“回迁房”首次交易免征营业税

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　　是否二套房与“房屋在几环内”无关有回迁房再买房依然算二套房
　　
　　昨日，仍有许多读者致电本报房产新政咨询热线，咨询房产问题。
　　
　　本报记者就这些问题采访了房产、地税等相关部门进行了解答。
　　
　　关于回迁房
　　
　　回迁房按照20%差额收税
　　
　　问：回迁房出售需要怎样缴税？
　　
　　答：回迁房首次上市交易可以免征营业税，但只要不是“满5年唯一”住房都需要缴纳个人所得税。
　　
　　回迁房的原值以卖方持有的回迁协议上标注的价格为准。个人所得税的征收按照出售房屋实际售价与原值差额的20%的来缴纳。在无法提供原值证明，核定后无法估量原价的极特殊情况下，按照销售额的1%来缴纳个人所得税。相关工作人员表示，根据最近出台的房产新政，除非极特殊情况，房屋销售都会按照差额20%来缴纳个税。
　　
　　问：有一套回迁房，再买房算不算二套房？贷款怎么交首付？
　　
　　答：回迁房属于正常的房源，如果房主再次买房算二套房，贷款首付额度按二套房政策实施。
　　
　　关于免税标准
　　
　　只按“满五年、唯一”住房划分
　　
　　问：二环以外回迁房，卖了交不交税？
　　
　　答：回迁房个税缴纳同样以其是否为“满五年、唯一”住房来划分；只要住房在沈阳都按照房产新政执行，与其所在环线无关。
　　
　　关于外地人购房
　　
　　外地人购房需提供相关证明
　　
　　问：我是锦州的农村户口，在沈阳打工多年，但始终在换工作，问了之前几个企业（都是个体小老板），并未给缴纳保险或上个人所得税，也没有缴纳过保险，这样的情况还能在沈阳买房吗？
　　
　　答：能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。读者反映的情况并不符合政策。
　　
　　问：我是外地人，工作多年都缴个人所得税，请问如何拿到纳税证明？
　　
　　答：让所工作的企业为您出具企业为个人代扣代缴个人所得税申报明细以及完税票据，带上这些材料加上个人身份证，到您所工作企业归属的税务机关办税服务厅，那里有专门负责开具个人所得税完税证明的窗口。
　　
　　关于二套房认定
　　
　　在新民市有房，再买也算二套
　　
　　问：我原本有两套房，去年年底卖掉了一套（是按不能核清原值以总价1%交的个人所得税），剩下这套已经购买超过5年，如果卖的话还算第二套吗？还需要缴20%个人所得税吗？
　　
　　答：应算满五年惟一住房，免征个人所得税。
　　
　　问：我在新民市有一套房子，在沈阳市有一套房子，如果要卖其中的一套，是否需要按二套房缴纳差额的20%个人所得税？
　　
　　答：需要。
　　
　　问：120平方米的回迁面积换成两个60平方米的回迁房，这样的话算二套房吗？
　　
　　答：一般情况下，两套房有两个房产证，即算二套房。一大换两小的回迁房是否算二套房，尚需到房产部门实地咨询。
　　

　　注：更为具体的交易细则，以相关部门窗口咨询结果为准
　　
　　北京二手房倒春寒：一人看房几个中介抢
　　
　　北京“国五条”细则出台后，二手房市场迅速降温，新房市场的中高端盘热度升高。
　　
　　在经历了细则落地前的疯狂后，北京不少中介门店已经门前冷落。
　　
　　从目前来看，刚需群体表现平静、改善型群体已经波涛暗涌。特别需要“先卖后买”的改善型需求，很可能受到新政的影响。
　　
　　4月2日下午，记者来到惠新里一家中介门店，发现门店里只有经纪人，没有客户。一位经纪人告诉记者，“新政落地后，店里偶尔有咨询的人，继续看房的买房人太少了”。
　　
　　另一位经纪人小赵说：“3月初店里每天能成交一套房，到了现在，一天都约不上一个看房人，，偶尔有一个在谈的也是几家中介在争取这一个客户。”
　　
　　新政落地后，中介均将满五年唯一住房的房源放在显著位置。“这类房源交易成本低，也最容易促成成交。”一位经纪人说，此外，较新的房源由于价格这两年没怎么变化，差额不大，也成为中介推荐的重点。据《新京报》
　　
　　广州上月房价暴涨35%“调控形势严峻”
　　
　　广州市国土房管局4日公布的统计数据显示，3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元／平方米，同比暴涨34.9%。
　　
　　公众担忧，中央调控决心坚定，但如果地方政府不能动真格，如何完成预期的房价控制目标？又如何能稳定市场预期？
　　
　　根据广州不久前出台的国五条实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。
　　
　　对此，专家表示，居民人均可支配收入减掉CPI的净值，如果估算为8%左右，房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。
　　
　　而统计显示，今年前三个月，广州各月房价同比去年上涨幅度均超过10%，其中，刚刚公布的3月份房地产市场数据显示，新建商品住宅相比去年同期上涨达到34.9%，已经远远超出了调控目标的上限。
　　
　　广州市国土房管局负责人坦承，去年下半年以来，广州市商品住宅量价齐升，“调控形势严峻”。据新华社
　　
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