等级全息模型（HHM）27-29
• 3.3 基于等级全息模型产业地产投资风险识别29-37
• 3.3.1 项目参与方31
• 3.3.2 风险寿命周期31-33
• 3.3.3 项目管理33
• 3.3.4 投资环境33-34
• 3.3.5 损失类型34-37
• 4 产业地产投资风险评价指标体系构建与评价方法选择37-53
• 4.1 产业地产投资风险评价指标体系构建37-45
• 4.1.1 评价指标体系设计原则37
• 4.1.2 评价指标体系构建37-45
• 4.2 产业地产投资风险评价方法选择45-53
• 4.2.1 评价方法选择依据45
• 4.2.2 层次分析法45-47
• 4.2.3 灰色系统综合评价模型的构建47-53
• 5 西安市产业地产投资风险评价实证53-71
• 5.1 项目概况53
• 5.2 西安市产业地产投资环境分析53-56
• 5.3 项目投资风险定量分析56-66
• 5.4 西安市产业地产投资风险规避对策建议66-71
• 5.4.1 更新风险管理理念，提高风险意识66-67
• 5.4.2 把握政策动态，深入解读政策法规67
• 5.4.3 充分考虑市场供求，拓宽融资渠道67-68
• 5.4.4 概念先行，科学定位产业地产68-69
• 5.4.5 做好决策运营管理，，把握投资进程69-71
• 6 结论与不足71-73
• 6.1 研究结论71-72
• 6.2 论文不足72-73
• 参考文献73-78
• 附录 产业地产投资风险因素过滤调查问卷及风险清单78-83
• 攻读硕士学位期间的主要研究成果83-84
• 致谢84

本文编号：569280