中国房地产业持续健康发展研究 ——基于金融创新视角
发布时间：2020-12-26 22:24
房地产业是国民经济发展的重要支柱。当前我国房地产市场宏观调控已经初显成效，房地产市场处于深度调整阶段，房地产业的持续健康发展对推动国民经济发展尤为重要。金融风险成为影响房地产业持续健康发展的重要变量；目前美国次贷危机已演变成全球金融危机。如何通过金融创新来化解和防范金融风险，对于促进房地产业持续健康发展意义重大。本文首先对经济转型时期中国房地产业发展现状进行了分析，并对影响房地产业持续健康发展的几个主要方面进行了探讨：中国房地产市场是否存在泡沫，拐点是否已经到来，房地产业的支柱产业地位是否可持续等进行了研究。通过研究，发现这些方面都跟房地产泡沫和金融风险有关。由此得出一个结论：房地产泡沫和金融风险是影响房地产业持续健康发展的重要因素。我国房地产金融的发展取得成绩的同时，也存在诸多问题：房地产生产型资金和消费型资金都依赖于银行业。单一的房地产融资渠道使得大量的系统性风险集中在银行体系，影响了房地产金融业乃至整个金融体系的稳定性。金融创新是化解和防范房地产金融风险，进而促进房地产业持续健康发展的有效途径。本文在评介现代西方金融创新理论的基础上，对房地产金融创新进行了研究，并对金融创新促进房...
【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：188 页
【学位级别】：博士
【部分图文】：
”部分国家和地区房地产业增加值占GDP比重
对经济泡沫化起到了推波助澜的作用。房地产金融风险主要集中在以银行为主的金融机构中。金融风险会影响到房地产业的持续健康发展。如图2一5，我国房地产贷款余额逐年增加，由1998年的2455亿元上升至2007年上半年43000亿元，年均增长保持在30%以上。截至2007年上半年，我国房地产贷款余额占金融机构全部贷款余额的17%，比1998年高14个百分点;我国房地产贷款余额占我国GDP的比重也达到40%。由此可以看出，房地产贷款已经成为银行贷款的重要组成部分。部分大城市房地产贷款余额占银行贷款余额的比例甚至都超过了50%，相当一部分贷款被用于房地产投资和投机。房地产行业一旦出现大幅波动，这么高的房地产贷款占比势必给银行机构带来很大的金融风险。
华东师范大学博士学位论文图3一1①2007年银行贷款的行业分布数据来源:中国人民银行，中国银监会万亿元%20l816l41220汉)年2001年2002年2侧)3年2川碎年2佣5年2以拓年2007年月..房地产贷款余额-今一房地产贷款比例图3一2②房地产贷款增长情况(2000一2007)数据来源:中国人民银行住房抵押贷款是银行房地产金融业务重点。在住房消费领域发放的住房贷款主要包括个人购房贷款、装修贷款、组合贷款等。2003年以后，房地产金融市场上的竞争日益激烈，住房信贷产品创新日新月异。为了吸引客户，扩大市场份额，提升综合竞争力，满足客户多样化和个性化的贷款产品要求，商业银行不断推出新产品，主要包括:固定利率住房贷款、直客式住房抵押贷款、住房循环授信、住房贷款“双周供”、接力贷、住房加按揭贷款、“O岁还贷计划”和“移动按揭组合还款法”等等。2007年6月末，全国商业性个人住房贷款达2.57万亿元，比2006年末增加了3214亿元
【参考文献】：
期刊论文
[1]中美住宅金融创新过度与不足的对比[J]. 艾蔚. 建筑经济. 2009(02)
[2]转轨时期我国金融产品创新的制约因素分析[J]. 周国林. 南方金融. 2008(12)
[3]次贷危机背景下的我国资产证券化发展[J]. 周茂清. 理论视野. 2008(11)
[4]中国房地产业持续健康发展探讨[J]. 魏润卿,黄太洋. 现代经济探讨. 2008(10)
[5]住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想[J]. 殷世波. 上海金融. 2008(09)
[6]对次贷危机爆发后中国房地产金融创新的思考[J]. 束庆年. 南方金融. 2008(09)
