基于模糊层次分析法的社区型商业综合体选址研究

发布时间：2020-03-23 07:46

【摘要】：随着居住区发展的逐渐成熟和人们经济收入水平的不断提高,人们的消费观念日新月异。注重高质量的生活品质、追求个性化的生活方式、偏爱丰富舒适的消费体验,是新时代下逐渐凸显的消费需求特点。这也催生了更高质量商业服务配套设施进入人们的生活。除此之外,社区商业作为城市商业体系的最底层保障,是满足人们日常基本消费需求的的主要场所,得到国家高度重视。并且,与欧美等发达国家相比,我国的社区商业仍有着较大的成长空间,迎来黄金发展时期。城市级商业的配置基本趋于完善和饱和,区域级的商业中心发展也初具规模,开发商逐渐将投资视角转向社区级商业。我国很多一线二线城市鼓励社区引进大型商业和先进商业业态,以提高社区商业的服务水平。社区型商业综合体以其便捷性、准确的商品定位、丰富的配备业态和高质量的生活配套服务等特点赢得了消费者的喜爱和开发商的青睐,在我国众多一二线城市“遍地开花”。而社区型商业综合体在我国的兴起时间较晚,开发经验较贫乏,缺少较科学的选址规划理论指导。“蜂拥而至”的跟风建设,易导致社区商业饱和甚至过剩,致使竞争同质化,因盈利困难而倒闭的现象屡屡出现。其中由选址不当带来的店铺空置、盈利困难,甚至濒临倒闭,都造成了资源的极大浪费。综上可知,选址规划应作为社区型商业综合体规划建设最关键的工作之一。现有关于社区型商业综合体的文献中,开发运营和规划设计是主要的两个研究方向,对其选址的研究较少。由以上可知,社区型商业综合体的选址研究迫在眉睫。本研究旨在科学引导社区型商业综合体的选址。首先,通过现有的文献,梳理社区型商业综合体的概念、特征、功能、发展历程和现状,为进一步的研究奠定基础。其次,搜集与社区型商业综合体选址相关的文献,分析其选址方法的优缺点,确定研究方法——模糊层次分析法。再次,选取上海市的百联西郊购物中心和浦东大拇指广场作为研究案例,分析总结影响其选址的主要因素,并结合相关文献和专家意见,得到社区型商业综合体选址主要影响因素分别为:城市规划、政府政策、人口规模、消费水平、自然地质条件、综合土地成本、交通便捷度、竞争优势、周边社会性基础设施配置、经济技术指标和用地完整性。最后,运用模糊层次分析法建立选址评价模型,并将其应用于青岛市金茂湾购物中心和大拇指广场的选址评价中,验证了社区型商业综合体选址评价模型的可行性和有效性。
【图文】：

技术路线图,作者,来源

技术路线图（来源：作者自绘）

竞租,阿隆,百度,来源

青岛理工大学硕士学位论文，阿隆索在其著作《区位与土地利用》中建立的竞租模型成为位理论的转折点，其主要观点有：在市场平均的条件下，选址土地竞价曲线越陡（图 2.2）。模型中所指城市为均质的平原，市市中心集中了商业、就业等功能。随着城市建设和发展的复竞租模型中的主要因素不断扩充，，模型和检验方法也逐渐趋于论在某种程度上反映了城市土地利用的分配过程，能够合理指导的规划选址。
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：TU247

【参考文献】