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价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中应用的研究.pdf

发布时间:2016-07-08 12:10

  本文关键词:价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用研究,由笔耕文化传播整理发布。


网友wh7422近日为您收集整理了关于价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中应用的研究的文档,,希望对您的工作和学习有所帮助。以下是文档介绍:建筑与预算 CONSTRUCTION AND BUDGET 2015年第 2期 DOI:1 0.1 3993/ki.jzyys.201 5.02.003 价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用研究张波,陈美柔(1.盘锦市建设工程造价管理站,辽宁盘锦 124010;2.中国建筑装饰集团有限公司辽宁分公司辽宁沈阳 110000) 摘要:对于房屋建筑工程来说,其具有施工周期长以及投资规模大的特点,而正是这个特点的存在为我们项目不同环节的造价控制造成了很大的难度。在整个建筑全寿命周期中,设计阶段是对工程造价控制产生影响最大的阶段。本文主要对价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用进行了详细研究。关键词:价值工程;房屋建筑工程;造价控制中图分类号:TU一9 文献标志码:B 文章编号:1673—0402(2015)02—0013—03 对于房屋建筑来说,是一个较为长期的实施过程,不但资金投入量大、周转周期长,而且生产过程也非常复杂。正是由于这部分情况的存在,使我们对于工程造价的总体控制具有很大的难度。而在整个建筑的建设周期中,设计阶段是对整个建筑成本影响最大的一个环节。因此,就需(来源:[])要通过价值工程理念的应用, 更好的对造价进行控制。 1设计阶段对于房屋建筑成本控制的重要性 1.1 总平面设计所谓总平面设计,就是建筑总图纸所具有的平面配置以及运输设计。总平面的设计工作对于整个建筑设计方案所具有的经济眭有着较大的影响,通过总平面的合理设计,不但能够大大减少建筑工程的施工总量,节约投资以及用地,而且还能够较大程度的提升建筑的建造速度。建筑总平面设计中对于工程造价产生影响的因素主要有运输方式、占地面积以及功能分区这三类。其中,不同运输方式的选择,其根据运输速率的提升而具有更高的造价成本; 建筑占地面积的大小也会对工程所需支付的征地费用和项目运输成本产生影响;而建筑场地所具有功能分区的合理性也会对总平面的布置情况以及不同建筑物自身功能的发挥产生影响。在对建筑总平面进行设计的过程中,需要在保证建筑质量以及工程进度的前提下能够以更为合理的方案设计来尽可能的降低工程造价。收稿日期:2014—11-26 作者简介:张波(1974一),女,高级工程师,本科,主要从事工程造价管理工作。 E—(来源:[])m ail: 403476920@qq.coln 2015年第 2期总第 226期 1.2 建筑设计对于建筑设计来说,其主要包括房屋工程的平面设计、结构方案以及立体设计。在建筑设计中,其中的建筑面积、建筑结构、流通空间、平面形状以及建筑层数等等都会对房屋建设工程最终的造价产生影响。 1.3 材料设备建筑材料也是建筑整体造价的一个重点环节,通常会占据建筑整体造价的 50%以上。随着我国近年来建筑事业的发展,可供选择的材料种类非常多,而这就使我们在房屋的设计阶段应当能够选择质量好、造价低的材料,以此来更好的控制成本。同时,房屋建设中的电梯、采暖以及空调等设备系统也是建筑工程中占据造价比重非常大的一个部分,通常都会占据建筑整体造价的30%至 50%。在对设备进行设计时,不但需要对设备的品牌以及类型进行选择,同时还需要对其安装的位置以及分布等情况进行考虑。 2价值工程在建筑设计阶段造价控制中的应用 2.1 应用理念在房屋建筑工程设计阶段应用价值工程时,需要能够根据建筑的几大重点问题进行开展,而这也是(来源:[])价值工程理念运用过程中的一项关键程序。对于房屋建筑来说,其对于产品价值的实现就是房屋产品自身功能的实现,对此,在实际设计中价值工程的应用重点就是对产品所具有的核心价值更好的发挥。同时,在设计的过程中也需要对相关参数的综合价值进行考虑,并能够对不同方面的参考意见进行整合、汇总,而这也是对价值工程功能进行确定的关键环节,并能够在听取行内人员建议的同一14一 时来到市场之中对于不同市场材料的价格、市场环境等因素进行搜集。对市场资料搜集完毕之后,则应当能够根据建筑工程所需的核心功能对方案进行设计,并且在初步方案设计完毕之后再根据之前对于市场资料的调查结果而探讨是否能够找到同样满足质量要求、且具有更低成本的方案。在新方案找寻完毕之后通过仔细的分析来寻找对其替代的可行 I生,并在各方面检查完毕之后对最终方案进行确定。 2.2 运用方法根据相关资料统计,在建筑设计阶段应用价值工程,能够将建筑的整体造价成本降低 20%至40%,而通过此点则可以使我们认识到价值工程在建筑整体造价控制工作中所具有的重要作用。对(来源:[])于房屋的设计阶段来说,虽然其在整个设计阶段中所消耗的成本仅仅占据房屋建筑总成本的 2%左右,而其对于整个房屋建设项目造价产生的影响则会最高达到 70%,可以说对于建筑整体的造价控制具有决定性的作用。对此,就需要我们在对价值工程进行应用时,能够将重心从施工阶段转移到设计阶段, 并以此来获得更好的造价控制效果。价值工程实际运用时,首先就需要对研究对象进行分析,并通过 ABC分析法、百分比法以及经验分析法来确定最为适合的对象优先级。通过研究对象的选择,能够有效将房屋建设目标的研究范围缩小,并在此基础上寻找到研究的重点、次重点。当研究对象确定完毕之后,则应当通过一系列适当的方式对不同功能之间所存在的关系进行梳理,并通过不同功能比重的调整来获得更低的建设成本。之后,则需要开展不同功能的评价,通过功能评价可以更准确地选择价值工程的研究对象,制定目标成本。根据价值工程公式:V(价值)=F(功能)/C (成本),需要通过一系列的测算来获得工程成本同功能间的最佳平衡点,并通过对施工技术方案的精心选择以及提升施(来源:[])工组织管理效果的方式来最大程度的降低施工成本。方案确定之后,则要进一步的对可能提升的部分进行评价与研究,并通过更好方案替代的方式来提升项目所具有的最小成本以及最优效益。 3结论综上所述,价值工程对于我国目前房屋建筑工程成本控制工作具有重要的意义。由于建筑工程投资大,且不可逆转,设计阶段对工程规模和实施方法的确定,本身成本不高,但它对整个项目的经济合理性有着至关重要的影响。价值工程法在设计阶段的实施,可以有效地控制工程造价,并且可以使建筑工程的功能更加合理,它的推广应用是十分有必要的,工程造价管理及设计人员对此应该有一个统一的认识。因此,需要在实际房屋设计阶段能够通过对价值工程的良好利用来对整体造价进行更好的控制。 2015年第 2期总第 226期参考文献: [1]龙智勇. 建设工程项目在设计阶段的造价控制研究[J].中外建筑.,2011(01) . [2]何建

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