集中式长租公寓改造中的整体卫浴设计研究

发布时间：2020-04-25 19:02

【摘要】：随着我国经济的不断发展、城市化进程的不断推进以及城市人口不断增长,城市租住市场变得供不应求,拉动了长租公寓的发展。为了满足长租公寓的发展需求,大规模既有建筑的集中式公寓化改造应运而生。整体卫浴技术因生产快,施工安装简单等特点很好的适应了快节奏的改造需求,引发了大规模应用。基于此,本文主要探讨以下三方面问题:第一,如何通过最小空间模块设计既满足用户对整体卫浴品质的追求,又保证开发商对出房率的要求;第二,如何通过模块化的部品组合与拼接方式,提高整体卫浴在既有建筑公寓化改造中的适应性;第三,如何通过人性化的设计,提高用户舒适度,营造家的温馨。本文采用调查法,以问卷、访谈、测量、拍照的形式,分别对,租户、长租公寓、卫浴厂商、开发商、施工监理进行了信息搜集。采用对比分析法,将设计原理和国家规范标准与现状进行对比,发现现存问题。采用空间分析法从宏观层面对整体卫浴功能空间和拼接方式进行分析,采用模块分析法,从中观层面对单一卫浴部品及部品组合两个维度进行问题分析,采用人体工学分析法,从微观层面对最小功能模块进行分析,采用环境行为学分析法,对客群需求的收纳、照明和通风条件进行分析。通过以上研究方法,结合整体卫浴设计研究和前沿实践,得出以下结论:第一,通过整体卫浴最小空间模块的固化,既实现了开发商对出房率的要求,又保证了长租公寓客群对基本功能的使用需求。第二,整体卫浴与既有建筑适应性组合与拼接方式,可有效节约建材、保护环境,缩减造价。第三,收纳空间的模块化设计,可以增加空间的弹性和灵活性,解决不同使用人群对收纳容量的不同需求。第四,人性化的照明和通风设计可以有效提高租户的使用效率,调节情绪,提升舒适度。本文期望能为当下整体卫浴在集中式长租公寓改造中的实践活动提供一定的设计参考,相信随着我国装配式建筑技术的发展,未来一定会有全新的突破。
【图文】：

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排名前三的企业分别达到了邋２３万间、１０万间以及５万间的规模；在集中逡逑式公寓运营商己开房源排行榜中，排名前三的运营商分别达到了邋７万间、３．５逡逑万间和３．０５万间？邋（图１－１）。长租公寓多为既有建筑改造而成，这种改造活逡逑动为装配式内装系统提供了广阔的应用场景，，特别是整体卫浴作为独立部品的逡逑应用更加广泛。逡逑２０１８年排名前七的集中式长租品牌已开房源数量统计逡逑（行间）■＇逡逑？０ＣＫ）０逡逑７００００逡逑７０（Ｋ）０逡逑６００００逦ｍｕ逡逑Ｓ００００逦Ｈ｜逡逑４００００逦ｉ｜｜｜逦３５０００逡逑３ＯＳＯ０逦３００００逡逑３００００逦Ｍ邋Ｍ逦２００００逦２０００１逡逑２００００逦ＩＩＩ逦ｒ邋■逡逑０逦逦ＩＩ逦—逦？逡逑播方逦性联}j逦乐乎逦来奄域逦湾楙际逦ｖ裸地逦j#涛阁（中Ｓｈ邋（品牌＞逡逑图１－１邋２０１８年排名前七的集中式长租公寓品牌己开房源数量统计逡逑（图片来源：根据人民日报网改绘）逡逑长租公寓按照运营模式可以分为集中式和分散式。集中式长租公寓改造与逡逑分散式改造不同，集中式改造中可以实现每个房间标准化的分割，符合系统化逡逑设计、标准化施工的作业需求。通过内装集成技术体系可快速满足住房数量和逡逑品质的需求，同时，在既有建筑改造中成为实现内装产业化的重要途径。逡逑①王一鸣证．２０１８年长租公寓排行发布：房企大幅扩张分散式公寓“洗牌”．证券时报网，２０１９．０１．３１．逡逑１逡逑

专利申请,图片,来源,二战

＃逡逑：｝ｎ逦，逡逑NB２２逡逑图１－３邋１９９６年美国整体卫浴设计（图片来源：Ｗａｎ－Ｋｕｅｉ．邋Ｗｕ．邋ＢＡＴＨＲＯＯＭ邋ＡＳＳＥＭＢＬＹ逡逑ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ．邋ＵＮＩＴＥＤ邋ＳＴＡＴＥ，邋ＩＮＶＥＮＴＩＯＮ，邋５６１９８２６．邋１５－ＡＰＲ－１９９７：１－１１．）逡逑早在２０世纪５０年代，受二战影响，欧洲对住宅的需求量非常大，引发逡逑工业化装配式整体卫浴的应用，在日本夏运会之后，整体卫浴便广泛传入美逡逑４逡逑
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：TU824

【参考文献】