长租公寓租金空间分异及其影响因素研究

发布时间：2023-12-11 20:14

　　自住宅商品化改革全面推行以来,城市中租金结构在空间层面上的发展日益不平衡,租金特征体现出空间异质性。本文旨在长租公寓市场蓬勃发展但各种问题日益凸显的背景下,聚焦于长租公寓租金,探究其空间分异情况及影响因素,并与传统住宅租金空间特征进行对比,分析长租公寓的兴起对于城市整体住房租赁市场租金价格水平及空间分异格局产生的影响。基于文献梳理并考虑到长租公寓在租赁方式、租赁期限、融资渠道等方面的特殊性,本文将长租公寓租金影响因素划分为建筑特征因素、邻里特征因素、区位特征因素和长租特征因素四大类,并从理论基础、研究对象和指标体系三个层面切入,构建了长租公寓租金空间分异及其影响因素的概念模型。在模型构建部分,本文综合运用克里金(Kriging)插值函数和探索性空间统计分析(ESDA)方法构建了长租公寓租金空间分异模型,从整体和局部两个维度揭示租金价格水平、空间分布特征和空间分异格局。之后运用特征价格模型筛选出18个解释变量,并在此基础上构建了地理加权回归模型(GWR模型)。在实证分析部分,本文运用Python爬虫技术采集了南京市八个行政区内2020年2月份的7762条长租公寓租金数据和12725条传统...

【文章页数】：85 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究现状与述评
        1.3.1 长租公寓发展与运营研究现状
        1.3.2 租金空间分异研究现状
        1.3.3 租金影响因素研究现状
        1.3.4 文献述评
    1.4 研究内容与研究方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
第2章 长租公寓租金空间分异及其影响因素理论分析
    2.1 相关概念及理论
        2.1.1 长租公寓空间分异概念及内涵
        2.1.2 相关理论基础
    2.2 长租公寓租金影响因素分析
        2.2.1 建筑特征因素分析
        2.2.2 邻里特征因素分析
        2.2.3 区位特征因素分析
        2.2.4 长租特征因素分析
    2.3 长租公寓租金空间分异及其影响因素概念模型构建
    2.4 本章小结
第3章 长租公寓租金空间分异及其影响因素模型构建
    3.1 空间插值分析模型构建
        3.1.1 克里金插值函数构建
        3.1.2 克里金插值函数权重系数确定
    3.2 空间自相关性分析模型构建
        3.2.1 空间权重矩阵确定
        3.2.2 全局空间自相关分析模型构建
        3.2.3 局部空间自相关分析模型构建
    3.3 地理加权回归模型构建
        3.3.1 特征变量量化方法选择
        3.3.2 模型构建
        3.3.3 模型参数确定
    3.4 本章小结
第4章 南京市长租公寓租金空间分异及其影响因素实证分析
    4.1 研究区域与数据概况
        4.1.1 研究区域概况
        4.1.2 南京市长租公寓发展概况
        4.1.3 数据概况
    4.2 南京市长租公寓租金空间分异实证分析
        4.2.1 空间插值分析
        4.2.2 全局空间自相关分析
        4.2.3 局部空间自相关分析
    4.3 南京市长租公寓租金影响因素实证分析
        4.3.1 特征价格模型
        4.3.2 地理加权回归模型
    4.4 对策建议
    4.5 本章小结
结论
参考文献
攻读硕士学位期间发表的学术论文及其他成果
致谢



本文编号：3873293