环境类邻避设施对北京市住宅价格影响研究——以大型垃圾处理设施为例
发布时间：2021-01-12 09:49
近年来,随着城市扩张,垃圾处理设施的布局逐步和城市居住空间相交叠,影响居民生活品质。目前人们对于北京市垃圾处理设施"围城"问题的认知多来自新闻媒体的宣传报道,存在一定的认知误差。以北京市六环内及周边街道为研究范围,分析垃圾处理及转运设施对房价的影响程度,以及垃圾处理设施对周边住宅价格影响的空间范围,在此基础上分析北京市最大的垃圾处理中心——阿苏卫对周边房价的影响范围。结果表明:①北京市大型垃圾处理设施对周边房价影响的空间作用范围平均为6 km左右,这一距离远超市政建设要求的大型垃圾处理设施与居住区距离500 m的邻避标准。以此空间距离为基准测算,北京有800多个社区、约70万户居民处于大型垃圾处理设施的影响范围内。②案例研究显示,阿苏卫垃圾处理中心对周边房价的影响范围接近14 km,远大于垃圾处理设施的平均空间作用距离。由于阿苏卫周边分布着回龙观、天通苑等大型居住区,受该设施影响的居民多达几十万人。
【文章来源】：地理研究. 2020,39(08)北大核心CSSCI
【文章页数】：13 页
【部分图文】：
研究区住宅价格和垃圾处理及转运设施分布
在分析阿苏卫垃圾处理中心对周边住宅价格的影响范围时，首先根据网络信息预估其对居民感知的影响范围，以便合理的设置近邻区间。以阿苏卫报臭小程序（北京市城市管理委员会牵头第三方监管制作）收集到的2019年6月23日到8月23日报臭信息为基础，以水木社区、百度贴吧中网民热议的臭味高发社区为补充，制作阿苏卫臭味感知分布图（图3）。结果显示对臭味感知强烈的网民主要分布在北七家镇、百善镇、天通苑及回龙观地区，最南可至马连洼街道的北部。经测量，阿苏卫垃圾处理中心可以影响周边近15 km区域居民的感知。经过资料收集和实地调查发现（图4），能够感知到阿苏卫垃圾处理中心臭味的社区可以分为3个层级，第一层级是距离阿苏卫最近的北七家、沙河、小汤山等街道，这些街道区位偏僻，交通不便，居住密度中等。第二层级是天通苑和回龙观地区，区域人口密集，交通拥堵。第三层级是上地街道、马连洼街道和西北旺街道，这些街道距离阿苏卫较远，交通便捷，经济发达，居民富裕，居住环境相对较好。在模型构建上，以表3指标体系作为基础，去掉变量垃圾处理及转运设施距离，依照住房到阿苏卫垃圾处理中心的距离设置近邻区间，并转换为虚拟变量。
阿苏卫附近的小区数量较少，9 km内的在售住宅数与在此基础上每外扩1 km增加的在售住宅数近似，因此以0～9 km为起始近邻区间。根据网络感知数据，可以感知到阿苏卫垃圾处理中心污染的居民几乎均分布在15 km以内，故以15 km作为近邻区间的上限，将阿苏卫的临近区间设置为：0～9 km;9～10 km;10～11 km;11～12 km;12～13 km;13～14 km;14～15 km;15 km以外。其中9 km内可以大致覆盖阿苏卫以南的北七家、沙河镇和以北的百善镇、南邵镇、小汤山街道；12 km内可以覆盖天通苑、回龙观地区及阿苏卫以北的城南、城北街道的东部；15 km可以覆盖上地、马连洼、清河等街道的北部区域及城北街道的西部区域。图4 阿苏卫垃圾处理中心周边街道分布图
【参考文献】：
期刊论文
[1]市场细分下上海市二手房特征价格分析[J]. 周沁,郭江涛,高晓晖. 经济师. 2017(10)
[2]邻避设施对不动产价值影响研究——以杭州市中泰乡九峰垃圾焚烧发电厂为例[J]. 檀灵慧,裘椒朵,王若仙. 特区经济. 2017(04)
[3]垃圾处理设施周边居民风险感知与邻避行为倾向研究[J]. 张启蒙,张越. 环境科学与管理. 2017(02)
[4]大型城市公园绿地对住宅价格的影响——以北京市奥林匹克森林公园为例[J]. 陈庚,朱道林,苏亚艺,张立新. 资源科学. 2015(11)
[5]北京市景观可达性与住宅价格空间关联[J]. 吴文佳,张晓平,李媛芳. 地理科学进展. 2014(04)
[6]环境市政设施的邻避效应研究——基于上海垃圾中转站的实证分析[J]. 陈佛保,郝前进. 城市规划. 2013(08)
[7]邻避设施国内外研究进展[J]. 吴云清,翟国方,李莎莎. 人文地理. 2012(06)
[8]垃圾焚烧设施公众“邻避”态度调查与受偿意愿测算[J]. 周丽旋,彭晓春,关恩浩,张越南,黄思宇. 生态经济. 2012(12)
