房地产价格波动的系统动力学分析

发布时间：2017-10-31 03:17

  本文关键词：房地产价格波动的系统动力学分析

  更多相关文章： 房地产价格 主要因素 供需 灰色关联度 系统动力学

【摘要】：近年来,我国房地产行业形势日益严峻,房地产价格的波动越来越被人们所关注,诸多学者对该领域进行了定性和定量的分析,得到了一系列成果。但是在经济发展过程中依然出现了房地产市场发展过热,房地产市场供需不平衡,房价不断波动等问题。虽然政府出台了一系列的政策来调控房地产市场,然而却达不到理想的要求。如何能够深入地分析房地产价格以及探求房地产价格波动的主要影响因素,进而合理预测房地产价格走势、平衡供需关系,提出一些有价值的政策调控成为当务之急。本文基于系统动力学的相关理论,通过系统的方法,分层剖析导致房地产价格上下波动的主要因素和对房地产市场供需均衡的问题进行深入探讨,最后本文提出了相关政策调控的建议,来有效的抑制房地产价格的上下波动。因此,本文有三个主要研究内容,分别是:(1)房地产价格波动的影响因素分析。本文首先从宏观经济、政策调控以及供需这三个因素进行影响房地产价格波动的定性分析,之后运用灰色关联度的分析方法将六个主要影响因素分为三个大类型,分别是需求、供给和宏观经济因素,构建相应的指标,通过搜集相关数据来分析房地产价格和主要影响因素之间的关联度,随后进行关联度的分析,最后得出分析结果。这样在定量分析方面,能够更好的分析房地产价格波动受到主要因素的影响情况。(2)房地产价格波动的系统动力学分析。这一部分是建立在分析房地产价格波动的影响因素的基础上,建立影响房地产价格因素的因果回路图,层层构建,最后综合的构建了住宅价格的系统动力学模型,并且搜集了山西省相关的房地产数据进行了案例分析,运用系统动力学软件模拟出山西省住宅价格的走势,并结合相关政策对房地产市场进行深入分析。(3)政策调控建议。在以上两个部分对房地产价格波动定性和定量的分析之后,本文最后将落脚点放在调控房地产的供需问题上,对房地产市场上出现的问题提出相关的政策调控,最终对控制房地产价格和为房地产市场健康发展提供相关的理论支持。本文的研究成果在一定程度上可以为解决房地产市场供需不平衡和房价过快的上涨提供新的思路和有力的理论支持,具有一定的现实意义,有利于推动我国房地产市场的平稳健康发展。
【关键词】：房地产价格 主要因素 供需 灰色关联度 系统动力学
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：N941.3;F299.23
【目录】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-12
• 第1章 绪论12-19
• 1.1 研究背景及意义12-13
• 1.2 国内外研究现状13-16
• 1.3 研究内容、技术路线及方法16-18
• 1.3.1 研究内容16-17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 1.4 本文的创新点18-19
• 第2章 相关理论基础19-28
• 2.1 房地产价格的概念与特征19-20
• 2.1.1 房地产价格的概念19-20
• 2.1.2 房地产价格的特征20
• 2.2 房地产供需理论20-24
• 2.2.1 城市土地需求21-22
• 2.2.2 城市土地供给22-23
• 2.2.3 土地的供需均衡23
• 2.2.4 土地供需的一般特征23-24
• 2.2.5 房地产市场供需机制24
• 2.3 系统动力学理论24-28
• 2.3.1 系统动力学的基本原理及方法25-26
• 2.3.2 系统动力学建模原则26-27
• 2.3.3 系统动力学建模步骤27-28
• 第3章 房地产价格波动的影响因素分析28-36
• 3.1 房地产价格影响因素的定性分析28-32
• 3.1.1 宏观经济因素分析28-29
• 3.1.2 政策调控因素分析29-30
• 3.1.3 供需因素分析30-32
• 3.2 房地产价格影响因素的定量分析32-36
• 3.2.1 灰色关联度分析方法32-33
• 3.2.2 关联度分析33-35
• 3.2.3 灰色关联度结果分析35-36
• 第4章 房地产价格波动的系统动力学分析36-47
• 4.1 房地产价格影响因素的SD模型构建36-39
• 4.2 SD模型的建模过程39-44
• 4.2.1 模型仿真的确定39-42
• 4.2.2 变量初始值的设定42
• 4.2.3 模型变量的主要方程式42-43
• 4.2.4 模型有效性检验43-44
• 4.3 SD模型的结果分析44-47
• 第5章 房地产价格波动的政策调控47-53
• 5.1 新型城镇化下的房地产供需关系47-50
• 5.2 稳定房地产价格的政策建议50-53
• 第6章 结论与展望53-55
• 6.1 结论53-54
• 6.2 展望54-55
• 参考文献55-58
• 致谢58-59
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其他科研情况59-60

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本文编号：1120554