SL商住小区投资收益优化分析

发布时间：2017-03-22 03:14

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【摘要】：随着国民经济的不断增长,国家的不断强大,在竞争形势日益激烈的今天,房地产行业俨然已成为了我国国民经济的支柱性产业。随着房地产竞争的日趋激烈,现如今,房地产开发项目面临着很多问题,尤其是在房地产开发前期,投资者往往忽略项目开展前期的经济评价工作,对房地产项目开发可行性研究未给予充分地认识。在未真正开展项目可行性研究,进行经济评价工作的情况下直接进行投资,导致投资失败的例子屡见不鲜。房地产经济评价工作是房地产开发时期的重要工作,它是房地产项目开发投资的重要依据。通过对开发项目进行系统全面的经济评价分析,从而保证它在技术上,经济上,环境上合理科学,效益显著,从而降低开发项目投资风险,较少投资盲目性。同时,在经济评价基础上,提供成本控制管理分析,使原有的组织结构,各影响因素得到优化,从而提高项目收益率。文章从SL商住小区的实际情况出发,将经济评价知识及成本控制理论应用到了该项目开发的前期研究当中。首先对房地产经济评价工作进行了理论阐述,之后结合SL商住小区的实际情况对商住小区的未来发展趋势等进行项目的分析。详细阐述了SL商住小区的市场现状,并对SL商住小区项目进行了市场预测,投资估算,财务分析,评价及敏感性分析,得出该项目可行的判断。在此基础上对项目的各影响因素和组织管理结构进行了成本控制管理优化,基于混沌现象进行建模,探讨组织协调性对项目发展的影响。利用经济评价与成本控制管理相结合的方式提高SL商住小区项目的收益率。
【关键词】：房地产项目 经济评价 成本控制管理 经济效益
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 绪论9-16
• 1.1 课题研究背景9-10
• 1.2 研究意义10-11
• 1.3 国内外研究现状11-13
• 1.3.1 国外研究现状11-12
• 1.3.2 国内研究现状12-13
• 1.4 研究思路与结构安排13-16
• 第2章 相关理论16-24
• 2.1 项目投资的特点及内容16-18
• 2.2 项目投资收益方法18-21
• 2.3 房地产项目特点21-22
• 2.4 项目成本管理控制的基本方法22-24
• 第3章 SL商住小区项目投资估算24-34
• 3.1 项目简介24-30
• 3.1.1 项目的指导思想和设计目标24-25
• 3.1.2 总体规划思想25-26
• 3.1.3 项目选址和环境分析26-27
• 3.1.4 建设工期与进度安排27-28
• 3.1.5 项目方案设计28-30
• 3.2 投资估算及资金筹措30-34
• 3.2.1 项目总投资估算30-32
• 3.2.2 资金筹措32-33
• 3.2.3 投资使用计划33-34
• 第4章 商住小区投资效益分析34-43
• 4.1 销售及经营收入估算34-37
• 4.1.1 物业销售收入估算34
• 4.1.2 利税估算34-35
• 4.1.3 资金来源与运用分析35-36
• 4.1.4 销售利润36-37
• 4.2 投资效益分析37-43
• 4.2.1 项目盈利能力分析37-38
• 4.2.2 项目盈亏平衡38-39
• 4.2.3 项目借款清偿能力分析39-40
• 4.2.4 不确定分析40-43
• 第5章 SL商住小区项目投资收益优化分析43-55
• 5.1 SL小区项目成本要素分析43-46
• 5.2 SL小区项目成本管理结构分析46-50
• 5.3 SL小区项目成本管理模型研究50-53
• 5.3.1 工程项目分解/控制系统混沌特征分析51
• 5.3.2 工程项目分解/控制系统混沌变量分析及建模51-53
• 5.4 项目投资收益优化分析53-55
• 第6章 结论55-56
• 参考文献56-58

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本文编号：260780