[9]北京建城区公园绿地的房产增值效应评估[J]. 夏宾,张彪,谢高地,张灿强. 资源科学. 2012(07)
[10]城市轨道交通对住宅价格的影响研究——以北京市地铁一号线为例[J]. 张维阳,李慧,段学军. 经济地理. 2012(02)
硕士论文
[1]城市固废处置设施对周边住宅价格的影响[D]. 陈力.华东师范大学 2018
[2]城市教育配套对住宅价格的影响研究[D]. 杨尚.浙江大学 2013
本文编号：2972635
【文章来源】：地理研究. 2020,39(08)北大核心CSSCI
【文章页数】：13 页
【部分图文】：
研究区住宅价格和垃圾处理及转运设施分布
在分析阿苏卫垃圾处理中心对周边住宅价格的影响范围时，首先根据网络信息预估其对居民感知的影响范围，以便合理的设置近邻区间。以阿苏卫报臭小程序（北京市城市管理委员会牵头第三方监管制作）收集到的2019年6月23日到8月23日报臭信息为基础，以水木社区、百度贴吧中网民热议的臭味高发社区为补充，制作阿苏卫臭味感知分布图（图3）。结果显示对臭味感知强烈的网民主要分布在北七家镇、百善镇、天通苑及回龙观地区，最南可至马连洼街道的北部。经测量，阿苏卫垃圾处理中心可以影响周边近15 km区域居民的感知。经过资料收集和实地调查发现（图4），能够感知到阿苏卫垃圾处理中心臭味的社区可以分为3个层级，第一层级是距离阿苏卫最近的北七家、沙河、小汤山等街道，这些街道区位偏僻，交通不便，居住密度中等。第二层级是天通苑和回龙观地区，区域人口密集，交通拥堵。第三层级是上地街道、马连洼街道和西北旺街道，这些街道距离阿苏卫较远，交通便捷，经济发达，居民富裕，居住环境相对较好。在模型构建上，以表3指标体系作为基础，去掉变量垃圾处理及转运设施距离，依照住房到阿苏卫垃圾处理中心的距离设置近邻区间，并转换为虚拟变量。
阿苏卫附近的小区数量较少，9 km内的在售住宅数与在此基础上每外扩1 km增加的在售住宅数近似，因此以0～9 km为起始近邻区间。根据网络感知数据，可以感知到阿苏卫垃圾处理中心污染的居民几乎均分布在15 km以内，故以15 km作为近邻区间的上限，将阿苏卫的临近区间设置为：0～9 km;9～10 km;10～11 km;11～12 km;12～13 km;13～14 km;14～15 km;15 km以外。其中9 km内可以大致覆盖阿苏卫以南的北七家、沙河镇和以北的百善镇、南邵镇、小汤山街道；12 km内可以覆盖天通苑、回龙观地区及阿苏卫以北的城南、城北街道的东部；15 km可以覆盖上地、马连洼、清河等街道的北部区域及城北街道的西部区域。图4 阿苏卫垃圾处理中心周边街道分布图
【参考文献】：
期刊论文
[1]市场细分下上海市二手房特征价格分析[J]. 周沁,郭江涛,高晓晖. 经济师. 2017(10)
[2]邻避设施对不动产价值影响研究——以杭州市中泰乡九峰垃圾焚烧发电厂为例[J]. 檀灵慧,裘椒朵,王若仙. 特区经济. 2017(04)
[3]垃圾处理设施周边居民风险感知与邻避行为倾向研究[J]. 张启蒙,张越. 环境科学与管理. 2017(02)
[4]大型城市公园绿地对住宅价格的影响——以北京市奥林匹克森林公园为例[J]. 陈庚,朱道林,苏亚艺,张立新. 资源科学. 2015(11)
[5]北京市景观可达性与住宅价格空间关联[J]. 吴文佳,张晓平,李媛芳. 地理科学进展. 2014(04)
[6]环境市政设施的邻避效应研究——基于上海垃圾中转站的实证分析[J]. 陈佛保,郝前进. 城市规划. 2013(08)
[7]邻避设施国内外研究进展[J]. 吴云清,翟国方,李莎莎. 人文地理. 2012(06)
[8]垃圾焚烧设施公众“邻避”态度调查与受偿意愿测算[J]. 周丽旋,彭晓春,关恩浩,张越南,黄思宇. 生态经济. 2012(12)
[9]北京建城区公园绿地的房产增值效应评估[J]. 夏宾,张彪,谢高地,张灿强. 资源科学. 2012(07)
[10]城市轨道交通对住宅价格的影响研究——以北京市地铁一号线为例[J]. 张维阳,李慧,段学军. 经济地理. 2012(02)
硕士论文
[1]城市固废处置设施对周边住宅价格的影响[D]. 陈力.华东师范大学 2018
[2]城市教育配套对住宅价格的影响研究[D]. 杨尚.浙江大学 2013
本文编号：2972635
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