城市青年群体集中式长租公寓空间设计研究
发布时间：2021-11-02 05:59
在我国城市化加快的同时,大量外来人口给大中型城市的交通、住房带来了压力。面对高昂的房价而产生的流动人口的居住问题,在巨量的市场及政府的加持下,集中式长租公寓便应运而生,并呈爆发式的增长。然而,其背后也存在诸多问题,如缺乏市场监管和行业标准、空间设计不合理,缺乏对青年群体的居住特征与需求的分析,缺乏个性化的体验,投资成本与设计之间矛盾突出。设计师应该认识到对于市场上新兴的长租公寓在解决城市化带来的流动人口住房问题的同时,带来的空间设计研究的问题思考。本文通过对长租公寓住户的现状调研,了解其居住情况与需求;考察长租公寓实践项目中的优缺点,对集中式长租公寓进行系统的了解和讨论,以改善青年群体的居住状态和经营者的经济效益问题为目标,针对于集中式长租公寓空间得出优化而可行的设计方法。最后总结提出集中式长租公寓空间设计要点、原则及优化措施,同时对全文进行总结并提出集中式长租公寓在当前社会背景下的发展前景。
【文章来源】：天津美术学院天津市
【文章页数】：42 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
中国流动人口规模及居住模式（来源：中国流动人口发展报告）①随着我国高层次人才的增多，对中高档房屋的租赁需求也随着增多
2前，长租公寓的运营主体已由房地产商发展到酒店、中介公司、自营企业等。②从国家政策的相关内容上来看，政策的着力点集中于以下六个方面：一是加快培育住房租赁市场主体、二是鼓励租赁住房消费、三是完善租售同权、四是增加租赁土地与房源供给、五是提供税收优惠、六是提供金融支持。在中央政策的推动下，地方政策也随即而出，各地有关政府相继出台相关政策去鼓励扶持住房租赁市场的发展，租赁市场越来越规范化。（图2）③图2我国长租行业的政策发展（来源：结合中商产业研究院整理自绘）1.1.3长租公寓的发展及分类工业化城市的背景下，出现了租赁住房，大量农村人口到城市打工，城市中居住的人们看到了注释：②用好金融服务推进金融租赁.青岛全搜索电子报.2018.02.09③长租公寓蓬勃生长.2018长租公寓政策分析.中商情报网
3其中的商机，于是把自己的房子租给外地来城打工的农民，以此来获取利润，最后发展起了租赁行业。随着时代的变化，个人直租方式慢慢转向租赁中介出租，这里的租赁中介也分为两种，一种是二房东的形式，这种租赁中介是将房东的房子整租下来，进行改进，重新装修分割功能空间，他们不考虑房型的舒适安全性，为了力求房间的数量，将正常户型的房间进行隔断分离成多个卧室，这就造成有的房间变成没有丝毫光源的暗间，更不用说通风了，这种无疑是增加了居住者的安全隐患。还有一种是帮助房东找寻租户，以此从房东和租户手中获取劳务费。这种合租问题不仅经济性差，而且存在很多的缺陷和隐患。现如今，在国家政策的推动下，机构租赁模式的长租公寓发展了起来。但我国的机构租赁起步较晚，机构租赁行业市场占比率也较低，比照成熟的市场，我国的机构化租赁在将来有着庞大的生长空间。我国长租公寓从租赁形式分类，主要有分散式和集中式。分散式主要是从中介租赁发展而来，这里的中介租赁相较于传统形式有很大的改观。中介商通过将房东的房子整租下来，再进行统一风格的装修，这种区别于传统的中介在于，他并没有一味的追求房间数量去设置各种房间隔断，而是在原房型的基础上，重新装修，统一风格，同样拥有一套完整的管理服务系统，房子委托给中介公司挂牌出租，专业化、模式化的房屋租赁企业在服务管理上更受租客的青睐，管理者只有运营非持有。而集中式长租公寓的管理者是持有加运营，管理者利用自己持有的土地开发或将楼宇整租下来改造的方式进行运营，形成单栋集中式公寓。（图3）图3集中式长租公寓与分散式长租公寓的区别（来源：网络）
【参考文献】：
期刊论文
[1]小户型家居设计研究[J]. 杨文馨. 中小企业管理与科技(中旬刊). 2019(12)
[2]多功能家具功能复合化设计研究[J]. 杨雯惠,宫艺兵,石丹江. 家具与室内装饰. 2019(06)
[3]“空巢青年”群体心理特征及空间设计的研究[J]. 李一凡,李鹏程. 山西建筑. 2019(10)
[4]浅谈小户型空间复合设计[J]. 张潇,晏伟,岳美含. 建材与装饰. 2018(12)
[5]空间功能与心理需求在室内设计中的应用[J]. 赵杰. 大众文艺. 2013(12)
[6]集合住宅的理论探索[J]. 胡惠琴. 建筑学报. 2004(10)
[7]日本住宅概论[J]. 胡军. 江苏建筑. 1997(03)
[8]日本的住居学研究[J]. 胡惠琴. 建筑学报. 1995(07)
[9]青年心理发展特点及其规律探讨[J]. 杜金亮. 齐鲁学刊. 1994(03)
[10]SAR住宅和居住环境的设计方法[J]. 张守仪. 世界建筑. 1980(02)