[7]由次贷危机引发的金融监管理念创新[J]. 张健华. 中国新时代. 2008(08)
[8]中国房地产市场金融创新研究[J]. 潘爱民. 当代经济管理. 2008(06)
[9]四川大地震必将加速我国房地产保险业的发展[J]. 魏润卿. 金融与经济. 2008(06)
[10]金融创新与我国房地产业健康发展——美国次级债危机对我国开展金融创新的启示[J]. 魏润卿. 金融与经济. 2008(04)
本文编号：2940544
【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：188 页
【学位级别】：博士
【部分图文】：
”部分国家和地区房地产业增加值占GDP比重
对经济泡沫化起到了推波助澜的作用。房地产金融风险主要集中在以银行为主的金融机构中。金融风险会影响到房地产业的持续健康发展。如图2一5，我国房地产贷款余额逐年增加，由1998年的2455亿元上升至2007年上半年43000亿元，年均增长保持在30%以上。截至2007年上半年，我国房地产贷款余额占金融机构全部贷款余额的17%，比1998年高14个百分点;我国房地产贷款余额占我国GDP的比重也达到40%。由此可以看出，房地产贷款已经成为银行贷款的重要组成部分。部分大城市房地产贷款余额占银行贷款余额的比例甚至都超过了50%，相当一部分贷款被用于房地产投资和投机。房地产行业一旦出现大幅波动，这么高的房地产贷款占比势必给银行机构带来很大的金融风险。
华东师范大学博士学位论文图3一1①2007年银行贷款的行业分布数据来源:中国人民银行，中国银监会万亿元%20l816l41220汉)年2001年2002年2侧)3年2川碎年2佣5年2以拓年2007年月..房地产贷款余额-今一房地产贷款比例图3一2②房地产贷款增长情况(2000一2007)数据来源:中国人民银行住房抵押贷款是银行房地产金融业务重点。在住房消费领域发放的住房贷款主要包括个人购房贷款、装修贷款、组合贷款等。2003年以后，房地产金融市场上的竞争日益激烈，住房信贷产品创新日新月异。为了吸引客户，扩大市场份额，提升综合竞争力，满足客户多样化和个性化的贷款产品要求，商业银行不断推出新产品，主要包括:固定利率住房贷款、直客式住房抵押贷款、住房循环授信、住房贷款“双周供”、接力贷、住房加按揭贷款、“O岁还贷计划”和“移动按揭组合还款法”等等。2007年6月末，全国商业性个人住房贷款达2.57万亿元，比2006年末增加了3214亿元
【参考文献】：
期刊论文
[1]中美住宅金融创新过度与不足的对比[J]. 艾蔚. 建筑经济. 2009(02)
[2]转轨时期我国金融产品创新的制约因素分析[J]. 周国林. 南方金融. 2008(12)
[3]次贷危机背景下的我国资产证券化发展[J]. 周茂清. 理论视野. 2008(11)
[4]中国房地产业持续健康发展探讨[J]. 魏润卿,黄太洋. 现代经济探讨. 2008(10)
[5]住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想[J]. 殷世波. 上海金融. 2008(09)
[6]对次贷危机爆发后中国房地产金融创新的思考[J]. 束庆年. 南方金融. 2008(09)
[7]由次贷危机引发的金融监管理念创新[J]. 张健华. 中国新时代. 2008(08)
[8]中国房地产市场金融创新研究[J]. 潘爱民. 当代经济管理. 2008(06)
[9]四川大地震必将加速我国房地产保险业的发展[J]. 魏润卿. 金融与经济. 2008(06)
[10]金融创新与我国房地产业健康发展——美国次级债危机对我国开展金融创新的启示[J]. 魏润卿. 金融与经济. 2008(04)
本文编号：2940544
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjifazhanlunwen/2940544.html
