我国住房价格波动的作用机制与福利效应研究

发布时间：2020-11-16 16:48

　　 自1992年住房制度改革全面推进以来,我国房地产市场得到了迅速发展和壮大。与此同时,住房价格也持续快速上涨。持续快速的房价上涨,既刺激了投机性需求,也挤压了以自住为目的的且有收入支撑的真实需求;不仅使得巨额的社会剩余由住房购买者转移给销售者,也造成了巨大的社会福利损失。因此,探究影响住房价格波动的各因素的作用程度、作用机制、动态影响、作用后果及政府对房地产实行宏观调控的政策效应,进一步完善宏观调控政策,提高全社会福利水平,是一个很紧迫的问题。 本文按照以下逻辑展开论述:问题的提出→影响住房价格波动的因素分析→导致的后果分析→政府采取的宏观调控政策效应分析。论文由八章组成。 第一章绪论。阐述了本文研究背景,研究的目的和意义及研究范围。对国内外有关影响房地产价格波动因素的研究进行文献综述,并从内容和方法上进行了归纳,提出本文的研究思路。 第二章房地产业与经济发展之间相互关系的国际比较及其影响分析。本章回顾了近年来我国房地产业发展状况,从定量的角度分析了住房销售额、房地产开发投资额与国内生产总值的相互关系,并进行了国际比较。讨论了房地产业发展对国民经济的影响。 第三章影响住宅商品房价格波动因素的理论分析。本章首先从定性的角度展开分析。在明确了住房价格的含义和特征后,从影响住宅商品房的供给、需求和供需双方因素入手,根据经济理论同时考虑数据可获得性,构建了一个比较简约的住房供需平衡模型,进而推导出影响住宅商品房价格波动因素的理论模型,并从理论上阐述模型的参数估计和理论检验。 第四章影响住宅商品房价格波动因素的实证检验。探索性地引入了“投机因素”并进行了量化处理,用双对数直线回归的方法,对影响住房价格波动因素和住房价格进行普通最小二乘估计,得到显著因素的影响力,分析全国的总体情况和省际差别。 第五章影响住宅商品房价格波动因素的作用机制的理论研究与解释。在袁志刚、王维安等学者相关研究的基础上,运用经济学原理,理论上推导在单一市场、双市场及多市场条件下,由于居民收入、需求、成本、利率等因素对房价上涨的作用机制的理论模型。 第六章基于SVAR方法的影响住宅商品房价格波动因素分析。主要运用结构向量自回归(SVA)的计量方法,构建影响住房价格波动因素的计量模型,阐述对模型进行识别和估计的方法,及如何通过脉冲响应和方差分解分析各影响因素对房价变化的动态影响。 第七章我国住房价格上涨的福利效应研究。估算我国住房真实需求和住房价格在完全竞争市场结构下的均衡价格及合理价格,并对由于房价持续上涨的社会剩余转移和福利损失的数额进行测算。 第八章我国房地产宏观调控效应分析。分析我国对房地产实行宏观调控的必要性、我国房地产市场宏观调控与发达国家的差距及房地产市场宏观调控的效应。
【学位单位】：厦门大学
【学位级别】：博士
【学位年份】：2008
【中图分类】：D632.1;F293.3
【部分图文】：

随着住房商品化改革的全面展开和逐步深入、随着经济的快速发展，我国房地产业出现了蓬勃发展的景象，住宅商品房销售额及房地产投资额增长迅速(见图2一l)，且这种快速增长在1998年以后有加速上扬的趋势。

在1992一2006年15年间，我国住宅商品房销售额(只是增量房)由1992年的379.85亿元增加到2006年的17038亿元，以1991年为基期，已累计增长8107.21%(见图2一2)，平均每年增长34.16%(见表2一1第3列及第6列)，同期国内生产总值由1992年的26923.5亿元增加到2006年的210871亿元，累计增长683.22%(见图2一2)，年均增长14.71%。住宅商品房销售额平均年增长速度为同期国内生产总值年均增速的2倍多。而美国同期私人(居民和企业)拥有的各类房地产市场价值(包括存量房和增量房)平均以每年4.53%的速度增长，国内生产总值平均每年以3.87%的速度增长①。 999999900000000000000000000000~~~~~GDP增长速度 0000(%)~~~~~销售额增长速度 0000(%)摄摄 ::投资额增长速度 (%)))))平平连 nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn聊聊而 666 22200000 11100000 00000 111990199520002005201000时 时间(年 )))图2一2:我国房地产销售额、投资额增长速度与GDP增长速度关系图口住宅商品房销售额占国内生产总值比重的比较巧年间，我国住宅商品房销售额(增量房)占国内生产总值的比重，已由1992年的1.41%上升到2006年的8.14%(见表2一l第s列)。如果以1991年为基期

111990199520002005201000时 时间(年)))图2一4:我国房地产销售额、投资额占国内生产总值比重增长率趋势图。资料来源:美国经济分析局(B划 reaUofEco加micAnalysis，BEA)，u.s.Econo而cAccounts， Tablel.l.3. GrossDomestieProduct，几 ble4.2.5.De面 ledFexedAssets，几ble4.3.l.PrivateF议edlnves枉neatbyl’ yPe，Data入 pllshedAugust23， 2(X)7.
【引证文献】

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本文编号：2886452