硕士论文
[1]基于城市化背景下社区型青年公寓室内空间设计研究[D]. 李承瑞.鲁迅美术学院 2019
[2]既有建筑改造为集中式长租公寓设计研究[D]. 陈婷.华南理工大学 2018
[3]基于城中村视角下的青年群体长租公寓改造设计研究[D]. 罗诗勇.深圳大学 2017
[4]青年住宅设计研究[D]. 朱颖.中央美术学院 2008
本文编号：3471474
【文章来源】：天津美术学院天津市
【文章页数】：42 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
中国流动人口规模及居住模式（来源：中国流动人口发展报告）①随着我国高层次人才的增多，对中高档房屋的租赁需求也随着增多
2前，长租公寓的运营主体已由房地产商发展到酒店、中介公司、自营企业等。②从国家政策的相关内容上来看，政策的着力点集中于以下六个方面：一是加快培育住房租赁市场主体、二是鼓励租赁住房消费、三是完善租售同权、四是增加租赁土地与房源供给、五是提供税收优惠、六是提供金融支持。在中央政策的推动下，地方政策也随即而出，各地有关政府相继出台相关政策去鼓励扶持住房租赁市场的发展，租赁市场越来越规范化。（图2）③图2我国长租行业的政策发展（来源：结合中商产业研究院整理自绘）1.1.3长租公寓的发展及分类工业化城市的背景下，出现了租赁住房，大量农村人口到城市打工，城市中居住的人们看到了注释：②用好金融服务推进金融租赁.青岛全搜索电子报.2018.02.09③长租公寓蓬勃生长.2018长租公寓政策分析.中商情报网
3其中的商机，于是把自己的房子租给外地来城打工的农民，以此来获取利润，最后发展起了租赁行业。随着时代的变化，个人直租方式慢慢转向租赁中介出租，这里的租赁中介也分为两种，一种是二房东的形式，这种租赁中介是将房东的房子整租下来，进行改进，重新装修分割功能空间，他们不考虑房型的舒适安全性，为了力求房间的数量，将正常户型的房间进行隔断分离成多个卧室，这就造成有的房间变成没有丝毫光源的暗间，更不用说通风了，这种无疑是增加了居住者的安全隐患。还有一种是帮助房东找寻租户，以此从房东和租户手中获取劳务费。这种合租问题不仅经济性差，而且存在很多的缺陷和隐患。现如今，在国家政策的推动下，机构租赁模式的长租公寓发展了起来。但我国的机构租赁起步较晚，机构租赁行业市场占比率也较低，比照成熟的市场，我国的机构化租赁在将来有着庞大的生长空间。我国长租公寓从租赁形式分类，主要有分散式和集中式。分散式主要是从中介租赁发展而来，这里的中介租赁相较于传统形式有很大的改观。中介商通过将房东的房子整租下来，再进行统一风格的装修，这种区别于传统的中介在于，他并没有一味的追求房间数量去设置各种房间隔断，而是在原房型的基础上，重新装修，统一风格，同样拥有一套完整的管理服务系统，房子委托给中介公司挂牌出租，专业化、模式化的房屋租赁企业在服务管理上更受租客的青睐，管理者只有运营非持有。而集中式长租公寓的管理者是持有加运营，管理者利用自己持有的土地开发或将楼宇整租下来改造的方式进行运营，形成单栋集中式公寓。（图3）图3集中式长租公寓与分散式长租公寓的区别（来源：网络）
【参考文献】：
期刊论文
[1]小户型家居设计研究[J]. 杨文馨. 中小企业管理与科技(中旬刊). 2019(12)
[2]多功能家具功能复合化设计研究[J]. 杨雯惠,宫艺兵,石丹江. 家具与室内装饰. 2019(06)
[3]“空巢青年”群体心理特征及空间设计的研究[J]. 李一凡,李鹏程. 山西建筑. 2019(10)
[4]浅谈小户型空间复合设计[J]. 张潇,晏伟,岳美含. 建材与装饰. 2018(12)
[5]空间功能与心理需求在室内设计中的应用[J]. 赵杰. 大众文艺. 2013(12)
[6]集合住宅的理论探索[J]. 胡惠琴. 建筑学报. 2004(10)
[7]日本住宅概论[J]. 胡军. 江苏建筑. 1997(03)
[8]日本的住居学研究[J]. 胡惠琴. 建筑学报. 1995(07)
[9]青年心理发展特点及其规律探讨[J]. 杜金亮. 齐鲁学刊. 1994(03)
[10]SAR住宅和居住环境的设计方法[J]. 张守仪. 世界建筑. 1980(02)
硕士论文
[1]基于城市化背景下社区型青年公寓室内空间设计研究[D]. 李承瑞.鲁迅美术学院 2019
[2]既有建筑改造为集中式长租公寓设计研究[D]. 陈婷.华南理工大学 2018
[3]基于城中村视角下的青年群体长租公寓改造设计研究[D]. 罗诗勇.深圳大学 2017
[4]青年住宅设计研究[D]. 朱颖.中央美术学院 2008
本文编号：3471474
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