WK房地产企业税收筹划研究

发布时间：2017-03-21 01:02

  本文关键词：WK房地产企业税收筹划研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：2008年温家宝总理提出,房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。随着房地产行业的高速发展,不断攀升的住房价格,使得大多数居民难以接受。近几年,为了加大对房地产行业中各项业务的宏观调控力度,政府相继出台了一系列税收政策,但由于我国经济环境的复杂多变,加之房地产业涉及的税种多达十余种,税负大约占据一个房地产项目收入的30%左右,使得房地产业的开发成本居高不下,利润空间相对狭小。为了在激烈的市场竞争中更好的生存和发展,有效地进行税收筹划刻不容缓。税收筹划是企业现代管理战略中的重要组成部分。企业在遵循税收法律的基础上,通过合理的安排和策划各项经营活动,减少税费支出,节省税收成本,从而实现企业税后经济效益的最大化,增强企业竞争力。房地产企业进行税收筹划有利于降低房价,减少偷漏税行为的发生,同时,也有利于营造良好的纳税氛围,促进房地产市场健康有序发展。因此,对房地产企业的税收筹划问题进行深入研究具有重要的理论与现实意义。本文以WK房地产企业为对象进行税收筹划,首先从税收筹划的概念及意义入手,阐述房地产企业税收筹划特点及现状,总结出七种房地产企业适用的税收筹划方法。第二,结合WK房地产企业的基本情况及业务流程,分析了WK房地产企业的税种分布和目前的财税状况。第三,按照WK房地产企业税收筹划的思路、原则和方法,分别对前期准备阶段、建设开发阶段、销售交易阶段和保有阶段的具体业务进行税收筹划,并提出了相关方案的解决措施。最后,分析了WK房地产企业税收筹划所存在的风险,提出了几点建议,并得出本文的结论。
【关键词】：税收筹划 房地产企业 风险
【学位授予单位】：长春理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42;F812.42
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-7
• 第一章 绪论7-13
• 1.1 选题背景7
• 1.2 研究目的及意义7-9
• 1.2.1 研究目的7-8
• 1.2.2 研究意义8-9
• 1.3 国内外研究简述9-11
• 1.3.1 国外研究简述9-10
• 1.3.2 国内研究简述10-11
• 1.4 论文的主要内容和基本框架11-13
• 1.4.1 主要内容11-12
• 1.4.2 基本框架12-13
• 第二章 房地产企业税收筹划的基本理论13-17
• 2.1 税收筹划概述13
• 2.2 房地产企业税收筹划理论分析13-15
• 2.2.1 房地产企业税收筹划的特点及现状13-14
• 2.2.2 房地产企业税收筹划的方法14-15
• 2.3 房地产企业税收筹划的必要性及可行性15-17
• 2.3.1 房地产企业税收筹划的必要性15
• 2.3.2 房地产企业税收筹划的可行性15-17
• 第三章 我国房地产企业项目开发各阶段税收筹划研究17-23
• 3.1 前期准备阶段的税收筹划17-18
• 3.1.1 设立的形式17
• 3.1.2 设立的地点17
• 3.1.3 拿地方式的筹划17-18
• 3.2 建设开发阶段的筹划18-20
• 3.2.1 建房方式的筹划18-19
• 3.2.2 成本费用方面的筹划19-20
• 3.3 销售阶段的筹划20-21
• 3.3.1 分拆销售收入20-21
• 3.3.2 销售价格的筹划21
• 3.3.3 销售方式的筹划21
• 3.4 保有阶段的税收筹划21-23
• 3.4.1 分解租金为物业管理费21-22
• 3.4.2 变出租为承包经营22-23
• 第四章 WK房地产企业经营背景概述23-29
• 4.1 WK房地产开发有限公司的基本情况23
• 4.2 WK房地产企业的经营特点23-29
• 4.2.1 WK房地产企业的经营模式23
• 4.2.2 WK房地产企业项目开发业务流程23-25
• 4.2.3 WK房地产企业项目开发各阶段的税种分布及税负分析25-29
• 第五章 WK房地产企业税收筹划的研究29-38
• 5.1 WK房地产企业前期准备阶段税收筹划29-30
• 5.1.1 公司组织形式的筹划29
• 5.1.2 拿地方式的筹划29-30
• 5.2 WK房地产企业建设开发阶段税收筹划30-34
• 5.2.1 签订工程承包合同的筹划30-31
• 5.2.2 借款费用的筹划31-32
• 5.2.3 对公共配套设施的税收筹划32-34
• 5.3 WK房地产企业销售交易阶段的税收筹划34-36
• 5.3.1 销售价格的筹划34-36
• 5.3.2 销售方式的筹划36
• 5.4 WK房地产企业保有阶段的税收筹划36-38
• 5.4.1 对租金收入的税收筹划36-37
• 5.4.2 灵活运用出租和自营37-38
• 第六章 WK房地产企业税收筹划的风险分析及建议38-40
• 6.1 WK房地产企业税收筹划风险分析38-39
• 6.2 对WK房地产开发企业税收筹划的几点建议39-40
• 结论40-41
• 致谢41-42
• 参考文献42-43

  本文关键词：WK房地产企业税收筹划研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：258736