基础设施公募REITs对基建投融资的影响及现实约束

发布时间：2021-01-07 10:55

　　由于传统的基建融资工具在发展、扩张中面临瓶颈制约。例如,非标在监管趋严背景下规模收缩、PPP需要在清理整顿后规范发展、专项债的不断扩容需兼顾政府债务空间等,因此,基础设施公募REITs的推出,有望成为基础设施融资的新模式。公募REITs不仅可以盘活存量资产、补充基建资金来源,也有助于拓宽融资渠道、降低地方政府和相关企业的杠杆率。同时,鉴于基础设施公募REITs具有现金流收益稳定、投资回收期限较长以及投资风险相对较易识别等特点,有望成为长期资金在资产配置中的有效补充。长期来看,我国REITs市场具有广阔的发展空间;但短期内,仍面临管理人的选择、税收支持有待明确以及交易流动性可能不足等现实约束。 

【文章来源】：国际金融. 2020,(08)

【文章页数】：5 页

【文章目录】：
一、传统基建融资工具面临瓶颈制约
    （一）监管趋严导致非标融资规模显著收缩
    （二）PPP有待整顿清理后重新规范发展
    （三）专项债需兼顾政府的债务问题
二、开创基础设施融资工具的新模式
三、匹配长期资金的资产配置有效补充
四、公募REITs的效果预估及现实约束
    （一）选择公募基金作为管理人在实际中存在一定困难
    （二）需要进一步明确对于公募REITs的税收支持
    （三）公募REITs的市场交易可能存在流动性不足的隐患


【参考文献】：
期刊论文
[1]中外房地产投资信托基金（REITs）研究文献综述[J]. 丁建臣,徐捷,张维.  经济研究参考. 2013(54)
[2]REITs——房地产企业融资新渠道[J]. 虞田力.  华商. 2007(28)

硕士论文
[1]REITs融资方式解决我国长租公寓资金问题研究[D]. 王宇佳.上海社会科学院 2019



本文编号：2962436